Дело № 2-441/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года Кировский районный суд Республики Крым

в составе председательствующего: судьи Дегтярева И.А., 

при секретаре - Абкаировой З.Э., 

с участием представителя истца – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, об осуществлении государственной регистрации права, третьи лица – нотариус Кировского районного нотариального округа – ФИО8, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Филиал ГУП РК «Крым БТИ в г. Феодосия», 

у с т а н о в и л :

исковые требования мотивированы тем, что 1 августа 2003 года между ФИО6 и ФИО7, интересы которого представлял ФИО9, был заключен в письменной форме договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Однако переход права собственности не был зарегистрирован в Единой реестре вещных прав Украины в установленном порядке.

Обратившись в 2017 году для регистрации права собственности, истцу было отказано, поскольку в БТИ содержится информация о собственнике – ФИО7 и имеются разночтения в площади дома, а именно: в БТИ – 97,7кв.м., а в договоре купли-продажи от 2003 года – 80,7кв.м. Площадь 97,7кв.м. указана по наружному обмеру, а по внутреннему она составляет 80,7кв.м. В настоящее время продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с чем, истец просит суд осуществить (произвести) государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «а,а1» общей площадью 97,7кв.м. с кадастровым номером 90:04:070101:986, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Республика ФИО3, возникшего на основании договора договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8 в реестре под №2736. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск. 

Ответчик ФИО7 извещался по последнему известному месту его проживания. 

Третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Филиал ГУП РК «Крым БТИ в г. Феодосия», уведомлены должным образом, об уважительных причинах неявку суду не сообщили.

Третье лицо – нотариус, просила рассматривать дело в её отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, интересы которого по доверенности представлял ФИО5, был заключен в письменной форме договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом ФИО3 Т.В. в реестре под №. 

Согласно копии материалов сделки предоставленной нотариусом, ФИО5 имел в полном объеме полномочия продавца на совершение данной сделки.

Пунктами 1 и 2 договора предусмотрено, что ФИО1 покупает, а ФИО2 продает, жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «а,а1» общей площадью 80,7кв.м., с жилой площадью 42,8кв.м. В том числе продается лит. «Б» гараж, лит. «В» летняя кухня, лит. «Д» подвал, лит. «З,К,С,Н» сараи, лит. «У» уборная, 1 забор, 2 ворота. Право собственности возникает с момента нотариального удостоверения договора.

Переход права собственности по договору, в БТИ и Минюсте Украины, не регистрировался, о чем свидетельствует информация из БТИ. 

Вышеуказанное в судебном заседании подтвердил свидетель ФИО5

Обратившись в 2017 году для регистрации права собственности, истцу было отказано, поскольку в БТИ содержится информация о собственнике – ФИО2 и имеются разночтения в площади дома, а именно: в БТИ – 97,7кв.м., а в договоре купли-продажи от 2003 года – 80,7кв.м.

Исследовав материалы инвентарного дела установлено, что площадь 

<

адрес>,7кв.м. указана по наружному обмеру, а по внутреннему она составляет 80,7кв.м., что соответствует данным указанным в договоре и в настоящее время препятствует истцу в реализации права на собственность в полном объеме.

Судом проверялась информация о смерти ответчика и месте его регистрации, однако таковых не установлено, в том числе в 

<

адрес>, куда по сведениям от ФИО5 убыл ответчик. 

Согласно ст. 128 ГК Украины 1963 года, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что право собственности у ФИО1 возникает с момента нотариального удостоверения договора, а следовательно с этой даты он приобрел право собственности, что в свою очередь никем не оспаривается.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554,555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Договор купли-продажи жилого дома содержит предусмотренные законом существенные условия. Стороны договора оценили жилой дом и остальное недвижимое имущество принадлежное к дому. Договор купли-продажи исполнен сторонами. Обязанности продавца по передаче недвижимого имущества и покупателя по оплате по договору и принятию имущества, выполнены. Оплата по договору подтверждена договором купли-продажи. Покупателю земельные участки переданы продавцом во владение в момент подписания договора.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от совершения данного действия.

В силу ст. 551 ГК РФ способом защиты прав покупателя от уклонения продавца от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является обращение в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

иск ФИО6, удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО7 к ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., на жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «а,а1» общей площадью 97,7кв.м. с кадастровым номером 90:04:070101:986, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Республика ФИО3, возникшего на основании договора договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8 в реестре под №2736.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО7 на указанную недвижимость.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дегтярев