Дело № 2-265/2024

УИД: 91RS0017-01-2024-000149-96

категория: 2.180 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами

строка отчета: 180

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2024 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Абеляшева А.В., 

секретарь судебного заседания Очкур В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Серебрянского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Серебрянскому сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Серебрянского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Серебрянскому сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО7 домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за 2200 гривен, о чем ФИО6 написал расписку. Договор купли-продажи между истцом и ФИО6 не заключался, ввиду доверительных между ними отношений, поскольку продавец приходился истцу дальним родственником. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после его смерти в виде земельного пая приняла его дочь ФИО13 Указанный жилой дом в наследственную массу после смерти ФИО6 не вошел, поскольку ФИО13 на дом не претендовала и знала, что дом приобрела истец. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО13 После ее смерти наследство принял ее сын ФИО4 В состав наследства указанный жилой дом также не вошел, поскольку ФИО4 на него не претендовал и знал, что дом приобрела истец и она является собственником дома. В связи с тем, что у истца отсутствуют надлежащие документы для регистрации права собственности на жилой дом, а также с учетом того, что она более 18 лет добросовестно и открыто владеет данным домом, истец просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 – адвокат Мандзюк Д.Ю. в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела уведомлен в установленном законом порядке. В суд предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом. В суд от указанных лиц поступили письменные заявления, согласно которым они просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, поскольку ФИО1 действительно является собственником спорного домовладения. 

Представитель ответчиков – Администрации Серебрянского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Серебрянского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым, будучи надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. В суд предоставил письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, претензий к иску не имеет, что расценено судом как признание иска. 

Информация о движении по рассматриваемому делу была своевременно размещена на сайте Раздольненского районного суда Республики Крым: razdolnenskiy.krm@sudrf.ru. 

В связи с чем, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела. 

Суд, исследовав материалы дела и иные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришёл к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Суд установил, что согласно копии паспорта гражданина Российской Федерации серия 39 14 №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответа Филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в городе Евпатория № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО6, в целом, на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выдано Раздольненской райгосадминистрацией от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получил от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в размере 2 200 гривен за продажу ей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Претензий к ФИО1 не имеет, передал ей дом, ключи и документы. 

Согласно копии похозяйственной книги Серебрянского сельского совета 

<

адрес> за 2001-2005 гг., главой домохозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также в указанном доме зарегистрирована его жена – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дом значится в частной собственности граждан. Также в указанной похозяйственной книге имеется отметка о том, что ФИО6 и ФИО9 выбыли из указанного домовладения ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

Согласно копии Свидетельства о смерти серия I-АП № ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5, согласно данным бывшего Государственного нотариального архива Автономной Республики Крым, наследственное дело к имуществу ФИО10, умершего 27.07..2006 года, не заводилось. 

Согласно копии Свидетельства о рождении серия ГД № родителями ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значатся: отец – ФИО8, мать – ФИО9.

Согласно копии Свидетельства о заключении брака серия II-АП № после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ (а/з №) ФИО11 изменена фамилия на «Киндра». 

Согласно копии Свидетельства о рождении серия I-АП № родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значатся: отец – ФИО12, мать – ФИО13.

Согласно копии Свидетельства о смерти серия I-АП № ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно копии Свидетельства о смерти серия I-АП № ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9. 

Согласно копии наследственных дел № и №, предоставленных на запрос суда нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО15, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратился ее сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Нотариусом были выданы наследнику ФИО4 Свидетельства о праве на наследство по закону на следующее наследственное имущество: ? долю земельного участка площадью 52126 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, на территории Серебрянского сельского совета, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащий наследодателю ФИО13 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО16 (после смерти отца ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ); ? долю 

<

адрес>, которая расположена в 

<

адрес>, в 

<

адрес>. 

Согласно копии наследственных дел № и №, предоставленных на запрос суда нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО15, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратился по праву представления ее внук ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Нотариусом были выданы наследнику ФИО4 Свидетельства о праве на наследство по закону на следующее наследственное имущество: земельный участок площадью 56619 кв.м., находящегося по адресу: Россия, 

<

адрес>, на территории Серебрянского сельского совета, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; земельный участок площадью 54239 кв.м., находящегося по адресу: Россия, 

<

адрес>, на территории Серебрянского сельского совета, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; ? долю 

<

адрес>, которая расположена в 

<

адрес>, в 

<

адрес>; ? долю земельного участка площадью 52126 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, на территории Серебрянского сельского совета, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащий наследодателю ФИО9 на праве общей долевой собственности - на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО16, принадлежащий ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой по закону была ее мать – ФИО9

Согласно копии похозяйственной книги Серебрянского сельского совета 

<

адрес> за 2006-2010 гг., главой домохозяйства, 

<

адрес>, значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также в указанном доме зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь). 

Согласно копии похозяйственной книги Серебрянского сельского совета 

<

адрес> за 2011-2014 гг., главой домохозяйства, 

<

адрес>, значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также в указанном доме зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь).

Согласно копии похозяйственной книги Серебрянского сельского совета 

<

адрес> за 2015-2019 гг., главой домохозяйства, 

<

адрес>, значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также в указанном доме зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь).

Согласно копии похозяйственной книги Серебрянского сельского совета 

<

адрес> за 2020-2024 гг., главой домохозяйства, 

<

адрес>, значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также в указанном доме зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь).

Согласно справке Администрации Серебрянского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не находится в муниципальной собственности и на балансе Серебрянского сельского поселения не числится, бесхозным не признавался. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п 15. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что ФИО8, за которым, согласно данным БТИ зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом, при жизни не проявлял должного интереса как собственник в отношении указанного жилого дома, что свидетельствует об утрате им интереса в отношении данного жилого дома.

Более того, с момента смерти ФИО6 в 2006 году его наследники – дочь ФИО13, приняла наследство только в части земельного участка сельскохозяйственного назначения, какого-либо интереса к спорному имуществу в виде домовладения не проявляла, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Не проявляла интереса к спорному имуществу в виде домовладения, также и супруга титульного собственника – ФИО9

Кроме того, ФИО4, являясь правопреемником своей матери ФИО13 и своей бабушки ФИО9, также не проявлял интереса к указанному домовладению, о чем свидетельствуют наследственные дела, заведенные нотариусом после смерти ФИО13 и ФИО9, согласно которым спорный жилой дом не входил в состав наследства.

Более того, подал в суд заявление, согласно которого заявленные требования ФИО1 признает в полном объеме, поскольку истец действительно является собственником спорного домовладения, что свидетельствует об утрате им интереса к спорному имуществу. 

Наряду с этим, при рассмотрении дела установлено, что истец ФИО1 на протяжении более чем 20 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, за ней может быть признано право собственности на указанное домовладение в силу приобретательской давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом (Литера А, а), общей площадью 44,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на погреб (Литера Б), общей площадью 8,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на летнюю кухню (Литера В), общей площадью 25,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на сарай (Литера Г), общей площадью 4,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на сарай (Литера Д), общей площадью 18,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на сарай (Литера Ж), общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на гараж (Литера Е), общей площадью 21,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья –