Дело № 2-3257/2019 копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Бондыревой К.В., с участим зам.прокурора ФИО2, представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилсервис Усть-Качка» к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис Усть–Качка» (далее – ООО «Жилсервис Усть-Качка») обратилось в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 134 248,62 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 4 этаж (переоборудованная постирочная) принадлежит на праве собственности ООО «Жилсервис Усть-Качка». На основании договора найма жилого помещения №310 от 17.01.2011 ФИО4 было предоставлено указанное жилое помещение. В нарушение норм ч. 1 ст.671, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на 01.10.2019 сумма долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 134 248,62 рублей. На протяжении нескольких лет ФИО4 в спорном помещении не проживает, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет. В настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>. Были приняты меры по взысканию задолженности: в досудебном порядке направлены уведомления о необходимости погашения задолженности; 28.11.2012 и 13.07.2016 в отношении ответчика возбуждены исполнительные производства. В настоящее время задолженность не погашена, ответчик заявлений о предоставлении рассрочки, отсрочки уплаты не предоставлял. ООО «Жилсервис Усть-Качка» полагает, что в данном случае, учитывая длительный, систематический характер неуплат, злостное уклонение от уплат суммы задолженности, суммой и периодом образования долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, требуется применение к ответчику такой крайней меры как выселение без предоставления другого жилого помещения. ФИО4 не проживает в спорном помещении длительное время, при этом сохраняет в ней регистрацию, то есть злоупотребляет своими правами, между тем, сама по себе регистрация не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о добровольном, в одностороннем порядке, отказе ФИО4 от прав и обязанностей по договору социального найма, поэтому требование о признании ФИО4 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением обосновано ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации - в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным иске. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ (далее – ГК РФ), судебное извещение направлено по адресу регистрации, подтвержденному сведениями, поступившими из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю, также судебное извещение направлялось по известному адресу места фактического проживания, заказные письма вернулись с отметками об истечении срока их хранения. 

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в порядке заочного производства. 

Третье лицо Управление Федеральной миграционной службы ГУ МВД России по Пермскому краю в Пермском районе не направило представителя в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. 

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора об обоснованности заявленных требований о признании ответчика ФИО1 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании частей 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). 

На основании п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ); если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другие обстоятельства.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма;

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно статьям 1 и 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, факт регистрации лица по месту жительства является административным актом, наличие или отсутствие которого не может служит основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилое помещение.

Сохранение формальной регистрации места жительства противоречит действующему законодательству. Наличие регистрации места жительства как обязательное условие сохранения права пользования жилым помещением не предусмотрено законом.

Согласно абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис Усть – Качка» является действующим юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учёт российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации, Уставом (л.д.39, 40, 45-53). 

Из материалов дела следует, что ООО «Жилсервис Усть-Качка» является собственником комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>7, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9).

На основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было предоставлено для проживании в нём ФИО1 (л.д.10-12). Срок действия данного договора осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ (п.7.3). 

Из раздела 4 договора следует, что договор может быть расторгнут в любое время нанимателем либо по соглашению сторон. Расторжение договора в судебном порядке допускается в случаях: 1) невнесением нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальным услугам более шести раз по истечению указанного договором срока платежа; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; 2) систематического нарушения прав и законных интересов соседей; 4) использования жилого помещения не по его назначению. Договор прекращается в связи: 1) с утратой (разрушением) жилого помещения, 2) со смертью нанимателя; 3) истечения срока договора; 4) расторжение трудового договора с ЗАО «Курорт Усть-Качка». 

Согласно условиям договора, наниматель уплачивает плату за пользование жилым помещением исходя из расчета 5,50 руб. за 1 кв.м общей площади занимаемо помещения ежемесячно (п.1,3, 5.1), обязан своевременно и в полном размере вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения (п.2.2.6).

В карточку регистрации граждан по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (бывшая постирочная) внесены сведения о регистрации по указанному адресу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13, 14).

ООО «Управляющая компания «Усть-Качка Сервис» предоставлена справка о том, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, совместно зарегистрированных с ним лиц не имеется (л.д.15).

Комиссией в составе директора ООО «Управляющая компания «Усть-Качка Сервис» ФИО6, представителя собственника ООО «Жилсервис Усть-Качка», юрисконсульта ООО «Управляющая компания «Усть-Качка Сервис» ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, из которого следует, что согласно данным ООО «Управляющая компания «Усть-Качка Сервис», в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежащим на праве собственности ООО «Управляющая компания «Усть-Качка Сервис», зарегистрирован ФИО4 Осмотром установлено, что ФИО4 в данном жилом помещении не проживает более 5 лет, его личных вещей в комнате не обнаружено. С момента заселения в данное жилое помещение вел асоциальный образ жизни, не работал, злоупотреблял спиртными напитками; в настоящее время местонахождение ФИО4 установить невозможно, на телефонные звонки не отвечает (л.д.21).

ООО «Управляющая компания «Усть-Качка Сервис» выдало справку №, подтверждающую, что ФИО1, проживающий по адресу: 

<

адрес>, количество проживающих 1 человек, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность за жилищные и коммунальные услуги в сумме 134 248,62 рублей (л.д.16). Размер начислений и наличие задолженности также подтверждается ведомостью начислений и оплат за жилищно-коммунальные услуги (л.д.17-20).

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.50).

Органами записи актов гражданского состояния Пермского края представлены сведения, что в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., записей о смерти за период по 21.11.2019 не имеется.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.11.2019 направлено сообщение, согласно которому в собственности ФИО4 в собственности жилых помещений не имеется. 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что является комендантом общежития, в котором зарегистрирован ФИО4 Пояснила, что ФИО4 последние несколько лет не проживает в комнате (бывшей постирочной) общежития, его вещей в комнате не имеется. 

Свидетель ФИО7 в суде пояснила, что снимала комнату у ФИО4 с 2013г. по май 2018г. вещей его в комнате не было, она сделала ьтам ремонт, ключи от комнаты в последующем отдала в Жилсервис.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4 длительное время фактически по адресу: 

<

адрес>, не проживает. 

Ответчик ФИО4 не представил доказательства того, что он вынужденно освободил указанное жилое помещение, в результате неправомерных действий истца или других лиц, доказательства наличия препятствий в пользовании этим жилым помещением со стороны истца или других лиц.

Суд считает, что ответчик ФИО4 добровольно и самостоятельно принял решение о выезде из указанной квартиры, фактически прекратила пользоваться жилым помещением, освободив его от своего имущества, не имеет намерения пользоваться жилым помещением для проживания, поскольку длительное время не проживает в нём, не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и найма жилого помещения. 

При признании ответчика ФИО4 утратившим право пользования спорным жилым помещением, ФИО4 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 220 от 16.10.2019 (л.д.7).

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, суд считает необходимым на основании ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Жилсервис Усть-Качка» удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилсервис Усть-Качка» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублейООО «Жилсервис Усть-Качка» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ О.В. Безматерных

Мотивированное решение составлено 9 декабря 2019 г.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья: О.В. Безматерных

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-3257/2019

Пермского районного суда Пермского края

УИД: 59RS0008-01-2019-003836-29