11RS0001-01-2025-012739-13 дело №2-8001/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б.,

при секретаре Беловой В.К.,

с участием истца ФИО5 и ее представителя ФИО6,

ответчика ФИО7,

представителя третьего лица ООО «Газпром трансгаз Ухта» ФИО8,

представителя третьего лица СТ «Строитель» ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 22 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО10 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, прекращении права собственности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО10 о признании права собственности на земельный участок площадью 20,5 кв.м. с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: ... в силу приобретательной давности, указывая, что с 2000 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным участком как своим собственным.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены СТ «Строитель», УФССП по Республике Коми и ОСП по г.Сыктывкару №2, ООО «Газпром трансгаз Ухта».

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, указал, что на данном земельном участке возможно был только в детстве в гостевом помещении. 

Представители ООО «Газпром трансгаз Ухта» и СТ «Строитель» в судебном заседании оставили решение вопроса на усмотрение суда, указав, что притязаний на земельный участок не имеют, участком и домом действительно владеет истица.

Иные третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №2-686/2011 суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением главы Администрации города Сыктывкара от 14.12.1993 №12/2214 из земель акционерного общества «Сыктывкаргорстрой» изъят земельный участок площадью 14,70 га, предоставленный обществу для создания садоводческого товарищества в Дырносском комплексе и предоставлен: садоводческому товариществу «Строитель» площадь 4,31 га земель для размещения земельных участков общего пользования в бессрочное (постоянное) пользование; членам садоводческого товарищества «Строитель» 10,39 га под индивидуальные садовые участки в пожизненное наследуемое владение.

** ** ** ФИО1 умер, право пожизненного наследуемого владения на земельный участок №... на основании свидетельства о праве на наследство по закону перешло к истцу ФИО5, которая в период с 2000 года владеет объединённым земельным участком и строениями на нем.

Согласно свидетельству на право пожизненного наследуемого владения землей №... ФИО1 (отец истца) являлся владельцем и землепользователем участка №..., площадью 516 кв.м., расположенного по адресу: ..., предоставленным на основании постановления администрации города Сыктывкара от 14.12.1993 №№....

Земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., принадлежит ФИО5 на праве собственности в период с ** ** ** в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером №..., указанное помещение, расположенное по адресу: ... в период с ** ** ** принадлежит ФИО5 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону №№..., выданное ... нотариусом Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми ФИО2 и технического плана, выданного ....

В соответствии со свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землей №... ФИО3 являлась владельцем и землепользователем участка №..., площадью 517 кв.м., расположенного по адресу: ..., предоставленным на основании постановления администрации города Сыктывкара от 14.12.1993 №№....

В соответствии с решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 24.03.2011 по гражданскому делу №2-686/2011, вступившему в законную силу, на ФИО10 возложена обязанность произвести снос строений: садовый дом, теплицу, сарай, деревянное ограждение, расположенных на земельном участке №..., ... в зоне минимальных расстояний от оси газопровода-отвода «Микунь-Сыктывкар».

Так, вышеприведенным решением суда установлено, что на основании постановления главы г. Сыктывкара от ** ** ** №... ФИО3 выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей на земельный участок ...

Из материалов дела следует, что землевладелец участка ... ФИО3 умерла ** ** **.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ** ** ** нотариусом Сыктывкарского нотариального округа ФИО4, зарегистрированного в реестре за №..., наследником к имуществу ФИО3 является сын ФИО10 Наследственное имущество состоит в том числе из садового домика, находящегося по адресу: ....

Согласно сведений Росреестра по РК и ГУП РБТИ права на строения и земельный участок по адресу: ... не зарегистрированы.

Как следует из акта обследования № 43/2/4 от 14.09.2010, составленного комиссионно истцом, на территории участка ... расположены следующие строения и сооружения: садовый домик с крыльцом, сарай, теплица, деревянное ограждение. 

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из ответа ОСП по г. Сыктывкару №2 УФССП России по Республике Коми, исполнительное производство №... окончено ** ** **. По окончании исполнительного производства выносятся постановления об отмене ограничений вынесенных в его рамках. 

Также согласно выписки из Федеральной службы судебных приставов следует, что постановлением №...от ** ** ** мнят запрет на совершение действий по регистрации на указанный земельный участок и здание

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 24.02.2025 ФИО10 предоставлена отсрочка исполнения решения Сыктывкарского городского суда от 24.03.2011 по гражданскому делу № 2-686/2011 в части сноса строений сроком до 24 февраля 2026.

Земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., принадлежит ФИО10 на праве собственности в период с ** ** ** в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости в отношении садового дома с кадастровым номером №..., указанное нежилое помещение, расположенное по адресу: ... в период с ** ** ** принадлежит ФИО10 на праве собственности. При этом имеются ограничения в виде запрета регистрации на основании постановления судебного пристава – исполнителя отдела судебных приставов по городу Сыктывкару Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Коми от 12.07.2011.

Из иска и объяснений истца ФИО5 следует, что в участком №... ФИО3 никогда фактически не владела, данный участок был оформлен на её имя, поскольку во владении одного лица не могло быть земельного участка, площадь которого превышает 600 кв.м. ФИО12 договорился с родственницей ФИО3, также работавшей в «Сыктывкаргорстрой» о том, что участком будет фактически владеть он, а числится он будет за ней. За период с 1970-х годов, ФИО3 и кто – либо из ее членов семьи не были на участке, содержанием земельного участка не занимались. ФИО1 оплачивал за ФИО3 взносы садовода, электроэнергию и налоги. Участки №... и №... использовались как единый, между ними не было ограждений, на них были возведены дом, баня и хозяйственные строения. После смерти ФИО3 наследство принял ее сын ФИО10, который никаких притязаний на участок и строения на нем не имеет и не возражает против перехода права собственности на истца, являющейся наследником ФИО1 Истец помогла ответчику оформить наследственные права в 2010 году, однако произвести переоформление прав на нее не получилось ввиду принятия Сыктывкарским городским судом Республики Коми решения 24.03.2011 по делу №2-686/2011, а также наложением ареста на земельный участок и запретом осуществления регистрационных действий. Таким образом, ФИО5 пользуется земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: ... как своим собственным в период с 2000 года (после смерти отца ФИО1), до указанного времени указанный земельный участок использовал как свою собственность более 20 лет ФИО1

Ссылаясь на длительность, открытость и непрерывность владения земельным участком, истец просит признать на него свое право собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2 статьи 225 ГК РФ).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент постановки спорного объекта на кадастровый учет) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (статья 5 Закона).

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент постановки спорного объекта на кадастровый учет) государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,10-21, 25-29 части 2 статьи 7 Закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено снятие объекта недвижимого имущества с кадастрового учета в связи с прекращением его существования.

Такой государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 2 части 5 статьи 14).

По настоящему делу установлено, что титульным собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... истец не являлась, однако на протяжении более 25 лет продолжает открыто, добросовестно и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным, обрабатывает его, несет расходы по содержанию участка.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными истцом платежными документами об уплате членских взносов в СТ «Строитель», объяснениями председателя СТ «Строитель», фотографиями, на которых просматривается единый участок, дом, проходящий по середине границы участка и единый забор. Также представлены квитанция об оплате государственной пошлины от имени истца при подаче заявления о предоставлении отсрочки исполнения решения суда №2-286/2011, почтовые уведомления, приходящие на адрес истца по указанному делу, выкопировка из журнала СТ «Строитель» о поступлении членских взносов по земельным участкам №... и №..., а также передача показаний за электроэнергию ФИО5 по спорному земельному участку и дому.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

По делу установлено, что в течение всего времени владения истцом земельным участком (с 2000 года) ФИО3 и её правопреемник ФИО10, а также администрация МО ГО «Сыктывкар» интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, что, в свою очередь, свидетельствует об отказе владельца от принадлежащего ему земельного участка.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании её права собственности на земельный участок площадью 20,5 кв.м. с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: ... в силу приобретательной давности, а также прекращения права собственности на указанные объекты ФИО10, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО5 (...) на земельный участок, общей площадью 511 кв.м. с кадастровым номером №..., и расположенный на нем садовый дом, общей площадью 20,5 кв.м, кадастровый номер: №..., находящиеся по адресу: ....

Прекратить право собственности ФИО10 (...) на земельный участок, общей площадью 511 кв.м. с кадастровым номером №..., и расположенный на нем садовый дом, общей площадью 20,5 кв.м, кадастровый номер: №..., находящиеся по адресу: ....

Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прекращения права собственности ФИО10 (...) на объекты: земельный участок общей площадью 511 кв.м. с кадастровым номером №..., и расположенный на нем садовый дом, общей площадью 20,5 кв.м, кадастровый номер: №..., находящиеся по адресу: ...; и государственной регистрации права собственности ФИО5 (...) на эти объекты.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Потапова

Решение в окончательной форме составлено 22 октября 2025 года.