дело № 2-869/2021

УИД 52RS0014-01-2021-000608-96 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Городец 11 июня 2021 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре судебного заседания Бубновой А.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Заволжье Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к Администрации города Заволжье Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок площадью 385 кв.м., распложенный по адресу: ......., в районе СТ «Зеленая зона», участок *.

Требования мотивировав тем, что постановлением мэра ....... от 17.11.1992г * ФИО2 был выделен земельный участок площадью 300кв.м, примыкающий к границе садоводческого товарищества «Зеленая зона», участок был огорожен, очищен от кустарника, завезен плодородный грунт и выполнена планировка, производились посадки, собирался урожай. ФИО2 добросовестно, открыто, непрерывно владел и пользовался земельным участком 10 лет. *** ФИО2 умер, единственным правопреемником после смерти ФИО2 является истец - ФИО1, что подтверждается прилагаемыми, к исковому заявлению, документами, свидетельством о рождении - ФИО1, справкой с места жительства умершего. : ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуюсь земельным участком с 2002года по настоящее время т.е в течении 19лет. Общее время владения и пользования земельным участком семи истца составляет 29 лет. В течении всего времени владения и пользования земельным участком, земельный участок обрабатывался, вносились удобрения, производились посадки, собирался урожай,. благоустраивалась территория: установлена теплица, хозстроение для хранения инвентаря, оборудована скважина забора воды для полива.

Многолетнее владение и пользование земельным участком семьей ФИО2 и ФИО1 подтверждают владельцы земельных участков из садоводческого товарищества «Зеленая зона» :

По результатам технической инвентаризации фактическая площадь земельного участка составила 385кв.м. Место положение границ и площадь земельного участка согласованы с отделом архитектуры Администрации .......

На основании изложенного просит суд, в соответствии с п.1 и п.3 ст. 234 ГК РФ ( в силу приобретательной давности) признать за ФИО1 право собственности на земельный участок пл. 385кв.м, расположенный по адресу: ......., Железнодорожная, в районе садоводческого товарищества «Зеленая зона» участок *.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что единственным документов о выделении земельного участка его отцу, является постановлением мэра ....... от 17.11.1992г *. После смерти отца к нотариусу он не обращался, так как отсутствовало какое либо наследственное имущество.

Ответчик Администрация ....... муниципального района ....... надлежащим образом извещена о дне, месте и времени проведения судебного заседания, представителя не направила. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и исследовав представленные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 31 Земельного кодекса РСФСР от *** право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, в том числе Земельным кодексом РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено судом и следует из материалов дела Постановлением мэра ....... от 17.11.1992г * ФИО2 отведен во временное пользование земельный участок площадью 300кв.м под огород.

Постановлением Администрации ....... от *** * земельному участку площадью 300 кв. м, предоставленного ФИО2 постановлением мэра ....... от 17.11.1992г * присвоен адрес: ......., Железнодорожная, в районе садоводческого товарищества «Зеленая зона» участок *.

*** ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.16)

Земельный участок, по адресу: ......., Железнодорожная, в районе садоводческого товарищества «Зеленая зона» участок *. поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно межевого плана, испрашиваемый истцом участок площадью 385 кв. м прилегает к земельному участку садоводческого товарищества «Зеленая зона».

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от *** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из Постановления мэра ....... от 17.11.1992г * ФИО2 отведен земельный участок площадью 300 кв.м под огород во временное пользование, таким образом земельный участок наследодателю предоставлен не на праве собственности.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как установлено судом, предусмотренные указанным законом документы на земельный участок у истца отсутствуют.

Кроме того, стороной истца не представлены доказательства о того, что спорный земельный участок входит в состав земельного участка дачного товарищества СТ «Зеленая зона» и что истец является членом указанного товарищества. 

Как установлено судом, данный земельный участок не входит в границы земель, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации СТ «Зеленая зона» в бессрочное (постоянное) пользование для ведения садоводства.

Учитывая предмет и основания заявленных истцом требований о признании права собственности в порядке приобретельной давности на спорный земельный участок суд приходит к следующему.

Истец основывает свои требования о признания права собственности за спорный земельный участок, на положениях статьи 234, исходя из добросовестности владения спорным имуществом, учитывая, что в период длительного владения земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения.

Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет: владения имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость непрерывность владения.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенным в пункте 16, в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее *** При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Однако, в силу положений гражданского законодательства факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности может быть установлен судом только в случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу.

Между тем, как установлено судом, спорный земельный участок не находится в частной собственности. Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности за него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, заходящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Требование истца признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо.

При таких обстоятельствах, положения статьи 234 ГК РФ не могут быть применены к спорным отношениям.

Фактическое использование истцом земельного участка на протяжении продолжительного времени в данной ситуации не является основанием для признания за ним права собственности, поскольку спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, основание приобретения права собственности, указанное в ст. 234 ГК РФ к спорному участку не применимо.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Заволжье Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Д.Самарина

Мотивированное решение изготовлено ***.