Дело № 2-353/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г.Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Атамановское» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с вышеназванным иском в суд, ссылаясь на следующее. ФИО1 в 2010 году приобрела у ФИО2 гараж, который находится по адресу: 

<

адрес> на территории гаражного кооператива «Сигнал». Сразу после приобретения гаража, ФИО1 было написано заявление о вступлении в члены кооператива Сигнал. Гаражный кооператив не был официально зарегистрирован в налоговой инспекции, хотя согласно схем расположения земельных участков, разграниченных на территории пгт. Атамановка, данный кооператив был построен и нанесен на схемы до 1995 года. С того момента на территории кооператива ни одного нового гаража не построено. В 2011 году ФИО1 была выдана справка, подтверждающая, что она является с 21.10.2020 года членом кооператива «Сигнал». По заявлению ФИО1, а затем ее сына ФИО3 главой администрации городского поселения «Атамановское» подписано постановление о предварительном согласовании предоставления и утверждения схемы расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>». Ответом Администрации сыну ФИО1 сообщено, что оформление земельного участка в собственность граждан осуществляется на торгах. Однако, так как на участке расположен гараж проведение торгов на данном земельном участке будет противоречить требованиям Земельного кодекса РФ. По информации ФИО2 ранее гараж принадлежал ФИО4, был построен в 1998 году вместе с другим гаражом, который находится рядом с ним на земельном участке с кадастровым номером №. ФИО2 при продаже гаража ФИО1 никакого свидетельства о праве собственности на землю под проданным гаражом не передавала. Истец с 2010 года владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности ФИО1 на гараж по адресу: 

<

адрес> у дома на территории гаражного кооператива «Сигнал» на участке с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Атамановское» просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Привлеченные к участию в деле третьи лица ФИО3, ФИО2, ПГК «Сигнал» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований без удовлетворения, по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

Из материалов дела следует, что 21.10.2010 года ФИО2 получила у ФИО1 денежные средства в размере 120 000 рублей за проданный гараж по адресу: 

<

адрес> в гаражном кооперативе.(л.д.18)

Согласно справке, с 21.10.2010 года ФИО1 является членом гаражного кооператива «Сигнал», расположенного по адресу: 

<

адрес> ей принадлежит на праве собственности гараж №. (л.д.20)

Согласно справке председателя ПГК «Сигнал» ФИО3 является членом потребительского гаражного кооператива «Сигнал» с 2010 года, который находится по адресу: 

<

адрес> б порядковый номер гаража №. (л.д.48) 

Таким образом, материалы дела содержат противоречия о собственнике гаража № ПГК «Сигнал».

Из ответа Администрации городского поселения «Атамановское» следует, что в Администрации отсутствуют документы, свидетельствующие об отводе земельного участка гаражному кооперативу «Сигнал». Имеются вторые экземпляры свидетельств о праве собственности на землю в ГК «Сигнал», но в отношении ФИО1 таких документов нет. 

Согласно ответа Администрации муниципального района «Читинский район» документов о предоставлении земельного участка ГК «Сигнал», расположенного по адресу: 

<

адрес> в архиве администрации не имеется. 

12.03.2020 года Постановлением администрации городского поселения «Атамановское» № 118 предварительно согласовано ФИО3 предоставление земельного участка из земель категории – земли населенного пункта в границах муниципального образования городского поселения «Атамановское», общей площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> для строительства гаража. 

Из ответа Администрации городского поселения «Атамановское» от 24.11.2020 года следует, что согласно ч.1 ст. 39.3 ЗК РФ оформление земельного участка с кадастровым номером № в собственность осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона. На данном земельном участке расположено нежилое здание (гараж), на которое отсутствует зарегистрированное в ЕГРН право собственности и какие – либо документы. Проведение торгов на земельный участок будет противоречить требованиям ЗК РФ. Проведение торгов возможно лишь в случае признания данного объекта самостроем и его сносе. Также существует возможность предоставления земельного участка в собственность за плату без проведения торгов, однако, на земельном участке должно быть расположено здание или сооружение, на которые есть правоустанавливающие документы. 

На основании межевого плана от 19.03.2020 года земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №.

Согласно выписке ЕГРН сведения о собственнике гаража № в ГК «Сигнал» по адресу: 

<

адрес> Б отсутствуют.

Постановлением Администрации городского поселения «Атамановское» от 27.01.2021 года № 53 нежилому строение (гаражу), расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец в обоснование своих требований о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности сослалась на расписку о приобретении гаража у ФИО2

Вместе с тем, согласно материалам дела, право собственности на спорный гараж и земельный участок за кем-либо не зарегистрировано, земельный участок ранее каким-либо лицам не предоставлялся. Отсутствуют сведения о том, что ранее земельный участок предоставлялся ФИО2 или ФИО4, и что у указанных лиц возникло право собственности на спорный гараж. Сведений об отводе земельного участка гаражному кооперативу «Сигнал» отсутствуют, что следует из ответа на судебный запрос. Данных о том, что ФИО2 или ФИО4, вступали в члены гаражного кооператива не имеется. Представленные доказательства противоречивы и свидетельствуют о владении спорным гаражом с 2010 г. ФИО1, так и ФИО3

Обстоятельства отсутствия претензий иных лиц, а также споров в отношении владения и пользования гаражом, наличие оформленных прав на другие земельные участки, гаражи третьих лиц, не имеет правового значения для разрешения спора, поскольку данное обстоятельство не влечет возникновение права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Доказательств возведения объекта недвижимости - гаража в соответствии с требованиями закона на отведенном земельном участке, в установленном законом порядке, а именно: разрешения на строительство истцом в суд представлено не было.

Таким образом, учитывая, что не подтверждено право собственности ФИО2 на спорный гараж, то у истца на основании представленной расписки немогло возникнут добросовестное владение, в связи с чем отсутствуют основания для признания права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

Кроме того, в пункте 4 статьи 234 ГК РФ указано, что течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Учитывая изложенное, срок владения должен исчисляться с 2010 года, с момента приобретения гаража по расписке, т.е. с момента предполагаемого выбытия указанного имущества из собственности ФИО2 и должен истечь в 2028 году (18 лет с учетом срока исковой давности).

Таким образом, не истек срок приобретательной давности в отношении данного имущества, находящегося у истца.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения «Атамановское» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд.

Судья П.А. Беспечанский

Мотивированное решение составлено 25.03.2021 г.