Дело № 2-594/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г. Уварово Тамбовская область

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой В.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Верхнешибряйского сельсовета Уваровского района Тамбовской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, действующая по доверенности от имени и в интересах истца ФИО3, обратилась в Уваровский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации Верхнешибряйского сельсовета Уваровского района Тамбовской области о признании права собственности на здание; просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 58,6 кв.м, жилой площадью 31,9 кв.м, инвентарный номер: 3829, число этажей: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований представитель истца ссылается на следующее.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под №, значится за ФИО3 с 1977 года на основании похозяйственной книги, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 247 от 30.10.2019 г. В настоящее время указанный жилой дом состоит из литер А, А1,а, общей площадью 58,6 кв.м, в том числе жилой -31,9 кв.м, данный дом располагается на земельном участке площадью 5000 кв.м, принадлежащем истцу на праве собственности на основании выписки из постановления № 20 от 24.07.1992 г. «О передаче земельного участка в собственность», постановления № 83 от 05.11.2019 г. «О внесении изменений в постановлении главы Верхнешибряйского сельсовета Уваровского района Тамбовской области № 20 от 24.07.1992 г. «О передаче земельного участка в собственность», постановления администрации Верхнешибряйского сельсовета Уваровского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером № У ФИО2 появилась необходимость зарегистрировать своё право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. В связи с тем, что указанная выписка из похозяйственной книги № 247 от 30.10.2019 года не является правоустанавливающим документом, поскольку в ней не указано на каком праве данный жилой дом принадлежит ФИО3, истица лишается возможности оформить указанный выше жилой дом без обращения в суд. Решение суда будет служить основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на здание.

Истец ФИО3, ее представитель, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились; в поступившем в суд заявлении представитель ФИО4 просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик - администрации Верхнешибряйского сельсовета Уваровского района Тамбовской области, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, не направил в него своего представителя; в заявлении глава сельсовета ФИО5 просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя сельсовета, указав, что исковые требования ФИО3 признает в полном объеме. На основании похозяйственной книги № 5 постройка (домовладение), расположенное по адресу: 

<

адрес>, значится за ФИО2 с 1977 года. Вышеуказанное домовладение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Тамбовской области, надлежащим образом уведомленное о дате, времени и месте судебного разбирательства, не направило в судебное заседание своего представителя. В заявлении представитель Управления Росреестра по Тамбовской области по доверенности ФИО6 просит рассмотреть данное дело без участия представителя третьего лица, указав, что Управление не имеет ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в разрешении данного дела.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно положениям части 1 статьи 209, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании постановления главы Верхнешибряйского сельсовета Уваровского района Тамбовской области № 20 от 24 июля 1992 года, ФИО3 передан в собственность бесплатно земельный участок общей площадью 5000 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации Верхнешибряйского сельсовета Уваровского района Тамбовской области № 83 от 05 ноября 2019 года в названное постановление внесено изменение; пункт 2 постановления изложен в следующей редакции: «Предоставить ФИО3 из земель категории – земли населенных пунктов в собственность земельный участок общей площадью 0,50 га, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский муниципальный район, сельское поселение Верхнешибряйский сельсовет, 

<

адрес>, земельный участок 27».

Постановлением администрации Верхнешибряйского сельсовета Уваровского района Тамбовской области № 84 от 05 ноября 2019 года земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский муниципальный район, сельское поселение Верхнешибряйский сельсовет, 

<

адрес>, земельный участок №.

Судом установлено, что истец ФИО2 в 1962 году за счет собственных средств возвела на принадлежащем ей земельном участке объект индивидуального жилищного строительства - здание (жилой дом). В настоящее время истец зарегистрирована и проживает в указанном доме, регулярно производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. 

Как следует из выписки из похозяйственной книги Верхнешибряйского сельсовета Уваровского района Тамбовской области № 5 за 2019 год, жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, значится за ФИО2 с 1977 год, лицевой счет № 9; задолженности по налоговым платежам не имеется, арестов и запрещений на указанный дом не зарегистрировано.

На основании пп. 2 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 25.07.2019г. ГУПТИ Тамбовской области, назначение здания: жилое, год постройки 1962, общая площадь здания 58,60 кв.м, жилая площадь -31,90 кв.м, число этажей надземной части: 1, инвентарный номер здания 3829.

Согласно справки начальника филиала по г.Уварово и Уваровскому району ГУПТИ Тамбовской области ФИО7 № 282 от 27.11.2019 года, по данным до 01.04.1998 г. сведения о зарегистрированных правах, а также обременениях на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.11.2019г. сведения об объекте недвижимости – здании с кадастровым номером 68:22:0309001:75, адрес (местоположение): 

<

адрес>, назначение: жилое, имеют статус актуальные, ранее учтенные; сведения о зарегистрированных правах на указанное здание отсутствуют.

Согласно выводам, содержащимся в акте санитарно-эпидемиологического обследования жилого дома по 

<

адрес>, проведенного сотрудниками ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и права, интересы других лиц не нарушены в контексте рассматриваемого гражданского дела в рамках санитарного законодательства.

Как следует из справки, представленной начальником ТО НД и ПР по г.Уваровои Уваровскому району УНД и ПР Главного управления МЧС России по Тамбовской области ФИО8, в ходе обследования по вопросу соблюдения установленных противопожарных норм и правил при строительстве жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, нарушений не выявлено.

Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на обозначенный жилой дом суду не представлено.

Спорное здание существовало и открыто использовалось истцом как жилой дом на протяжении более пятидесяти лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не усомнился в законности его возведения. Учитывая такой продолжительный период, суд считает значительным и установившимся имущественный интерес истца в дальнейшем использовании здания, чтобы приравниваться к "имуществу" ("правомерному ожиданию дальнейшего использования") в понимании статьи 1 Протокола 1 от 20.03.1952 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Названной статьей предусмотрено, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Доказательств обратного суду не представлено.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, учитывая обстоятельства дела, соответствие постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, принимая во внимание, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что получение истцом правоустанавливающих документов на спорное здание во внесудебном порядке невозможно, а также, принимая добровольное признание иска ответчиком, исковое требование ФИО3 о признании права собственности подлежит удовлетворению.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Руководствуясь ч.3 ст. 173, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Верхнешибряйского сельсовета Уваровского района Тамбовской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный Уваровским отделом внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 58,6 кв.м, жилой площадью - 31,9 кв.м, инвентарный №, число этажей: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд Тамбовской области.

Судья В.В. Нистратова