дело № 2-534/18 Копия:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи А.Д. Тлиш,

при секретаре Н.А. Картель,

с участием истца ФИО1., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Красногвардейский район» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Красногвардейский район» о признании договора купли-продажи здания бани состоявшейся и признании права собственности. В обоснование своих требований истец указал, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел у Муниципального коммунального предприятия «УШ» здание бани и земельный участок площадью 1328 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости бани от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость приобретаемого недвижимого имущества составила 29440 рублей. В договоре купли-продажи указано, что продается земельный участок, на котором расположено нежилое здание, однако он не являлся предметом договора и не оплачивался, так как у продавца права на земельный участок не были оформлены. Цена договора сторонами была определена в соответствии с актом оценки и внесено в кассу Муниципального коммунального предприятия «УШ» - 30000 рублей. На момент продажи у продавца было разрешение на реализацию нежилого здания бани в а.Уляп, что подтверждается постановлением главы Красногвардейского района от 11.04.2005 года. В настоящее время Муниципальное предприятие «УШ» ликвидировано и исключено из Единого реестра юридических лиц. Просил суд установить состоявшимся договор купли-продажи нежилого здания бани между Муниципальным коммунальным предприятием «УШ» и ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>. и признать право собственности на нежилое здание площадью 218,8 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что является жителем а.Уляп с рождения. Муниципальным коммунальным предприятием «УШ» решили продать здание бани и истец купил ее, которую закрепили за ним. В период начиная с 30.05.2005 года он следит за состоянием здания, в том числе осуществляет охрану, уборку прилегающей территории, все требования органов местного самоуправления, касающиеся благоустройства данной территории были обращены к нему. Других претендентов на здание этой бани нет. Споров и скандалов по поводу собственника этого объекта у него с ним нет. Просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации МО «Красногвардейский район», по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явилась, в ходе проведения подготовки к рассмотрению дела предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть без их участия, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ ей известны.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как в данном случае не нарушаются права и законные интересы ответчика и других лиц.

Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы данного гражданского дела, суд полагает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 153 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Судом установлено, что помещение бани, площадью 218,8 кв.м. и земельный участок, площадью 1328 кв.м. расположенные на земельном участке общей площадью по адресу: 

<

адрес>, находилось в собственности, Муниципального коммунального предприятия «Уш» которое ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-19).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Допрошенная в судебном заседании свидетель К.Н.А. суду пояснила, что ФИО1 знает как жителя аула с рождения. С 1987 года по настоящее время она работает в администрации «Уляпского сельского поселения». Последние девять лет она была главой сельского поселения. По роду своей деятельности ей часто приходилось общаться с ФИО1, по поводу ухода за территорией бывшей бани. Все жители аула знают его как собственника старой бани.

Выпиской из ЕГРН от 04.07.2018 года подтверждается, что нежилое здание бани, а также подземный этаж с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 218,8 кв.м.(л.д.7).

Отчетом рыночной стоимости № от 2005 года на помещение бани общей площадью 263, 5 кв.м. и земельного участка 1328 кв.м., который составляет 29440 рублей. (л.д. 5).

Постановлением главы № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается согласие администрации МО Красногвардейский район на продажу здания бани в а.Уляп, расположенного по 

<

адрес>, продавцом назначен МП «УШ» А.В.А. (л.д. 10).

Договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого МКП «Уш» в лице директора А.В.А.., и ФИО1 заключили договор кули-продажи бани и земельного участка площадью 1328 кв.м., расположенные по адресу а.Уляп 

<

адрес>. (л.д.11). 

Квитанцией по приходному ордеру Муниципального коммунального предприятия «УШ» от ДД.ММ.ГГГГ №, оплаченной ФИО1 за здание бани согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6).

Актом приема передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Продавец МКП «УШ» в лице директора А.В.А. и покупателя ФИО1 о перечислении 30000 рублей за вышеуказанное имущество. (л.д. 8).

Техническим планом здание бани «Б», расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 218,8 кв.м. (л.д.20-22).

Таким образом, судом установлено, что при покупке здания бани ФИО1, не нарушил прав третьих лиц. За названную продавцом цену приобрел право пользования соответствующим нежилым зданием.

Суд также установил, что у истца нет иной возможности защитить свое право, кроме как обращения в суд, так как у продавца не было соответствующих документов, а в настоящее время МПК «УШ» ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ, вследствие чего невозможна государственная регистрация перехода права собственности на данное недвижимое имущество к истцу. 

При таких обстоятельствах, поскольку между истцом и МПК «УШ» фактически состоялась договоренность по всем существенным условиям договора, законность сделки никем не оспаривается, свидетель подтвердила факт продажи дома и земельного участка истцу, никаких претензий к нему не имеется, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО «Красногвардейский район» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого здания бани, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенную в 30.05.2005 году между Муниципальным коммунальным предприятием «УШ» и ФИО1 - состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином РФ, уроженцем а. 

<

адрес>, мужского пола, паспорт 

<

данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом ОФМС России по Республике Адыгея в Красногвардейском районе, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание площадью 218,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья

Красногвардейского районного суда А.Д.Тлиш