Дело № 2-115/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года город Борзя 

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Слепцова И.В., единолично

с участием старшего помощника Борзинского межрайонного прокурора Щербаковой Я.А.,

представителя истца Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО1

при секретаре судебного заседания Тюкавкиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилого помещения 

у с т а н о в и л:

Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО1, обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 13 марта 2014 года между ФИО2 и Департаментом Государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края заключен договор найма жилого помещения для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №.

Согласно указанного Договора Департамент передает ФИО2 во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности 

<

адрес>- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (общая площадь 31,3 кв.м.) (п.1). Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании распоряжения Министерства территориального развития Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п (п.3).

ФИО2 данное помещение распределено согласно распоряжения Министерства образования, науки и молодежной политики Забайкальского края от 27 января 2014 г. №63-р. 

Срок действия договора составляет 5 лет- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.4)

В соответствии с п.7 Договора ФИО2 взял на себя обязательства использовать жилое помещение по назначению им в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения Договора. 

Ответчик как наниматетель жилого фонда специализированного найма несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Ответчик в предоставленной квартире не проживает (ценных и личных вещей не имеет), мер к её сохранности не принимает, коммунальные услуги не оплачивает. 

Департамент считает, что своими действиями ФИО2 ущемляет Конституционные права детей-сирот, нуждающихся в государственном обеспечении в виде жилых помещений, которые состоят в очереди численностью 5600 человек Забайкальского края.

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда, заключенного между Департаментом государственного имущества Забайкальского края и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., а так же снять с регистрационного учета ФИО2 по указанному адресу.

Определением суда от 25 января 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Министерство территориального развития Забайкальского края. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, почтовое извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения». 

Юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). При этом он несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному им адресу. Сообщения считаются полученными, даже если гражданин фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 ГК РФ»).

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Министерства труда и социальной защиты населения Забайкальского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела не направил.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Министерства территориального развития Забайкальского края не явился, представителем ФИО3, действующей на основании доверенности предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и отзыв на исковое заявление.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

В судебном заседании представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, настаивая на их удовлетворении. 

Из предоставленного отзыва представителя Министерства территориального развития Забайкальского края ФИО3 следует, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Функции Министерства территориального развития Забайкальского края в части обеспечения детей-сирот жилыми помещениями были переданы Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края постановлением Правительства Забайкальского края от 11 февраля 2014 года №41 «О передаче Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края некоторых функций Министерства территориального развития Забайкальского края в области жилищных отношений». В соответствии с п.12.6.5 положения о Департаменте государственно имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденного постановлением Правительства Забайкальского края от 29.12.2017 года №585 Департамент заключает договоры найма специализированных жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. 

Выслушав стороны, прокурора, полагавшего требования истца, подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

13 марта 2014 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО2, заключен договор найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по вышеуказанному адресу 

<

адрес>.

В соответствии с ч.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

При мониторинге Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края соблюдения нанимателем условий договора найма специализированного жилищного фонда ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик в квартире не проживает, входная дверь имеет повреждения, балконная дверь открыта, отсутствуют личные вещи и предметы быта. 

Таким образом, судом установлено, что после заключения договора найма ответчик, в спорное жилое помещение фактически не вселялся, сохранность жилого помещения не обеспечил, не поддерживал его надлежащее состояние, не проводил текущий ремонт, в квартире отсутствуют принадлежащие ему личные вещи, то есть не исполняет п.7 Договора найма жилого помещения и в одностороннем порядке отказался от своих прав и обязанностей по договору найма. Доказательств того, что у ответчика имеются препятствия в пользовании жилой квартирой суду не предоставлено.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих обстоятельства, установленные истцом. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО2

Поскольку суд приходит к выводу о расторжении договора найма жилого помещения, ФИО2 утрачивает право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>., в связи с чем подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Таким образом с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда, заключенного между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек. 

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.В.Слепцов