дело № 2-3726/2024

72RS0014-01-2024-002490-12 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень 12 апреля 2024 года

Ленинский районный суд города Тюмени

в составе председательствующего судьи Межецкого А.Н.,

при секретаре Данильченко Т. А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Управдом» обратилось в суд с иском к ответчику о возложении обязанности обеспечить доступ представителям истца к инженерным сетям и системе канализации, входящих в состав общедомового имущества, в жилом помещении по 

<

адрес> для выполнения ремонтных работ общедомового имущества. Требование мотивировано тем, что ответчик является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по 

<

адрес> 27.10.2023 произошла авария в инженерных сетях в МКД, расположенном по 

<

адрес>. При обследовании инженерных коммуникаций была обнаружена течь в циркуляционном стояке ГВС в перекрытии между квартирами № и №. Для устранения течи в циркуляционном стояке ГВС необходим доступ в квартиру №. Однако, собственником не был предоставлен такой доступ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявили, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался в соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением. В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.03.2024.

ООО «УК «Управдом» осуществляет управление многоквартирным домом по 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2022. По условиям п. 2.1.16 договора собственник жилого помещения обязуется допускать допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время. Собственники жилых (нежилых) помещений незамедлительно обязаны предоставить доступ к стоякам общего пользования: ХВС, ГВС, канализации в целях ликвидации аварии.

ООО «УК «Управдом» направило в адрес ФИО1 письмо №184 от 30.10.2023, потребовало предоставить доступ квартиру № в связи с аварийной ситуацией. Согласно отчету об отслеживании по почтовому идентификатору 62505347012414 письмо получено ответчиком 17.11.2023.

Доказательств доступа в квартиру ответчиком в материалы дела не предоставлено. 

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из разъяснений п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019) управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.

Оценив предоставленные по делу доказательства в их совокупности; принимая во внимание, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по 

<

адрес> вправе требовать доступа в жилье для устранения аварийной ситуации; ответчик является собственником кв. № в указанном доме, доказательств обеспечения доступа не предоставила; то суд приходит к выводу об удовлетворении иска, возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ представителям истца к инженерным сетям и системе канализации, входящих в состав общедомового имущества, в жилом помещении по 

<

адрес> для выполнения ремонтных работ.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика возмещение расходов истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать ФИО1 обеспечить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» к инженерным сетям и системе канализации, входящих в состав общедомового имущества, в жилом помещении по 

<

адрес> для выполнения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Межецкий А.Н.

Решение в окончательной форме составлено 19 апреля 2024 года.

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

гражданское дело, и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья Межецкий А.Н.

Секретарь Данильченко Т. А.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>