Дело № 2-3112/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 ноября 2017г. г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Митиной Е.М.,

при секретаре Замятиной В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 2 ноября 2017г. в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о защите права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о защите права собственности, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она и ее несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО5 являются собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 7 договора купли-продажи ? доли указанного жилого дома ответчик ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение двух месяцев с момента подписания договора, то есть до 30 июля 2016г., однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. С момента заключения договора купли-продажи ? доли жилого дома ответчики в доме не проживают, расходов по оплате коммунальных платежей не несут, личных вещей в доме не имеют, их местонахождение истцу неизвестно. В результате невыполнения ответчиками обязательств по снятию с регистрационного учета истец вынуждена нести расходы по коммунальным платежам, что нарушает ее права как собственника жилого помещения. Просит защитить ее право собственности, снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец свои требования уточнила, просила признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом по адресу: 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений против иска не представили.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков ФИО2, ФИО3

Суд, выслушав истца, проверив и исследовав материалы дела, обозрев инвентарное дело, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права, владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, 30 мая 2016г. между продавцами ФИО2, ФИО3 и покупателями ФИО1, ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Вышеприведенный договор купли-продажи от 30 мая 2016г. в установленном законом порядке недействительным или незаключенным не признан.

В связи с продажей принадлежащей ответчикам ? доли жилого дома они утратили право пользования указанным имуществом.

Однако ответчики до настоящего времени остаются быть зарегистрированными в спорном жилом помещении.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 сентября 2017г. собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 – 2/3 доли, а также ее несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО5 - по 1/6 доли каждая.

Также судом установлено, что ответчики членами семьи собственников не являются, соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права проживания в спорном жилом доме не заключалось. Доказательств обратному ответчики суду не представили.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, суд полагает требования о снятии их с регистрационного учета подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о защите права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Митина

Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2017г.

Судья Е.М. Митина