Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 мая 2018 года Нахимовский райсуд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего: судьи – Пекарининой И.А.

при секретаре - ФИО5

рассмотрев гражданское дело по иску Криворотенко ФИО8 к ТСН СНТ «Сосновая Роща», 3-и лица: Филь ФИО11, Мамоненко ФИО10, ФИО3 ФИО9, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН СНТ «Сосновая Роща», в котором просит установить границы ее земельного участка № в представленных координатах, указывая на то, что имеет государственный акт на право собственности на земельный участок, где указана площадь земельного участка – 602 кв.м., однако фактически использует земельный участок площадью 621 кв.м., что установлено кадастровым инженером при составлении межевого плана, в связи с изложенным, не имеет возможности осуществить кадастровый учет земельного участка.

Представитель ТСН СНТ «Сосновая Роща», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о чем свидетельствует почтовое извещение в материалах дела, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд находит его неявку неуважительной и рассматривает дело без его участия, что соответствует положениям ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица – ДИЗО 

<

...> лица ФИО2, ФИО3 своевременно и надлежаще извещенные о явке в судебное заседание, не явились, их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав пояснения представителя истца, который пояснил, что данным решением могут быть затронуты права и законные интересы ТСН СНТ «Сосновая Роща», поэтому оно заявлено в качестве ответчика по делу, 3-го лица – ФИО4 не возражавшей против удовлетворения требований истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, исходя из следующего. 

В соответствии с требованиями ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По содержанию ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказыванию подлежат обстоятельства, которые имеют значение для постановления решения по делу и в отношении которых у сторон и иных лиц, которые принимают участие в деле, возник спор.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 602 кв.м. в пределах землепользования СТ «Сосновая Роща» что подтверждается государственным актом на право собственности на основании распоряжения Нахимовской РГА г. Севастополя от 11.01.1997 года.

В материалы дела представлен межевой план от 06.09.2017 года, согласно которого фактически занимаемая истцом площадь земельного участка составляет 621 кв.м.

Также в материалах дела имеется сообщение отдела обеспечения учетно-регистрационных действий Севреестра, где указано на невозможность проведения регистрационных действий, в связи с выявленными несоответствиями в площади и конфигурации земельного участка истца.

Согласно пункту 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно положениям пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.06.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 01.01.2017, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 указанного Федерального закона реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Такая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Доказательств местоположения спорного земельного участка в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, существования границ спорного земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, истцом суду не представлено. Однако в межевом плане имеется ссылка на нахождение на земельном участке истца объекта капитального строительства, в отсутствие какие-либо правоустанавливающих документов, а также сведений в его месторасположении в границах земельного участка истца, существующих на момент его возведения.

Кроме того, не представлено суду сведений, документально подтверждающих наложение границ земельного участка истца согласно сданным межевого плана на земли общего пользования ТСН СНТ «Сосновая Роща», более того, границы земельного участка истца с председателем ТСН СНТ «Сосновая Роща» согласованы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истицы о возложении на ответчика обязанности по уточнению местоположения границ земельного является ненадлежащим способом защиты права, вследствие отказывает в удовлетворении иска.

Как указывалось выше, уточнение границ, т.е. изменение описания местоположения земельного участка, допустимо лишь в случае, если сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. 

Истица не лишена возможности защиты своего права иными способами, в том числе в порядке исправления реестровой ошибки, заявив требования к надлежащему ответчику.

Руководствуясь ст. 3, 55-57, 67, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Криворотенко ФИО12 к ТСН СНТ «Сосновая Роща», 3-и лица: Филь ФИО13, Мамоненко ФИО14, ФИО3 ФИО15, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об установлении границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2018 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина