Дело № 2-1221/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года село Языково

Республика Башкортостан 

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Никитина А.А.,

при секретаре судебного заседания Рустямовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Благоваррыба» к ФИО1, ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Благоваррыба» обратилось в суд с исковым заявлением о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, подписанного между продавцами ФИО1 и покупателем ФИО2, указывая, что ООО «Благоваррыба» является арендатором 

<

данные изъяты> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Названный земельный участок образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что ФИО1 обязан был прекратить право собственности на долю в исходном земельном участке № и зарегистрировать свое право на долю в участке №. Неисполнение данной обязанности, по мнению истца, привело к незаконному распоряжению земельной долей в выделенном земельном участке № путем ее продажи ФИО4 В связи с тем, что покупатель доли ФИО4 не являлась ни сособственником ни арендатором земельного участка №, продажа данной доли произошла с нарушением преимущественного права истца на ее покупку. Истец просит перевести на него права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, подписанного между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2

Истец ООО «Благоваррыба», ответчик ФИО2, третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Публичная правовая компания «Роскадастр», Администрация сельского поселения Тановский сельсовет муниципального района Благоварский район РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии извещенных надлежащим образом участников судебного разбирательства.

В судебном заседании ответчик ФИО1 просил в иске отказать, пояснив, что на общем собрании в 2010 году не участвовал, подписи нигде не ставил.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Башкир-агроинвест» ФИО5 просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте земель), другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации (п. 2 ст. 1 Закона об обороте земель).

Согласно п. 1 ст. 1 Закона об обороте земель, данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Особенности оборота долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения установлены Главой III указанного Федерального закона.

Так, согласно п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 5 ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения является преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации, или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. 

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению, вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли (абз. 2 п. 2 ст. 12).

Таким образом, Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из указанных положений в их взаимосвязи следует, что поскольку Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» являясь специальным законом, имеющим приоритет над общими нормами гражданского права, не содержит положений, предусматривающих не связанные с недействительностью сделки последствия нарушения запрета на продажу постороннему лицу доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, правовые основания для применения правил, установленных в п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, к рассматриваемому спору отсутствуют.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельной доли №, согласно которого ФИО1 продал ФИО2 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. 

Право собственности ФИО1 на 1

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности возникло на основании постановления Администрации муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О бесплатной приватизации земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения СПК (колхоз) «Тан» и Списка граждан, имеющих право на бесплатное однократное получение земельной доли (пая), утвержденного общим собранием СПК (колхоз) «Тан» муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности на долю осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, суд критично относится к представленному истцом протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в документах, представленных ППК «Роскадастр», имеется несколько вариантов протоколов общего собрания участников общей (долевой) собственности на земельный участок с кадастровым номером №, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>.

Так, по данным представленным ППК «Роскадастр», ДД.ММ.ГГГГ при подаче в Росреестр первого заявления о государственной регистрации права аренды (входящий №), с данным заявлением истцом в пакете документов был представлен протокол № общего собрания участников общей (долевой) собственности на земельный участок с кадастровым номером №, проведённого ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>, на котором присутствовали 

<

данные изъяты> участников, а не 

<

данные изъяты> как указано в протоколе, приложенном к иску. В повестке дня первоначально приложенного протокола отсутствует выделение земельных участков из границ участка с кадастровым номером №. Текст и подписанты данного протокола также отличаются.

Кроме того, при визуальном осмотре видно, что подпись, проставленная в списке, приложенном к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ явно отличается от подписи ФИО1 на других документах в деле (доверенность, выданная ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи земельной доли №).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не давал на общем собрании участников общей (долевой) собственности на земельный участок с кадастровым номером №, который проводился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> волеизъявления на выдел земельного участка (с кадастровым номером №) в счет своей земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №. Доказательств иного суду не представлено.

Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 35) закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.ч. 1 и 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

Свободное осуществление гражданами права собственности в отношении земельных участков в том числе обусловлено и соблюдением прав граждан, являющихся сособственниками одного и того же земельного участка, то есть соблюдением интересов участников общей долевой собственности.

Общие положения, регулирующие владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Так, согласно п. 1 ст.246 и п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При этом в п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Законом об обороте земель предусмотрены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, на что также указано в п. 3 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

В частности, названным Федеральным законом предусмотрен порядок выдела участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей.

При этом данный порядок выделения земельного участка содержит определенную последовательность действий участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Так, в целях реализации участником или участниками долевой собственности на земельный участок права на выделение земельного участка в п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действовавшей на момент проведения собрания от ДД.ММ.ГГГГ) законодатель в первую очередь предусмотрел проведение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок по вопросу определения местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, порядок проведения которого определен ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действовавшей на момент выделения спорного земельного участка).

В случае не утверждения общим собранием участников долевой собственности местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка Закон об обороте земель наделил участника или участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения правом известить остальных участников долевой собственности в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли или земельных долей либо опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли или земельных долей земельного участка (п.3 ст.13 Закона об обороте земель).

При этом Законом об обороте земель предусмотрена возможность остальных участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в течение тридцати дней со дня их надлежащего уведомления о намерении выделить земельный участок участником или участниками долевой собственности в счет своей земельной доли или земельных долей подать обоснованные возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

В случае не поступления в тридцатидневный срок от остальных участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным (п. 4 ст. 13 Закона об обороте земель).

Закрепление на законодательном уровне такого порядка выделения участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей обусловлено тем, что вводя данное регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи (п. 3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 30.01.2009 № 1-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой гражданки ФИО7»).

Материалы дела не содержат сведений о соблюдении законной процедуры выдела ФИО1 земельного участка (с кадастровым номером 02:14:060701:245) из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах участка с кадастровым номером 02:14:000000:156 в счет принадлежащей ей земельной доли. У ФИО1 право на 1/549 долю в земельном участке с кадастровым номером 02:14:000000:156 не прекратилось, а право на долю в земельном участке с кадастровым номером 02:14:060701:245 не возникло.

Согласно ответа ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №-№ в соответствии с положениями ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия сведений о зарегистрированных вещных правах (обременениях) в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № данный земельный участок был аннулирован и исключен из кадастра недвижимости по истечению двух лет со дня постановки на учет.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на дату заключения спорного договора купли-продажи ФИО4 являлась сособственником земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, у нее наряду с другими сособственниками на данный участок имелось право на покупку спорной доли у ФИО1

Никаких нарушений прав истца при заключении договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все произведенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что в удовлетворении требований истца отказано, то понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиками не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Благоваррыба» к ФИО1, ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 декабря 2023 года.

Судья Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан А.А. Никитин