Дело № 2-516/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

30 октября 2017 года г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Лунева А.В., 

при секретаре Кочергиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пугачевского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Пугачевского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1369 кв.м, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

После приобретения жилого дома, с целью улучшения жилищных условий он произвел его реконструкцию, пристроив к нему жилую пристройку, вследствие чего общая площадь жилого дома изменилась с 52,2 кв.м до 124,8 кв.м.

Полагает, что самовольно реконструированный жилой дом, хотя и реконструирован без получения соответствующего разрешения, тем не менее, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Просил суд признать за ним, ФИО1, право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом общей площадью 124,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и прекратить за ним право собственности на жилой дом общей площадью 52,2 кв.м., запись регистрации в ЕГРН № от 07.06.2013 г.

В судебное заседание истец не явился в связи с занятостью на работе, поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации Пугачевского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал об удовлетворении исковых требований.

Суд, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, представителя администрации Пугачевского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. К такому выводу суд приходит на основании следующего. 

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Согласно свидетельству серии № о государственной регистрации права, истец является собственником земельного участка, площадью 1369 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.09.2017 года.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению заместителя начальника отдела капитального строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Котельниковского муниципального района от 14.09.2017 г. №, индивидуальный жилой дом 1959 года постройки (материал стен – камышитовые) под литером «А» по тех. паспорту и жилая пристройка 2017 года постройки (материал стен – керамзитобетонные блоки) под литером «А1», расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», и не противоречат Правилам землепользования и застройки ст. Пугачевская, Пугачевского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, утвержденные Решением Совета народных депутатов от 12.04.2011 г. № 31/57, соответствуют требованиям градостроительных, строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы других граждан, а также не представляют угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих строительных конструкций пристройки к зданию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал, состояние несущих и ограждающих конструкций пристройки (лит.А1) к зданию жилого дома (лит.А) расположенного по адресу: 

<

адрес>, оценивается как работоспособное, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию, соответствует градостроительным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что на основании свидетельства серии № о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 07.06.2013 года, ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома, общей площадью 52,2 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данный факт также подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.09.2017 года.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом, истец после приобретения жилого дома с целью улучшения своих жилищных условий возвел жилую пристройку к дому без получения разрешительной документации, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома. 

Как следует из справки №, выданной первым заместителем главы администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области 17.10.2017 года, ФИО1 за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и разрешением на строительство (реконструкцию) объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в администрацию Котельниковского муниципального района Волгоградской области не обращался.

Таким образом, указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

Как следует из технических документов, общая площадь дома с пристройкой в настоящее время составляет 124,8 кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей. Наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил в судебном заседании не установлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом предоставлено заключение о том, что данный объект недвижимости соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, в силу п.п.26, 28 Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к администрации Пугачевского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 124,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 07.06.2013 года).

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Лунев