Дело № 2-545/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.,

при секретаре Белковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДЕЗ Калининского района» к ФИО1 о возложении обязании по выполнению работ по восстановлению вентиляционного блока в жилом помещении, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДЕЗ Калининского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило возложить на ответчика обязанность по выполнению работ по восстановлению вентиляционного блока в жилом помещении – (адрес) так же просили взыскать судебные расходы, понесённые по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска указали, что ООО «ДЕЗ Калининского района» является управляющей компанией, обслуживающей (адрес) (дата) в объединённую диспетчерскую службу поступила заявка от жильца квартиры № указанного дома о том, что в данной квартире сильно пахнет едой от соседей, не работает вентиляция. При обследовании квартиры ответчика установлено, что нарушен вентиляционный блок на кухне в связи с перепланировкой указанной квартиры. Согласно предписания об устранении нарушений от (дата) и от (дата) ФИО1 было необходимо предоставить соответствующее разрешение в установленном порядке на проведение работ по перепланировке, при отсутствии таких документов привести жилое помещение в прежнее состояние. С учётом изложенного, поскольку ответчик отказывается в добровольном порядке осуществить демонтировать вентиляционный блок, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца ООО «ДЕЗ Калининского района» не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела был извещена надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила, рассматривать дело в свое отсутствие не просила.

Третье лицо ОО ПФ «Энергоэксплуатация» не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 года в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Так вентиляционная система многоквартирного дома относится в соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по (адрес) от (дата) ООО «ДЕЗ Калининского района» является управляющей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом.

Между ООО «ДЕЗ Калининского района» и собственниками помещений дома по (адрес) был заключен договор управления многоквартирным домом №а от (дата).

С целью надлежащего исполнения принятых на себя по договору обязательств и обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, (дата) ООО «ДЕЗ Калининского района» заключило договор № с ООО ПФ «Энерго-эксплуатация», в соответствии с условиями которого последнее приняло на себя обязанности по оказанию и выполнению работ, включая по техническому обслуживанию систем естественной вентиляции на многоквартирных домах - на объектах, находящихся в управлении ООО «ДЕЗ Калининского района».

ФИО1 является собственником (адрес), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от (дата).

(дата) в объединённую диспетчерскую службу поступила заявка от жильца квартиры № указанного дома о том, что в данной квартире не работает вентиляция на кухне, сильно пахнет едой. 

Согласно акта обследования вентиляционных каналов комиссионного обследования от (дата) в результате осмотра вентиляции по (адрес), выявлено, что нарушен вентиляционный блок на кухне, в связи с перепланировкой указанной квартиры.

На основании данного акта вынесено истцом предписание об устранении нарушений использования *** от (дата) и от (дата), согласно которым ФИО1 было необходимо предоставить соответствующее разрешение в установленном порядке на проведение работ по перепланировке, при отсутствии таких документов привести жилое помещение в прежнее состояние.

В связи с тем, что данные предписания не исполнены составлен акт неисполнения общего предписания от (дата).

До настоящего времени сторона ответчика не представила доказательств исполнения предписаний истца.

Между тем, согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашёл своё подтверждение факт наличия нарушения правил пользования жилым помещением.

При этом данные действия ответчика нарушают требования ст.ст. 26, 30, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия заключенного с ООО «ДЕЗ Калининского района» договора, а также права иных собственником помещений на получение качественных коммунальных услуг, создаёт угрозу причинения вреда в будущем.

В силу положений ст. 26 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган местного самоуправления по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения соответствующие документы, указанные в ч.2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с п. 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. 

В силу п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкции здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Постановлением Правительства за № 25 от 21 января 2006 года были утверждены Правила пользования жилыми помещениями. 

В силу п. 6 данных Правил пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещение граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с настоящими Правилами. 

В соответствии с п.1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правом и иных формах. Ответчик своими действиями нарушают требования вышеуказанных норм права.

Согласно со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия. В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчиком, в соответствии с требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд находит исковые требования ООО «ДЕЗ Калининского района» подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся расходы по уплате государственной пошлины. 

С учётом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесённые истцом расходы по уплате государственной подлежат взысканию с ответчика в полном объёме в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДЕЗ Калининского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1 выполнить работы по восстановлению вентиляционного канала по кухонному стояку в жилом помещении – (адрес)

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДЕЗ Калининского района» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Ответчик, не присутствовавший при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий п/п Н.С.Андреева

***

Судья: Н.С. Андреева