КОПИЯ

Дело ...

Поступило:19.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 марта 2017 года ...

Дзержинский районный суд ...

в составе председательствующего судьи Сулима Р.Н., 

при секретаре Кобыдед О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» БАНК к ФИО1 о расторжении кредитного договора взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «АК БАРС» БАНК (до изменения наименование - ОАО «АК БАРС» БАНК) обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АК БАРС» БАНК и ответчиком был заключен кредитный договор .... В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил, а ответчик получил кредит в сумме ... руб. сроком на .... Процентная ставка, согласно условиям договора, 14,4 % годовых. Также, п. 1.1 предусматриваются условия снижения процентной ставки по договору в случае исполнения п. ... % годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора кредит предоставлен для приобретения в собственность ответчиком квартиры.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, перечислив денежные средства на текущий счет ..., открытый в ОАО «АК БАРС» БАНК на имя заемщика. 

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: залог принадлежащего ответчикам на праве общей совместной собственности квартиры (площадью ... кв.м. кадастровый ... расположенной по адресу: ....

Залог квартиры оформлен закладной, первоначальным залогодержателем по которой является АКБ «АК БАРС» (ОАО).

В соответствии с пунктами 4.4.1 кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, а также суммы неустойки при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на ... (тридцать) календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием о полном досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора. Ответчиком данное требование не исполнено.

Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил ...

По данным ПАО «АК БАРС» Банка рыночная стоимость заложенной квартиры составляет ... руб.

На основании изложенного, истец, просил:

- расторгнуть кредитный договор ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком;

- взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., в том числе: задолженность по основному долгу – ...., задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленные истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом в размере ... годовых от суммы долга за каждый день просрочки на дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора.

Также просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру площадью ....м., имеющий кадастровый (условный) ..., расположенную по адресу: ....

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался по адресу места регистрации, установленного судом путем направления запроса в УФМС. Согласно ст.118, 119 ГПК РФ судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства адресата и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу не проживает или не находится. Суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства. Возвращение в суд не полученного адресатом после двух извещений заказного письма не противоречит порядку вручения заказных писем и оценивается судом как надлежащая информация органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. Таким образом, с учетом ст.167 ГПК РФ суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела и рассматривает дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АК БАРС» БАНК и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор .... В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил, а ответчики получили кредит в сумме ... руб. сроком ... месяцев. Процентная ставка, согласно условиям договора, ...

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог принадлежащей ответчикам на праве общей совместной собственности квартиры (площадь ... кв.м., кадастровый ...), расположенной по адресу: ... (л.д...

... кредита составил ...

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и условиями кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по уплате кредита, процентов за пользование им.В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. На основании ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства. 

Начиная ... года заемщик стал допускать нарушения сроков внесения платежей.

В связи с неоднократными неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ ему было направлено требование о досрочном возврате кредита и расторжении договора (л.д. ... Требование истца исполнено не было.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., в том числе: задолженность по основному долгу – ... руб., задолженность по процентам за пользование кредитом ... руб.

Данный расчет суд считает верным, подтвержденным материалами дела, поэтому указанная задолженность подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Также с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию проценты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом в ... годовых от суммы долга за каждый день просрочки на дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, предусмотренные ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлены.

Таким образом, требование об обращении взыскания на квартиру по адресу: ..., заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе судебного разбирательства судом назначалась судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры по адресу: ... ООО «Бюро судебных экспертиз», в соответствии с заключением эксперта стоимость квартиры составляет ... Суд при определении продажной цены квартиры руководствуется указанным заключением, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, экспертное заключение соответствует установленным фактическим обстоятельствам дела.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Бюро судебных экспертиз» рыночная стоимость объекта ипотеки составляет ... рублей. То есть, начальная продажная цена судом устанавливается в размере ... рублей.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлен факт существенного нарушения ФИО1 и условий кредитного договора, а также факт наличия задолженности по нему. Следовательно, имеются достаточные основания для расторжения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.... 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ указанные расходы подлежат возмещению истцу за счет ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ПАО «АК БАРС» БАНК к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору № ... года по состоянию на ... года в размере ... рублей, в том числе: задолженность по основному долгу ... руб., задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ... руб.

Взыскать ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК сумму процентов, начисленных на сумму основного долга, в размере ...% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в силу данного решения суда.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру по адресу: ..., кадастровый (условный) ..., установив ее начальную продажную цену в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины по ... руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... в Дзержинском районном суде ....

Судья