Дело № 2-1607/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Бочневич Н.Б.,

при секретаре Гумаровой Г.Ф.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои исковые требования тем, что в июле 1997 года он приобрел у ФИО2 земельный участок, площадью 505 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи земельного участка был оформлен в простой письменной форме в виде расписки о получении денежных средств за проданный земельный участок. Участок был передан истцу. Сторонами были написаны заявления в кооператив о совершенной сделке. Также ФИО2 написал заявление о выходе из членов кооператива, а истец написал заявление о принятии истца в члены кооператива. С ДД.ММ.ГГГГ он является членом ПСК-41 «Рябинка», добросовестно обрабатывает свой земельный участок №, 6 линия, оплачивает все членские взносы, числится владельцем указанного земельного участка и как член кооператива. С этого времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком. Ответчик в настоящее время не проживает по адресу регистрации и поэтому он не может осуществить регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок. Просит суд признать за ним, ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 505 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного и дачного хозяйств, садоводства и индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, просит суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, с уд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Материалами дела установлено, что на основании распоряжения Главы Администрации города Сургута № 1306 от 29 ноября 1993 года «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческого товарищества 

<

адрес> передан в собственность гражданина ФИО3

В соответствие с государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ХМО – 10 -26452, установлено, что данный акт был выдан собственнику ФИО4 земельного участка 

<

адрес> на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный участок предназначен для садоводства и огородничества.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок расположены по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №.

В соответствие с ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что права собственности на объект земельный участок 

<

адрес> не зарегистрированы.

Согласно справки ПСК № «Рябинка», ФИО1 является членом ПСК № «Рябинка» с ДД.ММ.ГГГГ, за ним закреплен земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как следует из материалов дела, прежний собственник спорного имущества отсутствует, правоустанавливающих документов на имущество у истца не имеется, государственная регистрации права на земельный участок не проводилась, однако, договор фактически исполнен сторонами, истец вступил во владение и пользование спорным земельным участком, при таких обстоятельствах, открыто владеет и пользуется участком более 20 лет, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 505 кв.м, расположенный по адресу: ХМАО-Югры, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

СУДЬЯ подпись

КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ Н.Б.БОЧНЕВИЧ