Дело № 2-22/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бирюкова А.В.,

при секретаре Степухиной О.М.,

с участием ответчика М.О.В.,

представителя третьего лица сектора опеки и попечительства отдела по социальной политике администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области К.А.И.,

рассмотрев 08 февраля 2019 года в г. Ленинске Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к М.О.В., М.О.А. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России», далее - банк, обратился в суд с иском к М.О.В., М.О.А. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и М.О.В., М.О.А. был заключен кредитный договор № о предоставлении ответчикам кредита на приобретение готового жилья в размере 765000 рублей на срок 180 месяцев, с оплатой 16,50% годовых на приобретение жилого дома, площадью 50,7кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, и земельного участка, площадью 854 кв.м, расположенного по этому же адресу, кадастровый №, далее - жилой дом и земельный участок.

Поскольку М.О.В., М.О.А. ненадлежащим образом исполняли принятые на себя обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, допуская просрочки оплаты ежемесячных платежей по договору займа, у них образовалась задолженность по указанному кредитному договору, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 371256 рублей 52 копейки. 

Истец просит суд: взыскать солидарно с М.О.В. и М.О.А. в пользу банка задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 371256 рублей 52 копейки, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12912 рублей 57 копеек; 

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и М.О.В., М.О.А.;

обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, установив начальную цену продажи жилого дома - 1143000 рублей, земельного участка - 135000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлен судебной повесткой, в деле имеется письменное заявление представителя истца с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик М.О.В. исковые требования банка признал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик М.О.А. не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлена повесткой.

В судебном заседании представитель третьего лица сектора опеки и попечительства отдела по социальной политике администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области в принятии решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав ответчика М.О.В., представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

По смыслу ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Часть 1 ст. 809 ГК РФ указывает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заёмщиком суммы долга или его соответствующей части.

Из ч. 1 ст. 810 ГК РФ следует, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Часть 2 ст. 811 ГК РФ определяет, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из ст.310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

ДД.ММ.ГГГГ между банком и М.О.В., М.О.А. был заключен кредитный договор о предоставлении ответчикам на условии солидарной ответственности денежных средств для приобретения готового жилья в размере 765000 рублей.

Согласно п. 2, п. 4 кредитного договора срок возврата кредита определен в 180 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 16,50% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 765000 рублей были перечислены банком ответчикам, чего не отрицал в судебном заседании М.О.В.. 

Ответчики в период действия договора неоднократно и существенно нарушали условия кредитного договора, в связи с чем у них образовалась задолженность перед банком, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет 371256 рублей 52 копейки и состоит из просроченной ссудной задолженности в размере 349683 рубля 02 копейки, просроченных процентов в размере 20310 рублей 61 копейка, неустойки в размере 1262 рубля 89 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору и возвращении долга, которые ответчиками были оставлены без внимания. 

При таких обстоятельствах, с учётом исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчиков солидарно 371256 рублей 52 копеек, а также о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению. 

В соответствии ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Исходя из ч.1, ч.3 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Брак соответчиков был заключен ДД.ММ.ГГГГ. 

В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору последними предоставлен в залог на основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, приобретенные на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, титульным собственником которого в соответствии со свидетельствами о праве собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ является М.О.В..

Согласно отчету «Альпари» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного жилого дома составляет 1270000 рублей, земельного участка - 150000 рублей. У суда не имеется оснований усомниться в достоверности и обоснованности указанного отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества. 

Согласно п. 10 закладной стоимость жилого дома и земельного участка сторонами определена, исходя из оценочной стоимости, с применением поправочного коэффициента в размере 90% в размере: жилой дом - 1143000 рублей; земельный участок - 135000 рублей. 

В связи с тем, что соответчики обязательства по кредитному договору не исполняли, существенным образом допуская просрочки ежемесячных платежей относительно графика платежей, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению, заложенное имущество подлежит продаже с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости жилого дома в размере 1143000 рублей, земельного участка в размере 135000 рублей. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 12912 рублей 57 копеек, которая подлежит взысканию в долевом порядке с каждого из соответчиков с учётом полного удовлетворения судом исковых требований истца в размере по 6456 рублей 28 копеек.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в солидарно с М.О.В. и М.О.А. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 371256 рублей 52 копейки, состоящую из просроченной ссудной задолженности в размере 349683 рубля 02 копейки, просроченных процентов в размере 20310 рублей 61 копейка, неустойки в размере 1262 рубля 89 копеек. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и М.О.В., М.О.А..

Обратить взыскание на заложенное М.О.В., М.О.А. имущество - жилой дом, площадью 50,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им.

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1143000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное М.О.В., М.О.А. имущество - земельный участок, площадью 854 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им.

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 135000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Бирюков 

Копия верна

Судья А.В. Бирюков