Дело № 2-4884/2019 29 августа 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Грибова И.Н. при секретаре Барабошкине Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Линкор», Обществу с ограниченной ответственностью «Бригантина» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, с учетом уточненного искового заявления в соответствии со ст. 39 ГПК РФ просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с 31.12.2017 по 15.07.2019 в размере 646 912,58 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> на основании договора долевого участия № № заключенного 11.11.2015 с ООО «Лидер Групп Недвижимость» от имени и по поручению ООО «Линкор». В счет исполнения указанного договора истцом на расчетный счет ответчика внесено 2 302 180 рублей. Застройщик обязался передать истцу квартиру в срок не позднее 31 декабря 2017 года, однако квартира до настоящего времени истцу не передана. Истцом в адрес ответчика 29 марта 2019 года направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, однако ответчик выплату неустойки не произвел. В связи с нарушениями ответчиком положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменение в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договора долевого строительства многоквартирного жилого истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Решением № 1-17 единственного участника ООО «Линкор» от 14.02.2017 ФИО2 ООО «Линкор» реорганизовано в форме выделения ООО «Бригантина» и ООО «Аквамарин» в порядке и на условиях, предусмотренном в решении. В соответствии с передаточным актом ООО «Линкор» передало ООО «Бригантина», в том числе, земельный участок с кадастровым номером № права и обязанности по договорам в многоквартирном жилом доме, строящимся на указанном земельном участке.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточненного искового заявления поддержала.

Ответчик ООО «Бригантина» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, определив рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, приходит к следующему. 

В соответствии с условиями договора (п. 1.1) застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на земельном участке площадью 37 532 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в п. 1.2 Договора, а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи указанную квартиру. 

Согласно п. 2.1 Договора застройщик обязался после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и уплаты участником долевого строительства цены договора, указанной в п. 3.1 Договора, передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи до 31 декабря 2017 года (п.2.2).

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора представляет собой сумму денежных средств, оплачиваемых участником долевого строительства для строительства объекта, и составляет 2 302 180 рублей.

Участник долевого строительства обязался перечислить на расчетный счет агента ООО «Лидер Групп Недвижимость» денежные средства в порядке и сроки, установленные графиком платежей, согласованным сторонами в Приложении № 2 к договору долевого участия и являющимся его неотъемлемой частью.

Обязательство по оплате договора исполнено истцом в полном объеме и в предусмотренные договором сроки, что подтверждается платежным поручением № 1848 от 08.02.2016 и платежным поручением № 101937630 от 16.02.2016.

В установленный договором срок квартира истцу не передана.

Требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда истец обосновала несоблюдением ответчиком обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок.

Решением № 1-17 единственного участника ООО «Линкор» от 14.02.2017 ФИО2 ООО «Линкор» реорганизовано в форме выделения ООО «Бригантина» и ООО «Аквамарин» в порядке и на условиях, предусмотренном в решении. В соответствии с передаточным актом ООО «Линкор» передало ООО «Бригантина», в том числе, земельный участок с кадастровым номером № права и обязанности по договорам в многоквартирном жилом доме, строящимся на указанном земельном участке.

Условиями заключенного сторонами Договора (п. 2.2) предусмотрен срок передачи истцу квартиры по акту приема-передачи до 31 декабря 2017 года. 

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п.1 ст. 452 ГК РФ).

Согласно письму ООО «Бригантина» от 12.09.2018 ответчиком предложено заключить дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи объекта до 30.04.2019, однако доказательства заключения такого соглашения в материалах дела отсутствуют.

С учетом правовой позиции Верховного Суда РФ, закрепленной в пункте 4 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), направление уведомления застройщиком участника долевого строительства об изменении сроков строительства не может служить основанием для изменения таких сроков.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд учитывает разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», пунктом 71 которого предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Период просрочки исполнения ответчиком обязательства по передачи истцу квартиры с 31 декабря 2017 года по 15 июля 2019 года составляет 562 дня. С учетом ключевой ставки Банка России в размере 7,5 % годовых, неустойка составляет 646 912,58 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 69 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Представителем ответчика заявление о снижении неустойки согласно ст. 333 ГК РФ суду не представлено.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд руководствуется ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Несоблюдение ответчиком сроков передачи квартиры влечет нарушение прав истца как потребителя. По смыслу Закона РФ "О защите прав потребителей", применение которого к спорным правоотношениям согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17, сам факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона суд приходит к выводу о нарушении прав истца как потребителя и взыскании с ответчика компенсации морального вреда. 

С учетом установленных судом обстоятельств суд полагает определенный истцом размер компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей соразмерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя взыскание штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, является обязательным при удовлетворении судом требований потребителя, независимо от применения имущественной ответственности в виде неустойки за неисполнение обязательства.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 333 456,29 рублей ((646 912,58+20 000)/2=333 456,29).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика с учетом вышеприведенных норм права подлежит взысканию госпошлина в размере 9 869,13 рублей в доход бюджета Санкт-Петербурга. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 103, 167,193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бригантина» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бригантина» в пользу ФИО1 неустойку в размере 646 912,58 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 333 456,29 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бригантина» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 9 869,13 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н. Грибов

Мотивированное решение суда составлено 29 августа 2019 года.