Дело № 2-4147/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 18.09.2018 года. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года г.Мурманск †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††? �������������������������������������������������������Первомайский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Ковалевой Ю.А., при секретаре Таскаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Мурманска, действующей в интересах потребителя ФИО1 к ООО «ЖЭК» (ИНН 

<

***>) о защите прав потребителя, установил: Администрация города Мурманска

������������������������������������������������������

председательствующего судьи Ковалевой Ю.А.,

при секретаре Таскаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Мурманска, действующей в интересах потребителя ФИО1 к ООО «ЖЭК» №*** о защите прав потребителя,

установил:

Администрация города Мурманска в интересах потребителя ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖЭК» (№***) о защите прав потребителей, в обоснование иска, указав, что в администрацию города Мурманска обратилась ФИО1, проживающая по Адрес*** заявлением на действия (бездействия) управляющей компании ООО «ЖЭК» (№***), выразившиеся в непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома. По данному обращению МКУ «НФУ» была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. В результате обследования были установлены многочисленные факты нарушения ответчиком Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), и иных нормативных актов регулирующих техническую эксплуатацию жилищного фонда, что подтверждается актом №*** от ***.

Поскольку до настоящего времени указанные работы не выполнены, просит обязать ООО «ЖЭК» (№***) в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества дома Адрес***, а именно: выполнить работы по установке и наладке регулятора температуры горячего водоснабжения на водонагревателе, расположенном в помещении теплоцентра дома. 

Потребитель, в интересах которого предъявлен иск – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца - Администрации города Мурманска по доверенности ФИО2, также представляющая интересы МКУ «НФУ», исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «ЖЭК» (№***) в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст. 162 ЖК РФ).

Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с положениями ст.44 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» органы местного самоуправления для защиты прав потребителей на территории муниципального образования имеют право обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей) в порядке, установленном ст.46 ГПК РФ.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В силу п. 5.1.1. Правил системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

Согласно п. 5.3.1. Правил, расход воды на горячее водоснабжение жилых зданий должен обеспечиваться исходя из установленных норм. Качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТов. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60 град. С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50 град. С - в закрытых. Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75 град. С.

Согласно п. 2.4. СанПиН 2.1.4.1074-01 "Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества" температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 °C и не выше 75 °C.

В соответствии с п. 5.3.2. Правил инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки.

В силу 9.5.1. Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 N 115, температура воды в системе горячего водоснабжения поддерживается при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Присоединение к трубопроводам теплового пункта установок горячего водоснабжения с неисправным регулятором температуры воды не допускается.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом №*** по Адрес*** осуществляет ответчик на основании договора управления многоквартирным домом.

В администрацию города Мурманска обратилась собственник квартиры №*** ФИО1, проживающая по Адрес*** заявлением на действия (бездействия) управляющей компании ООО «ЖЭК» (№***), выразившиеся в непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома. 

Согласно акту №*** от ***, составленному по результатам проведения проверки обращения установлено, что подвальное помещение находится в удовлетворительном состоянии, утечки на инженерных сетях отсутствуют. На водоподогревателе на момент обследования отсутствует регулятор температуры горячего водоснабжения, что может привести к сверхнормативному повышению температуры горячего водоснабжения и как следствие причинению вреда жизни и здоровья граждан, что нарушит права на безопасное проживание в доме Адрес*** 

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы гражданского дела доказательствами, ответчиком не оспорены. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что, факт ненадлежащего выполнения управляющей компанией обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома Адрес*** нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не производит ремонтные работы, требования истца о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома Адрес***, а именно: работ по установке и наладке регулятора температуры горячего водоснабжения на водонагревателе, расположенном в помещении теплоцентра дома являются обоснованными.

В этой связи, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Предложенный истцом срок суд находит разумным и обоснованным, возражений в указанной части ответчик не представил, не обосновал невозможность исполнения решения суда в указанные сроки.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей в доход бюджета г.Мурманска, поскольку иск носит неимущественный характер.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Мурманска, действующей в интересах потребителя ФИО1 к ООО «ЖЭК» (№***) о защите прав потребителя - удовлетворить.

Обязать ООО «ЖЭК» (№***) в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества дома Адрес***, а именно: выполнить работы по установке и наладке регулятора температуры горячего водоснабжения на водонагревателе, расположенном в помещении теплоцентра дома. 

Взыскать с ООО «ЖЭК» (№***) государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что ими были исчерпаны иные установленные данным Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья /подпись/ Ю.А. Ковалева