Дело № 2-3821/2024

УИД: 42RS0009-01-2024-006211-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 07 ноября 2024 года

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Курносенко Е.А.,

при секретаре Таргонской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Лапландия» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Лапландия» (далее – ООО «Лапландия») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения.

Требования обоснованы тем, что между ООО «Лапландия» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения ### от **.**.****, расположенного по адресу: .... Согласно условиям договора, ответчик приняла на себя обязательства по своевременной уплате арендной платы и иных платежей. **.**.**** стороны подписали акт сдачи-приема помещения.

Ответчик свои обязательства по оплате обязательных платежей не исполнил надлежащим образом, в связи с чем **.**.**** в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Документы ответчику не были доставлены.

**.**.**** ответчик прекратил предпринимательскую деятельность в связи с принятием решения о прекращении, о чем в ЕГРИП внесена запись а ### от **.**.****.

**.**.**** в адрес ответчика направлены акт сдачи-приема помещения от **.**.****, соглашение о взаиморасчетах от **.**.****, акт сверки взаимных расчетов, а также счета, акты и счета-фактуры за **.**.**** и **.**.****. Документы ответчику вновь не были доставлены.

**.**.**** ответчик прекратил предпринимательскую деятельность в связи с принятием соответствующего решения, о чем в ЕГРИП внесена соответствующая запись от **.**.****, а также освободил арендуемое помещение **.**.****.

По состоянию на **.**.**** задолженность ответчика по арендным платежам за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 594694,36 руб., неустойка составляет 754606,96 руб.

На основании изложенного, истец с учетом последующих уточнений, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Лапландия» задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения ### от **.**.**** за период аренды нежилого помещения с **.**.**** по **.**.**** в размере 594694,36 рублей, неустойку по договору аренды нежилого помещения ### от **.**.**** в размере 754606,96 рублей за период с **.**.**** по **.**.****, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14958 рублей.

Представитель истца ООО «Лапландия» - ФИО2, действующий на основании доверенности от **.**.****, требования уточненного искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом по месту регистрации, ходатайства об отложении разбирательства по делу либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не направила, мотивированных возражений на исковые требования не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, **.**.**** между АО «АМК-фарма» и ИП ФИО1 заключен договор аренды ### нежилого помещения, расположенного по адресу: ....

Согласно п. 2.1. настоящего договора арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение, указанное в п. 2.2. договора, а арендатор обязуется принять данное нежилое помещение и уплачивать арендную плату в размере, установленном настоящим договором. По настоящему договору арендодатель обязуется передать арендатору комнату ### на третьем этаже здания площадью 20,6 кв.м. (далее – помещение, п. 2.2. договора).

Срок аренды по настоящему договору: с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по **.**.**** (п. 3.1. договора). Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по настоящему договору, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за два месяца до окончания действия договора (п. 3.2. договора).

Если арендатор остается в помещении по истечении срока аренды без какого-либо возражения со стороны арендодателя, но также без заключения по вине арендатора письменного договора (соглашения) между сторонами о продлении или возобновлении аренды, такое продолжающееся занятие помещения рассматривается как аренда на неопределенный срок в соответствии с условиями и положениями настоящего договора за тем исключением, что причитающаяся по настоящему договору постоянная составляющая арендной платы увеличивается до суммы, равной 140% соответствующих сумм, имеющих силу в течение предшествующего срока аренды по настоящему договору (п. 3.3. договора).

В соответствии с п. 4.1. договора аренды арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы. Арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы, дополнительной составляющей арендной платы и оборотной составляющей арендной платы.

Базовая арендная плата составляет 3322,84 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц без НДС, то есть составляет 68450,51 руб. в месяц без НДС.

Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца (п.п. 4.2.1. договора аренды).

Переменная составляющая арендной платы состоит из следующих составляющих и равна их сумме: стоимость потребленной в помещении за месяц электроэнергии; стоимость потребленной в зонах общего пользования за месяц электроэнергии пропорционально доле арендатора (п.п. 4.2.2. договора аренды).

Переменная составляющая арендной платы начисляется арендатору с даты подписания акта приема-передачи помещения. Оплата переменной составляющей арендной платы производится в течение пяти рабочих дней с даты выставления арендодателем счета на оплату (п.п. 4.2.2.5. договора).

Дополнительная составляющая арендной платы включает в себя: эксплуатационные расходы в размере 1050 руб. без НДС в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади; маркетинговые расходы в размере 77 руб. без НДС в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади, то есть всего составляет 23216,20 руб. без НДС в месяц (п.п. 4.2.3. договора аренды).

Дополнительная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу (п.п. 4.2.3. договора аренды).

Оборотная составляющая арендной платы определяется как положительная разница между величиной, определяемой как 14% от товарооборота, без НДС за календарный (расчетный) месяц в рублях, и величиной, рассчитанной как сумма постоянной составляющей арендной платы и дополнительной составляющей арендной платы за соответствующий календарный (расчетный) месяц в рублях, без НДС. Полученная величина оборотной составляющей арендной платы увеличивается на величину действующей ставки НДС (п.п. 4.2.4.1. договора аренды).

Оплата оборотной составляющей арендной платы производится в течение пяти рабочих дней с даты выставления арендодателем счета на оплату (п.п. 4.2.4.3. договора).

Решением ### единственного акционера Акционерного общества «АМК-фарма» от **.**.**** – Общества с ограниченной ответственностью «АМК-ПРОЕКТНАЯ КОМПАНИЯ», в лице генерального директора Т.Д.Л., действующего на основании устава, единолично приняты следующие решения:

1. Реорганизовать общество в форме выделения из него двух обществ с ограниченной ответственностью.

2. Создать в процессе реорганизации общества новое общество - Общество с ограниченной ответственностью «Лапландия»

3. Создать в процессе реорганизации общества новое общество - Общество с ограниченной ответственностью «Сибирские городки».

2.2. Реорганизация общества осуществляется с передачей выделяемому обществу 1 и выделяемому обществу 2 части прав и обязанностей общества без прекращения общества. Выделяемые общество 1 и общество 2 являются правопреемниками части обязательств реорганизуемого общества в отношении его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами (в случае, когда это применимо), в соответствии с передаточным актом.

Согласно выписке из передаточного акта, утвержденного решением единственного акционера Акционерного общества «АМК-фарма» ### от **.**.**** в связи с реорганизацией АО «АМК-фарма» в форме выделения из его состава двух юридических лиц ООО «Лапландия» и ООО «Сибирские городки», общество передало выделяемой компании (правопреемнику) ООО «Лапландия» свои права и обязанности в отношении земельного участка – 55001,07 кв.м. в ..., земельного участка – 234 кв.м. ..., нежилого здания – торгового центра 72411,3 г.Кемерово.

Дополнительным соглашением от **.**.**** к договору аренды ### нежилого помещения от **.**.**** ООО «Лапландия» и ИП ФИО1 договорились возобновить срок действия договора аренды на период с **.**.**** по **.**.****.

Кроме того, стороны договорились изложить п.п. 4.2.1. и 4.2.3. договора в следующей редакции:

Базовая арендная плата составляет 3655,12 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц без НДС.

Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м., в месяц без НДС на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен, и будет составлять 75295,47 руб. в месяц без НДС.

Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца (Дата платежа).

Дополнительная составляющая арендной платы включает в себя: эксплуатационные расходы в размере 1155 руб. без НДС в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади; маркетинговые расходы в размере 85 руб. без НДС в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади.

Дополнительная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение суммы эксплуатационных расходов и маркетинговых расходов за 1 кв.м, без НДС в месяц на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 25544 руб. без НДС в месяц.

Дополнительная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого, предшествующего оплачиваемому месяца (Дата платежа).

Также стороны особо оговорили, что действие данного соглашения распространяется на отношения сторон, возникших с **.**.****.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вместе с тем, судом установлено, что в нарушение условий договора аренды ### нежилого помещения от **.**.**** и дополнительного соглашения к нему от **.**.****, ответчик свои обязательства по оплате обязательных платежей исполнила не надлежащим образом.

Как усматривается из материалов дела, **.**.**** истец направил в ответчику претензию с требованием об оплате образовавшейся задолженности. Однако претензия не была получена, что подтверждается уведомлением транспортной компании ООО «ТК Сибирский экспресс» исх.### от **.**.****.

**.**.**** ответчику направлены акт сдачи-приема помещения от **.**.****, соглашение о взаиморасчетах от **.**.****, акт сверки взаимных расчетов, а также счета, акты и счета-фактуры за **.**.**** и **.**.****. Документы ответчику вновь не были доставлены, что подтверждается уведомлением транспортной компании ООО «ТК Сибирский экспресс» исх.### от **.**.****.

Согласно общедоступным сведениям сайта ФНС России, **.**.**** ответчик прекратил предпринимательскую деятельность в связи с принятием соответствующего решения, о чем в ЕГРИП внесена соответствующая запись от **.**.****.

По состоянию на **.**.**** задолженность ответчика по арендным платежам за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 594694,36 руб.

Расчет задолженности по арендным платежам, представленный стороной истца, судом проверен, признан арифметически верным, и не оспорен ответчиком, в том числе путем представления контррасчета.

Таким образом, суд приходит к выводу, согласно которому истцом представлены документы, подтверждающие наличие задолженности у ответчика, при этом ответчиком не представлены документы, опровергающие доводы истца, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 594694,36 руб., поскольку ответчиком не представлены доказательства исполнения, в том числе, частичного, обязательств по их оплате.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 8.2. договора размер пени составляет 0,5% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно условиям договора аренды пени составляют 0,5 % в день, по расчету истца размер неустойки за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 754606,96 руб.

При определении размера задолженности по неустойке, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд полностью соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен и произведен в соответствии с требованиями закона.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В абзаце втором пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации в п. 2 определения № 263-О от 21.12.2000, указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

В пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд установив, что на момент рассмотрения настоящего дела должником является физическое лицо с **.**.****, доказательства неблагоприятных последствий нарушения срока исполнения обязательств со стороны ответчика не представлены, приходит к выводу о снижении размера неустойки до 150000 рублей.

Определяя размер неустойки подлежащей взысканию, суд принимает во внимание принципы соразмерности и справедливости, несоразмерность размера неустойки нарушенным обязательствам, отсутствие неблагоприятных последствий нарушения срока исполнения обязательств со стороны ответчика, конституционно-правовой смысл ст.333 ГК РФ в системе действующего законодательства, цену договора и период просрочки, компенсационный характер неустойка.

Взысканный размер неустойки 150000 рублей не менее установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размера неустойки (113135,50 рублей), (Совет директоров Банка России **.**.**** принял решение повысить ключевую ставку до 21,00% годовых или 0,06 % в день), и позволит установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Поскольку при подаче иска стороной истца требование о расторжении договора аренды ### от **.**.**** заявлено не было, в данной части вопрос судом не рассматривался.

В соответствии с положениями ст.ст. 88, 98 100 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, а также разъяснений, данных в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с учетом существа постановленного судом решения, с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию понесенные последним при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины в размере 14958 руб., факт несения которых подтвержден платежным поручением ### от **.**.****.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Лапландия» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения (паспорт: ###), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лапландия» (ИНН ###, ОГРН ###) задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения ### от **.**.**** за период аренды нежилого помещения с **.**.**** по **.**.**** в размере 594694,36 рублей, неустойку по договору аренды нежилого помещения ### от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 150 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14958 рублей, а всего 759 652 рублей 36 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20.11.2024.

Судья Е.А. Курносенко