Дело № 2 -1603/2024

59RS0044-01-2024-003884-94

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в составе председательствующего судьи Туношенской И.О., при секретаре Третьяковой Е.Р., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Горнозаводске с использованием средств аудиопротоколирования, гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, к ФИО5 о прекращении ипотеки недвижимого имущества

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения на квартиру, расположенную по адресу: адрес

В обоснование иска указано, что дата по договору купли-продажи в долевую собственность истцов была приобретена квартира, расположенная по адресу: адрес. Стоимость квартиры оплачена за счет средств материнского капитала в размере 338 860,37 руб. Денежные средства перечислены на счет ФИО5, которая действовала по генеральной доверенности от собственника квартиры Все условия договора были выполнены: продавец . снята с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры дата, деньги поступили на счет продавца. Однако, по неизвестным причинам, продавцом не было произведено снятие ограничения с квартиры. Собственник квартиры – умерла. Без её участия снять обременение с квартиры не представляется возможным.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась.

Третье лицо Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю (далее ОФСР по Пермскому краю), о времени и месте рассмотрения дела извещены. От представителя поступило ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя. Решение спора по существу оставили на усмотрение суда.

Суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Заслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании дата между , в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности (продавец) и ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери , ФИО4, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. По условиям договора квартира продана Покупателям за 338 860,37 руб. Указанную сумму Покупатели выплачивают Продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, которые будут перечислены Управлением Пенсионного фонда РФ в Горнозаводском районе Пермского края на расчетный счет представителя Продавца ФИО5, в срок до дата. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, зарегистрировано право долевой собственности покупателей, зарегистрирована ипотека в силу закона (л.д....). Данные обстоятельства также подтверждены свидетельством о государственной регистрации права (л.д....), выпиской из ЕГРН от дата (л.д....).

Из свидетельства о заключении брака от дата следует, что ФИО6, после регистрации брака сменила фамилию на ФИО1 (л.д....).

Согласно справке, выданной ООО УК «Оптима» в квартире по адресу: адрес, зарегистрированы: , дата года рождения с дата по дата, ФИО1, дата года рождения с дата по настоящее время, , дата года рождения с дата по настоящее время, ФИО2, дата года рождения с дата по настоящее время (л.д....).

На запрос суда от ОФСР по Пермскому краю получен ответ, где указано, что ФИО7 в 2011 году направила средства материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: адрес, в долевую собственность с детьми (по ? доли). Средства материнского (семейного) капитала в сумме 338 860,37 руб. перечислены, в соответствии с условиями договора купли-продажи, на счет представителя продавца – ФИО5, дата. К ответу приложено платежное поручение от дата ... на сумму 338 860,37 руб. перечисленную на счет ФИО5 (л.д....). 

Факт перечисления денежных средств дата на счет ФИО5 в сумме 338 860,37 руб. подтверждается выпиской по счету, предоставленной ПАО Сбербанк дата (л.д....).

Из записи акта гражданского состояния предоставленного отделом ЗАГС Чусовского городского округа от дата, следует, что , дата года рождения умерла дата. Также предоставлена запись о рождении ... от дата, из которой следует, что ФИО5 является дочерью умершей (л.д. ...).

Истцы просят снять обременение в виде ипотеки, ссылаясь на полное погашение задолженности по договору купли-продажи.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

С учетом установленных обстоятельств, в связи с фактическим исполнением истцами обязательств по договору купли-продажи, имеются основания для прекращения обременения недвижимости ипотекой.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, к ФИО5 о прекращении ипотеки недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, в пользу в виде залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый ....

Вступившее в силу решение суда является основанием для прекращения ипотеки на указанную выше недвижимость. Прекращение ипотеки производится в Росреестре на основании заявлений ФИО1, ФИО2, ФИО4, .

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Копия верна: Судья: Туношенская И.О.

Подлинное решение (определение) подшито в деле (материале) № 2-1603/2024

Дело (материал) находится в Чусовском городском суде (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске)

Секретарь ________________

Мотивированное решение составлено 17 октября 2024 года.