Дело № 2-231/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2017 года г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Елешиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом города Черногорска о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

с участием истца ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом города Черногорска о регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***. Требования мотивированы тем, что 24 ноября 2010 года межу истцом и П.В.П. в лице ФИО2 на основании доверенности от 20 мая 2010 года был заключен договор купли-продажи вышеназванного земельного участка за 50 000 рублей. В связи со смертью продавца истец не может зарегистрировать переход права собственности. Наследников у продавца не имеется, права других лиц в отношении данного имущества не зарегистрировано.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на исковых требованиях и доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом г.Черногорска, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия, третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

От представителя Комитета по управлению имуществом г.Черногорска, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 24.11.2010 года между ФИО2, действующего по нотариально удостоверенной доверенности от имени П.В.П. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО2, действующий от имени П.В.П. продал, а ФИО1 купил земельный участок, расположенный по адресу: ***

Между сторонами достигнуты все соглашения по существенным условиям договора. 

Так, согласно пункту 2.2 данного договора денежные средства в сумме 50 000 тысяч рублей переданы продавцу полностью до подписания договора. Истец принял земельный участок путем передачи документов. Претензий друг к другу не имели.Земельный участок принадлежал П.В.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17 сентября 2010 года, удостоверенный нотариусом Черногорского нотариального округа Республики Хакасия ФИО3 (наследственное дело № 123/1995 в отношении умершего *** П.А.С., наследницей после смерти которого являлась П.В.П.).

Волеизъявление П.В.П. на отчуждение принадлежащего ей земельного участка соответствовало ее действительным намерениям.

С момента передачи денежных средств истец полностью считал себя собственником указанного выше земельного участка. По причине своих регулярных отъездов, связанных с вахтовым методом работы и так же правой неграмотности, договор купли-продажи земельного участка после его подписания не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

*** П.В.П. умерла (запись акта о смерти *** от ***). При жизни продавца регистрация перехода права собственности на указанный участок произведена не была.

Из сообщений нотариуса г. Черногорска следует, что наследственных дел после умершей П.В.П. не заводилось.

Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ следует, что права на земельный участок, расположенный ***

Согласно ст. 1151 ч. 1 и 2 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

В силу п.62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Поскольку договор между истцом и Ш.В.В., действующим по доверенности от имени П.В.П., заключен в надлежащей форме, обязательства по сделке исполнены. Смерть продавца суд расценивает как уклонение от регистрации перехода права собственности по сделке. При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о регистрации перехода права собственности к нему на земельный участок по договору купли продажи от 24.11.2010 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *** от П.В.П. к ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка, заключенному 24.11.2010.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Черногорский городской суд.

Председательствующий: А.О. Бастракова

справка: мотивированное решение изготовлено 26.01.2017.