РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

пгт.ФИО1 04 апреля 2024 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Каткасовой И.В.,

при секретаре Велькиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-215/2024 по иску ФИО2 к администрации муниципального района Безенчукский Самарской области, администрации городского поселения ФИО1 м.р.Безенчукский Самарской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности в порядке приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО6 обратилась с иском в Безенчукский районный суд Самарской области, требуя установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признать право собственности на данный земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что истец с 2004 года владеет и открыто пользуется земельным участком площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Во владение истца земельный участок попал в результате устной купли-продажи земельного участка, заключенного с ФИО7 Право собственности не переоформлялось. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком для садоводства, как своим собственным более пятнадцати лет, что подтверждается квитанциями об оплате за воду. Сведениями о прежнем собственнике истец не располагает, доказательств нахождения земельного участка в государственной или муниципальной собственности нет. О правах иных лиц на данный земельный участок истцу не известно. Иски об истребовании земельного участка к истцу не предъявлялись. Спор о праве на земельный участок отсутствует. Обременений предмета спора не имеется. Запрета на приобретение земельного участка в частную собственность нет.

С учетом изложенного заявлены настоящие требования.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация м.р.Безенчукский Самарской области, администрация г.п.ФИО1 м.р.Безенчукский Самарской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебное заседание истец не явилась, воспользовалась правом на ведение гражданского дела через представителя.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Представители ответчиков - администрации г.п.ФИО1 м.р.Безенчукский Самарской области, администрации м.р.Безенчукский Самарской области, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчик ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Безенчукскому, Приволжскому, Хворостянскому районам Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

В силу ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 предоставлен земельный участок площадью 0,04 га, целевое назначение: садовый участок (л.д.10, 59).

Согласно исковому заявлению, в 2004г. на основании устной договоренности ФИО7 продала ФИО2 спорный земельный участок, однако право собственности переоформлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла (л.д.68 оборот).

Из материалов наследственного дела № л.д.(68-71) следует, что с заявлениями о принятии наследства к нотариусу Безенчукского района обратились супруг наследодателя ФИО3, а также дети – ФИО4, ФИО5

Наследственное имущество состоит из ? доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также денежных вкладов и компенсаций. 

Вместе с тем, свидетельства о праве собственности на наследство наследникам не выдавались.

Также судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87).

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пунктов 1 и 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22 от 29.04.2010) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления №10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце первом пункта 19 постановления №10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, установлено местоположение: 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатели отсутствуют (л.д.56,27-28).

Обременения на земельный участок, а также запреты на регистрационные действия в отношении спорного земельного участка, в т.ч. его передачу в частную собственность, судом не установлено, как и наличие прав иных лиц.

В материалы дела представлены квитанции об оплате за воду (полив) за период с 2004г. по 2023г., что свидетельствует о добросовестном, открытом и непрерывном владении ФИО2 земельным участком, предназначенным для садоводства, как своим собственным более пятнадцати лет (л.д.35-37).

Кроме того, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «Единое окно», кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-34). 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требования в полном объеме, ввиду наличия одновременно следующих условий: владение земельным участком истцом осуществляется в течение установленного законом времени – более 15 лет; истец владеет имуществом как своим собственным; истец осуществляет владение земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (ИНН 

<

***>), администрации городского поселения ФИО1 м.р.Безенчукский Самарской области (ИНН 

<

***>), ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) земельным участком площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) на земельный участок, площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области. 

Мотивированное решение суда составлено 11 апреля 2024 г.

Судья 

Безенчукского районного суда

Самарской области И.В. Каткасова