УИД 77RS0034-02-2025-012873-42

Дело № 2-13967/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 24 сентября 2025 г.

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 с требованием о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что 09 января 2020 года Истец приобрел право собственности на жилое помещение (квартиру) № 8 по адресу: адрес кадастровым номером 77:17:0120114:12917. В жилом помещении зарегистрированы следующие лица: Истец, его жена - фио, их дети - фио, фио, фио, а также Ответчики, которые являются матерью и родным братом жены Истца фио В данном жилом помещении Ответчики зарегистрированы Истцом в Феврале 2020 г. Регистрация Ответчиков была осуществлена по инициативе последних и мотивирована ими тем, что в сентябре 2019 г. Ответчик ФИО2 и его жена фио приобрели земельный участок с недостроенным 3-х этажным жилым домом. На момент приобретения и регистрации Ответчиков у Истца ремонт жилого дома не был завершен, поэтому проживать в нем было невозможно. На время ремонта Ответчикам была необходима регистрация для получения медицинской помощи, почтовых, социальных и иных государственных услуг, которые предоставляются по месту регистрации лица, претендующего на их получение. Фактически ответчики в квартиру не вселялись и никогда в ней не проживали. До момента отъезда из РФ Ответчики проживали в арендованной квартире. 02 декабря 2022 г. ответчики покинули адрес, вылетев в адрес. В связи с чем, Ответчики не приобрели право пользования указанным жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.  

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщили, возражений по иску не представили. 

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 № 6-П, от 08.06.2010 № 13-П и определение этого же суда от 03.11.2006 № 455-О). 

Осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 17, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения, признания утратившими права пользования жилым помещением должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище. 

Согласно ч. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на адрес, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, другого федерального закона.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей перечислены в ст. 10 ЖК РФ.

Согласно п.1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, признания его утратившим, не приобретшим право пользования помещением.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования (часть 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2). 

В силу ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Для приобретения права пользования жилым помещением по смыслу ст. 31 ЖК РФ требуется не только регистрация, но и проживание в этом жилом помещении совместно с собственником и на иных основаниях, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством. Сам по себе факт регистрации без проживания не влечет за собой возникновения права пользования жилой площадью. 

Исходя из указанной нормы права, членом семьи собственника жилого помещения то или иное лицо является не только в зависимости от степени родства с собственником жилого помещения (супруг, дети и родители), но и в зависимости от факта совместного проживания с собственником данного помещения. 

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, законодатель связывает прекращение права пользования жилым помещением с фактом прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, данное обстоятельство является самостоятельным и достаточным основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением, если между собственником и бывшим членом его семьи не достигнуто какое-либо соглашение.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № 8 по адресу: адрес.

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы: истец ФИО1, его жена - фио, их дети - фио, фио, фио, а также Ответчики ФИО3, ФИО2

Обращаясь с иском в суд, истцом указано, что в данном жилом помещении Ответчики зарегистрированы Истцом в Феврале 2020 г. Регистрация Ответчиков была осуществлена по инициативе последних. Фактически ответчики в квартиру не вселялись и никогда в ней не проживали. До момента отъезда из РФ Ответчики проживали в арендованной квартире. 02 декабря 2022 г. ответчики покинули адрес, вылетев в адрес. В связи с чем, Ответчики не приобрели право пользования указанным жилым помещением.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены.

Согласно представленным сведения ОПК ФСБ России в МАП Шереметьево, ФИО2 выехал за пределы Российской Федерации 09.05.2022 в Турцию, ФИО3 выехала за пределы Российской Федерации 02.12.2022 в Турцию.

В ходе судебного разбирательства истцом были предоставлены суду допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие факт не вселения и не проживания ответчиков фио, ФИО3 в указанном жилом помещении, что подтверждается пояснениями представителя истца и сведениям о выезде ответчиков за пределы Российской Федерации.

Доказательств со стороны ответчиков, опровергающих доводы истца и установленные по делу обстоятельства, не представлено.

Доказательств того, что в спорном жилом помещении имеются какие-либо личные вещи ответчиков фио, ФИО3 в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлено.  

Таким образом, судом установлено, что ответчики фио, ФИО3 совместно с истцом либо иными собственниками спорного жилого помещения не проживают, общего хозяйства не ведут, в жилое помещение для постоянного проживания не вселялись. 

Разрешая заявленные требования по существу, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании ответчиков фио, ФИО3 не приобретшим право пользования спорной квартирой, исходя из того, что ответчики в спорную квартиру не вселялись, какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением, между сторонами не заключалось, самостоятельного права пользования в соответствии с положениями жилищного законодательства ответчики не приобрели.

 При этом факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Учитывая, что при рассмотрении судом не установлены обстоятельства, свидетельствующие о наличии намерения проживать в спорном помещении, исполнять обязанности по его содержанию, а также подтверждающие наличие обстоятельств, объективно препятствовавших вселению ответчиков в спорную квартиру и пользованию данной жилплощадью, суд приходит к выводу, что ответчики фио, ФИО3, имея реальную возможность проживать в спорном жилом помещении, своим правом не воспользовались, тем самым не приобрели право пользования жилым помещением. 

Отказ в удовлетворении иска истца создал бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации (Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).

При таких обстоятельствах, фио, ФИО3 подлежит признанию не приобретшими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

В соответствии с п. «е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

 Таким образом, на основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета указанном адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 3 декабря 2025 г.

Судья: