Дело № 2-305/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2020 года город Саратов 

Волжский районный суд г. Саратова в составе 

председательствующего судьи Магазенко Ю.Ф.,

при секретаре Кожевниковой Е.Н.,

с участием представителя истца Шостак ФИО2. - ФИО1 ФИО8, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шостак ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Шостак ФИО2 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю (далее - ИП) ФИО4 ФИО3. о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Шостак ФИО2 предал во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение площадью 44,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Арендная плата по договору составляет 42680 рублей в месяц и перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 15-го и 30-го числа месяца, или вносятся в кассу. В нарушение условий договора ИП ФИО4 ФИО3 обязательства оплаты аренды исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. В соответствии с п. 5.1 договора аренды при просрочке арендатором арендных платежей арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате оставлена без удовлетворения. Истец, уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика ИП ФИО4 ФИО3 в свою пользу задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды в размере 184478 рублей 66 копеек, неустойку за просрочку уплаты арендной платы в размере 7414 рублей 10 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заблаговременно.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по поводу предъявленного иска суду не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

С учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Представленные сторонами доказательства суд принимает в соответствии со ст. 59 ГПК РФ, так как они имеют значение для рассмотрения и разрешения данного дела и в силу ст. 60 ГПК РФ являются допустимыми, достоверными, достаточными и взаимодействуют между собой и с материалами дела. 

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421, 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Положениями ст. 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В п. 1 ст. 655 ГК РФ указано, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В силу ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между Шостак ФИО2 и ИП ФИО4 ФИО3 заключен в письменной форме договор аренды б/н помещения общей площадью 44,1 кв.м, в том числе торговая площадь 10 кв.м, находящегося на первом этаже нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-10).

Право собственности Шостак ФИО2 на указанное помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-43).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды передача нежилого помещения арендодателем арендатору осуществляется по акту приема-передачи в течении пяти дней со дня подписания договора. Указанный акт прилагается к договору, является его неотъемлемой частью. 

Согласно акту приема-передачи, составленному между Шостак ФИО2 и ИП ФИО4 ФИО3. от ДД.ММ.ГГГГ, передача арендованного помещения между сторонами произошла в этот же день, а также ответчик получил от истца 2 ключа от входных дверей нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-12).

Из п. 7.1 договора аренды усматривается, что указанное помещение передается арендаторам на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата в соответствии с п. 4.1 договора аренды установлена в размере 42680 рублей в месяц, которая оплачивается в следующем порядке: не позднее 15 числа текущего месяца арендатор оплачивает первую часть платежа в размере 20000 рублей, вторая часть арендной платы в размере 22680 рублей оплачивается не позднее 30 числа текущего месяца. Арендатор оплачивает аванс в размере 42680 рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и подтверждено представителем истца в судебном заседании, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора в части внесения арендной платы, в связи с чем за ИП ФИО4 образовалась задолженность.

Согласно акту сверки оплаты аренды от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате с ноября 2018 года по июль 2019 года составила 114714 рублей, задолженность по коммунальным услугам составила 14728 рублей (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика ИП ФИО4 ФИО3 претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате. Претензия ответчиком получена лично ДД.ММ.ГГГГ, однако доказательств её удовлетворения в суд не предоставил (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ Шостак ФИО2 уточнил исковые требования, увеличив их размер в связи с оплатой коммунальных платежей за период пользования помещением ответчиком по счет-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ, по счет-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ, по счет-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом комиссии банка за операцию по оплате счета. Просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 184142 рубля 13 копеек, а также неустойку за просрочку уплаты арендной платы в размере 7414 рублей 10 копеек (л.д.26).

Также, в связи с уплатой коммунальных платежей по счет-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 184478 рублей 66 копеек, неустойку за просрочку уплаты арендной платы в размере 7414 рублей 10 копеек.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотреннымизакономили договором. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определеннаязакономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В п. 5.1 договора аренды указано, что при неуплате арендатором арендной платы и других платежей в установленные договором сроки, арендодатель вправе начислить пению в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Размер неустойки в соответствии с п. 5.1 договора аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7414 рублей 10 копеек. 

Доказательств обратному ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Суд соглашается с указанным расчетом истца и приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 184478 рублей 66 копеек и неустойки в размере 7414 рублей 10 копеек. Расчет, который бы опроверг расчет истца, ответчиком в суд не представлен.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Оценив представленные доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ суд установил, что во исполнение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено допустимых и бесспорных доказательств, при наличии которых суд смог бы прийти к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Шостак ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 ФИО3 (ОГРНИП №, ИНН №) в пользу Шостак ФИО2 задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 184478 рублей 66 копеек, неустойку за просрочку уплаты арендной платы в размере 7414 рублей 10 копеек.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд г. Саратова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Ф. Магазенко