Дело № 2-2768(2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при секретаре Блиновой Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4, ответчика ФИО5, представителя ответчика по доверенности ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Согласие» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Согласие» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в заявлении, что ФИО5 является собственником 2-комнатной квартиры №, общей площадью 61 кв.м. расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 14.11.2016г. Управление многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Согласие». Ответчиком обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняются ненадлежащим образом. По состоянию на 30.04.2017 года задолженность ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2014 года по апрель 2017 года составляет 134 399,02 рублей. Иные сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги общим собранием членов ТСЖ «Согласие» не установлены, в связи с чем, собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 23.12.2016 года мировым судьей судебного участка № 3 Мотовилихинского судебного района г. Перми был выдан судебный приказ по заявлению ТСЖ «Согласие» о взыскании задолженности с ФИО5 по оплате жилого помещении и коммунальных услуг за период с декабря 2013 года по 2016 год в размере 164 041,75 рублей и расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 240 рублей. Определением по делу №) от 20.01.2017 года вышеуказанный судебный приказ отменен.

На основании изложенного просили взыскать с ФИО5 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 134 399,02 рублей.

Представителем истца неоднократно уточнялись исковые требования, в итоге, согласно уточненного искового заявления от 9.11.2017г. истец просил взыскать с ФИО5 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 121 804,60 рублей за период с ноября 2012г. по октябрь 2016г.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что ответчик является собственником квартиры 

<

адрес>. За период с ноября 2012 года по октябрь 2016 года у ответчика имеется задолженность в сумме 121 804,60 рублей. Они возражают против доводов ответчика о пропуске срока исковой давности, поскольку в ноябре 2015 года ТСЖ обращалось к мировому судье за судебным приказом, поэтому срок прервался и с 2016г. они могли обратиться с иском. Все платежи, которые поступили от ответчика, они отражены в расчете. Ответчиком представлены квитанции, если назначение платежа было указано, то они их отнесли к тем платежам и тем периодам, что было указано в квитанции. Остальные платежи отнесены на задолженность за период с марта 2010 по октябрь 2012 года. Поступали платежи 29.12.2014г., 04.02.2014, 20.02.2016г. эти платежи учтены на ранее образовавшуюся задолженность. Ответчик приносил квитанцию на сумму 3352,20 рублей, они проверили, и у них эта сумма по оплате не проходила, поэтому принять ее не могут. Ответчик долгое время не подавал данные по воде. После того как они обратились в суд, ответчик стал исправно передавать показания. Те показания, которые он предоставляет, он их оплачивает. В любом случае, когда ответчик предоставлял сведения по воде, делался перерасчет с учетом индивидуальных приборов учета. С ноября 2016 года ответчик стал оплачивать исправно. Была проверка счетчиков в марте 2017 года, в акт показания занесены. 

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в возражениях, согласно которых взыскиваемая истцом сумма задолженности за прошлые периоды (начальное сальдо) постоянно меняется, хотя должно оставаться неизменным, что свидетельствует об отсутствии у истца подтверждаемых бухгалтерских документов за этот период. Согласно расчету, предоставленному истцом к исковому заявлению, на 01.01.2014 года начальное сальдо задолженности за прошлые периоды составило 164984,40 рублей. Однако, документов, подтверждающих сальдо не предоставлено. Согласно расчету, предоставленному истцом часть оплат, произведенных ответчиком в декабре 2014, в феврале 2016 и в апреле 2016 года отнесены истцом на погашение задолженностей за прошлые периоды: с декабря 2011 года по ноябрь 2013г. без указания фактически имеющейся суммы задолженности, которая погашается указанными платежами. Общая сумма взыскиваемой истцом задолженности на октябрь 2016 года составила уже 125 029,46 руб. Согласно расчету, предоставленному истцом 09.11.17, часть оплат, произведенных ответчиком в августе, сентябре, октябре 2012, а также сумма переплаты за 2012 год, отнесены истцом на погашение задолженностей за прошлые периоды: уже с марта 2010 года по ноябрь 2014г. без указания фактически имеющейся суммы задолженности, которая погашается указанными платежами, что в корне изменяет предыдущий расчет. Общая сумма взыскиваемой истцом задолженности на октябрь 2016 года составила уже 121 804,60 руб. За 2010 год прилагает двойные ежемесячные квитанции, в которых данные по задолженности и по начислениям, различные. За 2012 год прилагает двойные ежемесячные квитанции, в которых данные по задолженности и по начислениям, различные. За 2011 год данные в предоставленных квитанциях и в квитанциях, указанных выше, не соответствуют данным, в предоставленном истцом 09.11.17 финансово-лицевом счете ФИО5 за период с 2009 года по октябрь 2017 года (декабрь 2012, февраль 2011, за весь 2010, и др.) Следовательно, у истца отсутствует единая база по начисленным и оплаченным коммунальным услугам и, соответственно, сумма предъявляемой задолженности за период с 2010 года по 2012 год. Согласно ст. 156 ЖК РФ, а также пп.4, 9 п. 3 статьи 5 Устава ТСЖ «Согласие», установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Однако сведения об утверждении размера взносов в фонд ТСЖ сметами доходов и расходов у ответчика и в материалах дела отсутствуют. Следовательно, взимаемый с ответчика взнос в фонд ТСЖ подлежит исключению из квитанций, предоставленных истцом. Ответчиком в ТСЖ «Макаренко,6» по приходному кассовому ордеру № 16 от 15.09.2009 были оплачены денежные средства в размере 20000 руб. за организацию парковочных машиномест. О сборе данных средств указано на стр.5 отчета ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСЖ «Макаренко, 6» от 15.07.2010г. Так как парковочные места ответчику так и не были предоставлены, 20.11.2017 ответчиком в адрес истца направлено заявление на проведение взаимозачета оплаченной суммы в счет погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Данные требования имеют одну правовую природу (оказание услуг по содержанию дома и прилегающей территории), на дату подачи истцу заявления о взаимозачете срок исполнения обоих обязательств наступил. Следовательно, согласно ст. 410 ГК РФ, с момента подачи заявления о проведении зачета, ответчик имеет право зачесть оплаченные 20000 руб. в счет задолженности, существующей у ответчика перед истцом (копия заявления с отметкой о его приеме прилагается). Так как предоставленные истцом расчеты не могут быть приняты за основу при вынесении решения, ответчиком подготовлен контррасчет задолженности за период с октября 2010 года (так как предоставлена справка от ТСЖ об отсутствии задолженности на 28.10.10) по январь 2017 (дата снятия фактических показаний приборов учета), в котором произведены ежемесячные начисления исходя из установленных нормативов и фактических показаний приборов учета. Стоимость услуг по содержанию и ремонту указана исходя из данных, указанных в сметах доходов и расходов ТСЖ. Согласно выполненному ответчиком расчету, сумма задолженности, признаваемая ответчиком, составляет 29 823,21 руб. В связи с тем, что возможность проведения расчетов ответчиком возникла только после оказания судом содействия в истребовании от истца смет доходов и расходов, копий квитанций и иных документов, учитывая, что ТСЖ по заявлению ответчика от 25.09.17 уклонилось от предоставления каких-либо документов ответчику, учитывая, что предоставленные истцом квитанции также не соответствовали утвержденным сметам и показаниям приборов учета ответчика, считает, что вина в возникновении данной задолженности у ответчика отсутствует.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что в квитанциях указывались разные данные. Начальное сальдо было 164 000 рублей, общая сумма задолженности 134 000 рублей. Были представлены квитанции двойные с различными суммами. Квитанции не соответствуют данным, которые указаны в лицевом счете. Они направляли истцу заявление в ТСЖ чтобы произвести взаимозачет, за парковочные места он оплатил 20 000 рублей, сейчас интерес к этому он утратил. Пояснила, что ответчик признает сумму задолженности в размере 29 823,21 рублей. Просят произвести взаимозачет в сумме 20 000 рублей. 

Выслушав представителя истца ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Согласно ч.1,2,5,6.2,14 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.1,8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> создано ТСЖ «Согласие», которое было зарегистрировано в качестве юридического лица 27.04.2006г. Решением общего собрания собственников членов ТСЖ «Согласие» от 15.03.2013г. утвержден устав указанной организации.

ФИО5 является собственником 2-комнатной квартиры, общей площадью 61 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 23.06.2017 года.

В жилом помещении зарегистрирован ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается справкой ТСЖ «Согласие», сведениями Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю и ответчиком не оспаривается. 

11.12.2015 года мировым судьей судебного участка № 3 Мотовилихинского судебного района г. Перми вынесен судебный приказ № на основании заявления ТСЖ «Согласие», согласно которого с ФИО5 в пользу ТСЖ «Согласие» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая 2013г. по ноябрь 2015г. в сумме 111 996,44 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 720 рублей.

28.12.2015г. должником ФИО5 мировому судье подано заявление об отмене судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка № 3 Мотовилихинского судебного района г. Перми судебный приказ № от 11.12.2015г. о взыскании с ФИО5 в пользу ТСЖ «Согласие» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2013г. по ноябрь 2015г. в сумме 111 996,44 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1720 рублей – отменен. 

23.12.2016 года мировым судьей судебного участка № 3 Мотовилихинского судебного района г. Перми вынесен судебный приказ № на основании заявления ТСЖ «Согласие», согласно которого с ФИО5 в пользу ТСЖ «Согласие» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2013 г. по октябрь 2016г. в размере 164 041,75 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 240 рублей. 

19.01.2017г. должником ФИО5 мировому судье подано заявление об отмене судебного приказа. Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 3 Мотовилихинского судебного района г.Перми мирового судьи судебного участка № 6 Мотовилихинского судебного района г. Перми судебный приказ № от 23.12.2016г. о взыскании с ФИО5 в пользу ТСЖ «Согласие» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2013г. по октябрь 2016г. в размере 164 041,75 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 240 рублей – отменен. 

Согласно уточненному исковому заявлению от 9.11.2017г. истец просит взыскать с ответчика ФИО5 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ноября 2012 года по октябрь 2016 года включительно в сумме 121 804,60 рублей.

Возражая относительно исковых требований о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик ФИО5 указывает на пропуск истцом сроков исковой давности для предъявления иска.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно статье 203 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013), течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", вступившим в силу с 01.09.2013, в положения Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности внесены изменения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 07.05.2013) срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

На основании пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 07.05.2013 N100-ФЗ установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки, предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 01.09.2013г.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

С учетом ст.155 ЖК РФ, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшейся:

за ноябрь 2012 г. истекает 10 декабря 2015 г., 

за декабрь 2012 г. истекает 10 января 2016 г., 

за январь 2013 г. истекает 10 февраля 2016 г.,

за февраль 2013 г. истекает 10 марта 2016 г.,

за март 2013 г. истекает 10 апреля 2016 г.,

за апрель 2013г. истекает 10 мая 2016 г., 

за май 2013 г. истекает 10 июня 2016 г., 

за июнь 2013 г. истекает 10 июля 2016 г.,

за июль 2013 г. истекает 10 августа 2016 г.,

за август 2013 г. истекает 10 сентября 2016 г.,

за сентябрь 2013 г. истекает 10 октября 2016 г.,

за октябрь 2013 г. истекает 10 ноября 2016 г.,

за ноябрь 2013 г. истекает 10 декабря 2016 г., 

за декабрь 2013 г. истекает 10 января 2017 г.,

за январь 2014 г. истекает 10 февраля 2017 г.,

за февраль 2014 г. истекает 10 марта 2017 г., 

за март 2014 г. истекает 10 апреля 2017 г.,

за апрель 2014 г. истекает 10 мая 2017 г., 

за май 2014 г. истекает 10 июня 2017 г.,

за июнь 2014 г. истекает 10 июля 2017 г.,

за июль 2014 г. истекает 10 августа 2017 г.,

за август 2014 г. истекает 10 сентября 2017 г., 

за сентябрь 2014 г. истекает 10 октября 2017 г., 

за октябрь 2014 г. истекает 10 ноября 2017 г.,

за ноябрь 2014 г истекает 10 декабря 2017 г.,

за декабрь 2014 г. истекает 10 января 2018 г.,

за январь 2015 г. истекает 10 февраля 2018 г.,

за февраль 2015 г. истекает 10 марта 2018г.,

за март 2015 г. истекает 10 апреля 2018 г.,

за апрель 2015 г. истекает 10 мая 2018 г.,

за май 2015 г. истекает 10 июня 2018 г., 

за июнь 2015 г. истекает 10 июля 2018 г.,

за июль 2015 г. истекает 10 августа 2018 г.,

за август 2015 г. истекает 10 сентября 2018 г., 

за сентябрь 2015 г. истекает 10 октября 2018 г.,

за октябрь 2015 г. истекает 10 ноября 2018 г.,

за ноябрь 2015 г. истекает 10 декабря 2018 г.,

за декабрь 2015 г. истекает 10 января 2019 г.,

за январь 2016 г. истекает 10 февраля 2019 г.,

за февраль 2016 г. истекает 10 марта 2019 г.,

за март 2016 г. истекает 10 апреля 2019 г.,

за апрель 2016 г. истекает 10 мая 2019 г., 

за май 2016 г. истекает 10 июня 2019 г.,

за июнь 2016 г. истекает 10 июля 2019 г.,

за июль 2016 г. истекает 10 августа 2019 г.,

за август 2016 г. истекает 10 сентября 2019 г.,

за сентябрь 2016 г. истекает 10 октября 2019 г.,

за октябрь 2016 г. истекает 10 ноября 2019 г. 

Судом установлено, что 29.05.2017г. ТСЖ «Согласие» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается штампом входящей корреспонденции суда, требования о взыскании задолженности с учетом уточненных исковых требований заявлены начиная с ноября 2012г. по октябрь 2016г. Таким образом, к моменту обращения с иском 29.05.2017г. истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ФИО5 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2012 по апрель 2013 года. В связи с чем в отношении периода с ноября 2012г. по апрель 2013г. следует применить срок исковой давности и в этой части в удовлетворении требований истцу следует отказать.

Судом установлено, что впервые с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно–коммунальных услуг за период с мая 2013г. по октябрь 2015г. ТСЖ «Согласие» обратилось 07.12.2015г. Судебный приказ был вынесен 11.12.2015г. и определением мирового судьи отменен 31.12.2015г. В период с 07.12.2015г. по 31.12.2015г., когда осуществлялась судебная защита по судебному приказу, срок исковой давности не тек, но после отмены судебного приказа течение срока исковой давности продолжилось в общем порядке. После вынесения определения об отмене судебного приказа 31.12.2015г. для обращения в суд с иском о взыскании задолженности по требованиям за май 2013г. истец должен был обратиться в суд за взысканием задолженности в срок до 30 июня 2016 года. Поскольку истец обратился в суд с иском 29.05.2017г., то к периоду за май 2013 г. следует применить срок исковой давности. Кроме того, по периоду с июня 2013г. по апрель 2014г. срок исковой давности также истек поскольку как уже сказано выше с иском в суд истец обратился только 29.05.2017г.

Также судом установлено, что с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг в сумме 164 041,75 рублей за период с декабря 2013г. по октябрь 2016г. ТСЖ «Согласие» обратилось 21.12.2016г. Судебный приказ был вынесен 23.12.2016г., определением и.о. мирового судьи судебного участка № 3 Мотовилихинского судебного района г. Перми мирового судьи судебного участка № 6 Мотовилихинского судебного района г. Перми отменен – 20.01.2017г. В период с 21.12.2016г. по 20.01.2017г., когда осуществлялась судебная защита по судебному приказу, срок исковой давности не тек, после отмены судебного приказа течение срока исковой давности продолжилось в общем порядке, поэтому для обращения в суд с иском о взыскании задолженности по требованиям за период декабря 2013г. по апрель 2014г. истец должен обратиться в суд за взысканием задолженности в срок до 20 июля 2017 год. 

Обращение последовало 29.05.2017г. Однако, суд считает, что истец искусственно продлил себе срок предъявления иска за период с декабря 2013г. по апрель 2014г. предъявляя за данный период дважды заявления о выдаче судебных приказов с разницей подачи заявлений в один год. При этом по первому судебному приказу за указный период срок исковой давности при предъявлении иска 29.05.2017г. срок исковой давности однозначно пропущен. 

Таким образом, к требованиям о взыскании задолженности за период с ноября 2012 года по апрель 2014 года следует применить срок исковой давности, и соответственно, поскольку о применении срока исковой давности заявлено ответчиком, то в указанной части истцу в удовлетворении иска следует отказать. 

В связи с чем судом рассматриваются требования о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2014г. по октябрь 2016г. 

В обоснование суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом представлен финансово-лицевой счет, в котором отражены начисления и оплата, а также размер задолженности.

Возражая против представленного расчета задолженности, ответчик произвел свой контррасчет и полагает, что он может согласиться с задолженностью в размере 29 679,73 рублей, при этом в таблице начислений указанная сумма поименована как переплата по коммунальным платежам.

Довод ответчика о том, что в период с 2010г. по 2012г. расчеты истца являются неверными, не соответствуют, в том числе, двойным квитанциям выставлявшимся ранее, суд во внимание принять не может, поскольку за указный период ответчик ни по одной из выставленной ему квитанции оплату коммунальных услуг не произвел. Суд считает, что если бы ответчик регулярно производил платежи в соответствующий период выставленной ему квитанции, то его обязательства по оплате коммунальных платежей были бы исполнены, не смотря на то, какие бы в последствии ему выставлялись платежные документы в связи со сменой руководства ТСЖ происходившие в тот период времени. Вместе с тем оплаты в тот период не было, впервые произведена оплата 26.03.2013г. Как поясняет сам ответчик, ТСЖ восстанавливало свою бухгалтерию, поскольку неоднократная смена председателя правления ТСЖ приводила к выставлению двойных квитанций и утрате бухгалтерских документов. 

Поскольку ТСЖ восстанавливало свою бухгалтерию, а ответчик ранее обязательства по предоставленным ему платежным документам не исполнял, то суд руководствуется начислениями предоставленными истцом в настоящее время.

Согласно п.3 ст. 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Как разъяснено в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Применительно к указанному выше, суд считает, что истец обоснованно платежи от 26.03.2013.г в размере 50000 рублей, от 27.07.2013г. в размере 30000 рублей, от 7.02.2014г. в размере 50000 рублей, от 3.02.2016г. в размере 3339,49 рублей зачел в счет задолженности за предыдущие периоды, поскольку в них не содержится информации в счет какого расчетного периода осуществлено исполнение. В любом случае, как по расчетам истца, так и по расчетам ответчика указанные платежи не покрывают размера накопившейся ранее задолженности. Платеж от 28(29).12.2014г. поскольку в нем указано месяц – 12.2014г., а за декабрь 2014г. ТСЖ начислено 4233,73 рублей, то данную сумму 4233,73 рублей следует учесть за декабрь 2014г., а разницу также отнести на ранее возникшую задолженность.

За рассматриваемый период с мая 2014г. по октябрь 2016г. (без учета периодов по которым истек срок исковой давности, описанный выше) начислена сумма 151 465,44 рублей, перерасчет произведен на сумму 22203,83 рублей, оплачено ответчиком в размере 84 730,33 рублей, а именно (суммы принимаемые судом): за декабрь 2014г. – 4233,73 руб., за март 2015г. – 2866руб., за май 2015г. - 1946,17 руб., за июнь 2015г. – 2064,67 руб., за декабрь 2015г. – 36 531,08 руб., за январь-октябрь 2016г. – 37088,68 руб. (поскольку в платежном документе указано за 2016г., а за декабрь 2016г. имеется самостоятельная оплата с назначением платежа от 20.01.2017г.), соответственно долг за спорный период составляет 44 531,28 рублей.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика относительно платежа в размере 20 000 рублей, уплаченных 15.09.2009г. по основанию платежа за машиноместо, считает, что данный платеж не может быть расценен как оплата коммунальных услуг, поскольку таковым не является. Истец указанную сумму не признает, намерений о зачете в счет оплаты коммунальных услуг указанной суммы не высказал. Кроме того, представленный истцом платежный документ, не отвечает требованиям ведения бухгалтерской документации, поскольку он не только не подписан ответственным лицом за прием денежных средств и не имеет печати, но и каким-то образом, приходный кассовый ордер также находится у ответчика, тогда как в подтверждение получения денежных средств у плательщика остается только квитанция. Представленный документ однозначно не подтверждает внесение в кассу ТСЖ заявленную денежных средств.

Что касается платежа за ноябрь 2015г. в размере 3352,20 рублей, то следует отметить, что сумма без комиссии составляет 3286,47 рублей, разница составляющая комиссию 65,73 рублей удержана собственником терминала ИП ФИО7. Кроме того, как установлено судом из пояснений представителя истца у ТСЖ не было агентского договора с ЕРЦ, сумма платежа за ноябрь 2015г. в ТСЖ не поступала, в связи с чем суд считает, что нельзя признать со стороны ответчика обязательство по уплате коммунальных платежей за ноябрь 2015г. исполненным.

На основании изложенного с ФИО5 в пользу ТСЖ «Согласие» следует взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2014г. по октябрь 2016г. в размере 44 531,28рублей. 

В остальной части иска о взыскании задолженности ТСЖ следует отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 535,94 рублей, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО5 в пользу ТСЖ «Согласие» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2014г. по октябрь 2016г. в размере 44 531,28 рублей и в возврат госпошлины в размере 1535,94 рублей. 

В остальной части иска о взыскании задолженности ТСЖ «Согласие» отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения

Судья: подпись

Копия верна. Судья: