Дело __

Поступило в суд: 18.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Павлючик И.В.,

При секретаре Малыха Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий недействительности сделки, по иску ФИО3 к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий недействительности сделки, указав, что 17 октября 2017 года к ней в квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., пришел молодой человек, который сообщил ФИО1, что приобрел данную квартиру в собственность, и что она должна освободить занимаемое жилое помещение. При этом свою квартиру она никому не продавала, никаких документов о продаже квартиры не подписывала, в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии Новосибирской области не обращалась.

Согласно выписке из домовой книги от 18 октября 2017 года ФИО1 является бывшим собственником квартиры, а ответчик ФИО2 – собственником.

В связи с чем, истец просила суд признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... – недействительным.

В процессе рассмотрения дела по ходатайству истца в качестве соответчика была привлечена ФИО3, которая 16.10.2017 г. приобрела квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... у ФИО2 (л.д. 62, 69-70). 

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, указав, что 16.10.2017 г. между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., д. 

<

данные изъяты>, кадастровый __ в соответствии с которым и на основании выписки из ЕГРН от 26.10.2017 г. она является собственником вышеуказанного жилого помещения.

В данном жилом помещении зарегистрирована ответчик - ФИО1, не являющаяся собственником данного жилого помещения.

Соглашений о сохранении ФИО1 права пользования на жилое помещение не имеется.

В силу договора купли-продажи жилого помещения от 26.10.2017 г., лица, находящиеся в данном жилом помещении обязались освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 5 дней.

При таких обстоятельствах право собственности и пользования прежнего собственника ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., 

<

данные изъяты>, прекращено в связи с прекращением ее права собственности.

В связи с чем, ФИО3 просит суд признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением, выселить из спорного жилого помещения ФИО1

Определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 26.04.2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий недействительности сделки, и гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения объединены в одно производство (л.д.123).

В судебном заседании ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО4, исковые требования о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий недействительности сделки поддержали в полном объёме, пояснили в соответствии с вышеизложенным. С исковыми требованиями ФИО3 к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, не согласились в полном объеме, просили в иске отказать.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил (л.д. 134).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 120) исковые требования ФИО1 не признала, просила в иске ФИО1 отказать, пояснила, что заключением эксперта подтвержден факт принадлежности истцу подписи в договоре купли-продажи квартиры. Исковые требования ФИО3 полагала законными и подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание ответчик по иску ФИО1, - истец по иску ФИО3 – ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 124, 139), направила в суд письменные пояснения (л.д. 138), указав, что с исковыми требованиями ФИО1 не согласна полностью. В рамках настоящего дела была проведена почерковедческая экспертиза, согласно которой был сделан вывод, что ФИО1 собственноручно поставила подпись и расшифровку в договоре купли-продажи жилого помещения от 26.04.2017 г. Согласно приказу Министерства экономического развития РФ от 09.12.2014 г. __ «Об утверждении административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сотрудник Росреестра при приеме производит проверку представленных документов с целью дальнейшей государственной регистрации. В случае надлежаще оформленной документации при нахождении сотрудника на рабочем месте стороны ставят подписи как удостоверение сделки, связанной с недвижимостью. В случае неисполнения вышеуказанных действий сотрудник Росреестра обязан отказать в приеме и государственной регистрации объекта. Настаивала на удовлетворении исковых требований о выселении ФИО1 из занимаемого спорного жилого помещения.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по НСО не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв (л.д. 36-38, 132), в котором указал, что согласно данным ЕГРН право собственности на спорный объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи от 16.10.2017 года.

В случае признания судом договора купли-продажи, заключенного между сторонами в отношении квартиры, расположенной по адресу: Новосибирск, ... недействительным и применении соответствующих последствий недействительности сделки, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для совершения соответствующих юридически значимых действий.

В судебное заседание прокурор не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила (л.д. 131).

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий недействительности сделки, не подлежат удовлетворению, исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ, в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемой сделки, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ....

26.04.2017 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... (л.д. 32-33).

Переход, права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 03.05.2017 г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации: __ (л.д.29-33).

16.10.2017 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... (л.д. 66-67).

16.10.2017 г. между сторонами подписан передаточный акт указанной квартиры (л.д. 68).

Переход, права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 26.10.2017 г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации: __ (л.д.65).

Отрицая обстоятельства заключения договора купли-продажи квартиры от 26.04.2017 г., истица в суде заявляла ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы, ссылаясь на тот факт, что она не подписывала вышеуказанный договор купли-продажи, не присутствовала на государственной регистрации сделки, денежных средств от продажи квартиры не получала, квартира выбыла из владения помимо ее воли. 

В целях предоставления истице возможности доказать основания, положенные в основу заявленных требований, определением суда от 19 февраля 2018 года по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы: выполнена ли подпись на договоре купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... заключенном 26.04.2017 г. между ФИО1 и ФИО2 ФИО1 или иным лицом; выполнена ли подпись в заявлении о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 26.04.2017 г. в строке __ «подпись» - «ФИО1 – ФИО1 или иным лицом (л.д.83-85).

Согласно заключению эксперта __ от 20 марта 2018 года, выполненного ООО «МБЭКС» (л.д. 94-112) установлено, что рукописные записи и подписи от имени ФИО1 в договоре купли-продажи квартиры от 26.04.2017 года выполнены ФИО1, рукописная запись в копии заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество, перехода, прекращении права на недвижимое имущество выполнены вероятно ФИО1

Суд приходит к выводу, что экспертное заключение соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее техническое образование, лично не заинтересован в исходе дела.

На основании изложенного, суд принимает указанное заключение в качестве доказательства по делу, находя его полным и научно обоснованным.

Доказательств, опровергающих заключение эксперта истцом ФИО1 суду не представлено.

Договор купли-продажи квартиры от 26.04.2017 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости; спорная квартира по данному договору была передана в собственность ответчика ФИО2, право собственности которой на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, факт одобрения истицей выполненной от её имени письменной сделки путем личного обращения в регистрирующий орган за совершением юридических последствий сделки в ходе судебного разбирательства не опровергнут.

Каких-либо объяснений наличию в договоре с ответчиком персональных данных истца, в том числе данных паспорта, истец не дала, при этом на обстоятельства утраты или хищения паспорта не ссылалась.

Доказательств обращения в правоохранительные органы по обстоятельствам незаконного отчуждения имущества истец не представила.

Отказывая в удовлетворении заявленного иска, суд исходит из требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что истица подписала оспариваемый договор, то оснований для удовлетворения требований истицы не имеется.

Кроме того, согласно ответу Управления Росреестра по НСО от 22.05.2018 г. на запрос суда (л.д. 137) видеозапись от 26.04.2017 г., на которой зафиксирована подача ФИО1 и ФИО2 документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... отсутствует, так как в офисах филиала не установлена система видеонаблюдения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ... является собственностью ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 65).

В данном помещении зарегистрирована ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги (л. __), справкой УФМС России по НСО (л.д. 18).

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано, соответственно, с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, у ответчика прекращается право пользования данной квартирой. 

Истец вправе требовать устранения нарушения его прав собственника путем выселения ответчика из спорного жилого помещения.

Наличие регистрации ответчика, как постоянно проживающей в квартире, ущемляет права истца как собственника жилого помещения, которое необходимо ему для своих нужд.

Судом установлено, что ответчик добровольно освободить спорное жилое помещение отказывается.

Каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключено.

Ответчик, не являясь собственником спорной квартиры, сохраняет в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Поскольку судом установлено, что ответчик незаконно в настоящее время продолжают проживать в указанном жилом помещении и пользоваться им, право пользования квартирой у ответчика прекращено, ответчик незаконно сохраняет регистрацию в квартире, ограничивая права ее собственника, требования истца ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 __ (ред. от 21.05.2012) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда о признании ответчика прекратившей право пользования квартирой по адресу: г. Новосибирск, ... будет являться основанием к снятию её с регистрационного учета в этом жилом помещении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в суд в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., заключенного 26.04.2017 г. между ФИО1 и ФИО2, недействительным, применении последствий недействительности сделки, - отказать.

Исковые требования ФИО3,- удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ....

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Новосибирск, ....

Выселить ФИО1 из жилого помещения - комнаты __ расположенной в жилом доме __ по ... в г. Новосибирске без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2018 года.

Судья подпись Павлючик И. В.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска