Дело №2-1131/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С., 

при секретаре Егоровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АгроСтройИнвест» к АЛИ о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АгроСтройИнвест» обратилось в суд с иском к АЛИ, указав, что Основной договор был заключен между ООО «Глумилино-2» и ООО «АгроСтройИнвест» в отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме литер № в квартале № по строительному адресу: 

<

адрес> о чем Управлением Росреестра по РБ внесена запись за номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АЛИ и ООО «Глумилино-2», в лице генерального директора ГВИ, заключен Договор уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ООО «Глумилино-2» уступает, а АЛИ принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «Глумилино-2» как участнику долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома, а также полностью принимает на себя обязательства, предусмотренные Основным договором.

Согласно пункту 1.1.1. Договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик принимает на себя право требования от Застройщика передачи по завершении строительства жилого помещения (двухкомнатной квартиры) № общей проектной площадью 48,6 кв.м, жилой площадью 26,10 кв.м, на 15 этаже в многоквартирном жилом доме литер №, обусловленного Основным договором.

Согласно пункту 1.1.1. Основного договора, договору уступки прав, общая проектная площадь квартиры № с учетом лоджий и балконов составляет 48,6 кв.м.

Цена квартиры рассчитана исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 53 000 рублей, умноженного на общую проектную площадь, и равна 2 575 800 рублей.

Согласно абз.2 пункта 1.1.1. Основного договора Общая площадь квартиры состоит из суммы площадей жилых комнат, площади помещений вспомогательного использования, а также площади лоджий, включаемых в общую с приведенным коэффициентом 0,5. Общая площадь и номер квартиры являются проектными (условными) и подлежат уточнению после изготовления предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости кадастрового паспорта на Дом.

После ввода многоквартирного жилого дома литер № в эксплуатацию и проведения обмеров площадей квартир органом технической инвентаризации, было установлено, что площадь квартиры № увеличилась на 1,7 кв.м, и составила 50,3 кв.м, с учетом лоджии с приведенным коэффициентом 0,5.

Согласно пункту 3.3.1. Основного договора, в случае, если фактическая площадь квартиры превысит проектную площадь квартиры на 1,0 кв.м и более, Участник долевого строительства обязуется осуществить доплату. Доплате подлежит разница между проектной и фактической площадью в полном объеме. Доплата производится исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п.1.1.1. настоящего Договора. Доплата производится в течении 30 рабочих дней со дня получения Участником долевого строительства уведомления Застройщика.

Застройщик направил Ответчику по указанному ею адресу регистрации соответствующее уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, в котором сообщил об увеличении площади квартиры на 1,7 кв.м и необходимости произвести доплату за разницу в площади в сумме 91 100 рублей. Письмо поступило в почтовое отделение адресата ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик письмо не получил, отправление вернулось в связи с истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщик повторно направил Ответчику соответствующее уведомление исх.№ об увеличении площади квартиры на 1,7 кв.м и необходимости произвести доплату за разницу в площади в сумме 91 100 рублей, в противном случае Застройщик вправе обратится в суд. Ответчик письмо не получил, отправление вернулось в связи с истечением срока хранения.

Несмотря на имеющуюся задолженность по оплате квартиры, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком подписан Акт приема-передачи, согласно которому АЛИ принимает в собственность квартиру №, общей площадью 50,3 кв.м на 15 этаже в 

<

адрес>. Обязательства Застройщика по передаче квартиры выполнены в полно объеме и в надлежащий срок.

На момент подачи настоящего заявления задолженность Ответчика по доплате стоимость квартиры составляет 91 100 рублей.

Согласно пункту 3.3.1. Основного договора доплата производится в течение 30 рабочих дней со дня получения Участником долевого строительства уведомления Застройщика.

Истец просит: взыскать с АЛИ в пользу Истца задолженность по договору № участия в долевом строительстве в размере 91 100 рублей (сумма доплаты за разницу в площади), сумму неустойки за просрочку платежа в размере 12 526 рублей, а также сумму госпошлины в размере 3 273 рубля.

Представители истца АЕЮ, НОН и СОЛ в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Ответчик АЛИ в судебном заседании исковые требования не признала, просит в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из части 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, договор должен содержать, в том числе: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроСтройИнвест» (застройщиком) и ООО «Глумилино-2» (Участник долевого строительства) был заключен договор №-Я участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п.1.1.1. договора, Дом - жилой дом в квартале 1, расположенный по адресу: восточнее 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном в аренду по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В том числе, квартира №, количество комнат – 2, общая площадь 48,60 кв.м, жилая проектная площадь 26,10 кв.м, этаж 15, номер дома (строительный) 3, секция А, которая подлежит передаче Участнику долевого строительства.

Общая площадь квартиры состоит из суммы площади жилых комнат, площади помещений вспомогательного использования, а также площади лоджий, включаемых в общую площадь с приведенным коэффициентом 0,5. Общая площадь и номер квартиры являются проектными (условными) и подлежат уточнению после изготовления предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости технического паспорта на Дом.

Согласно п.3.1. договора, Стоимость Квартиры по настоящему договору составляет 29 727 700 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 53 000 рублей и общей площади Квартиры, равной 560,90 кв.м.

Согласно п.3.3. договора, Расчеты, производимые в случае расхождения фактической площади Квартиры (площадь Квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации) и проектной площади Квартиры (площадь Квартиры, указанная в п.1.1.1. настоящего Договора).

Согласно п.3.3.1. договора, В случае если фактическая площадь Квартиры превысит проектную площадь Квартиры на 1,0 кв.м и более, Участник долевого строительства обязуется осуществить доплату. Доплате подлежит разница между проектной и фактической площадью Квартиры в полном объеме. Доплата производится исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п.1.1.1. настоящего Договора. Доплата производится в течение 30 рабочих дней со дня получения Участником долевого строительства уведомления Застройщика.

Согласно п.3.3.2. договора, В случае если фактическая площадь Квартиры превысит проектную площадь Квартиры менее чем 1,0 кв.м доплата Участником долевого строительства Застройщику не производится.

Согласно п.3.3.3. договора, В случае если проектная площадь Квартиры превысит фактическую площадь Квартиры на 1 кв.м и более, Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику долевого строительства излишне уплаченных денежных средств. Возврату подлежит разница между проектной и фактической площадью Квартиры в полном объеме. Возврат производится исходя стоимости одного квадратного метра, указанной в п.1.1.1. настоящего Договора. Возврат производится по заявлению Участника долевого строительства в течение 50 рабочих дней со дня получения Застройщиком заявления.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Глумилино-2» и АЛИ (сторона-2) заключен договор уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого «Сторона-1» уступает, а «Сторона-2» принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие «Стороне-1» как участнику долевого строительства по договору №

<

адрес> от "ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома (п.1.1. договора).

Согласно п.1.1.2. договора, Согласно Договору участия Застройщик обязан после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать «Стороне-1» следующий объект: двухкомнатную квартиру № проектной площадью 48,6 кв.м с выполнением в ней черновой отделки.

Согласно п.2.4. договора, «Сторона-2» за передачу права обязана произвести расчет со «Стороной-1» денежными средствами или другими незапрещенными действующим законодательством способами в размере 2 673 000 рублей в день подписания настоящего договора.

После выполнения настоящего пункта между «Стороной-1» и «Стороной-2» подписывается акт о взаиморасчетах.

Согласно Акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «АгроСтройИнвест» передало, а АЛИ приняла квартиру №, общей площадью всех частей квартиры 50,3 кв.м, общая площадь 

<

адрес>,6 кв.м, на 15 этаже в доме № по 

<

адрес>.

Из представленного истцом технического описания жилого дома по 

<

адрес>, составленного ООО «Уральский Кадастровый Центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь квартиры № составляет 50,3 кв.м, общая площадь жилых помещений – 47,6 кв.м, площадь квартиры – 47.6 кв.м, жилая площадь – 27,0 кв.м.

Из представленного ответчиком технического паспорта жилого помещения – квартиры № по 

<

адрес>, составленного Территориальным участком 

<

адрес> ГУП БТИ РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет 49,2 кв.м, общая площадь жилых помещений – 46,7 кв.м, площадь квартиры – 46.7 кв.м, жилая – 26,9 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения площади жилого помещения, поскольку сторонами представлены документы, указывающие на различную площадь квартиры, на разрешение которой поставлен вопрос:

- определить общую площадь квартиры №, расположенной на 15 этаже в 

<

адрес>, (с учетом площади лоджии с пониженным коэффициентом 0,5 согласно условиям договора уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома).

Проведение экспертизы поручено ООО «Независимая экспертиза «Судземстройэксперт».

Согласно заключению ООО «Независимая экспертиза «Судземстройэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ №, общая фактическая площадь квартиры № расположенной на 15 этаже в 

<

адрес>, (с учетом площади лоджии с пониженным коэффициентом 0,5 согласно условиям договора уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома) составляет 49,5 м2.

Подсчёт общей площади был произведен в соответствии с указанием Приказа Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»

Следовательно: 49,5-48,6=0,9 м2, где 48,6 - проектная площадь квартиры №, 49,5 - фактическая площадь квартиры №132Ф в соответствии с Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» 49,5 м2 > 48,6 м2

Фактическая площадь квартиры № больше проектной площади квартиры на 0,9.м2.

Суд принимает заключение ООО «Независимая экспертиза «Судземстройэксперт», в качестве достоверного и допустимого доказательства, подтверждающего размер причиненного истцу ущерба, оснований сомневаться в указанном заключении у суда не имеется. Эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Доводы ответчика о том, что судебный эксперт при расчете общей площади не учел выполненные ответчиком отделочные работы по укладке плитки, штукатурке стен и наклейке обоев, не могут быть приняты во внимание и являться основанием для назначения дополнительной экспертизы, о проведении которой ходатайствует истец.

Допрошенная в судебном заседании эксперт КЛВ пояснила, что уменьшение площади квартиры в результате чистовой отделки является незначительным. Также пояснила, что замеры в ванной комнате производились снизу, в месте, где плитки не было. Экспертом представлены письменные пояснения на возражение истца относительно выводов экспертизы, из которых следует, что ответ на поставленный вопрос суда был дан с учетом обязательных требований СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные, а также с учетом указаний Приказа Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГг № «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». Возражая против расчетов истца, представленных в возражениях на заключение судебного эксперта, эксперт КЛВ указывает, что исходя из полученной информации квартира была передана ответчику с оштукатуренными стенами. Согласно технической части к программному комплексу Гранд-Смета простое оштукатуривание стен включает в себя следующие работы: подготовка поверхности под оштукатуривание, провешивание поверхностей, нанесение обрызга, нанесение грунта, разравнивание нанесенного грунта, разделка углов, разделка потолочных рустов, затирка, отделка откосов и заглушин. Исходя из вышесказанного сплошного выравнивания штукатурки внутри здания не требуется. Приведенная представителем истца расценка ТЕРр61-1 относится к ремонтным работам. Экспертом же представлена техническая часть к программному комплексу Гранд-смета на ремонтно-строительные работы. Общие положения.

Поскольку превышение фактической площади квартиры 49,5 кв.м над проектной площадью 48,6 кв.м составляет величину менее 1 кв.м, суд приходит к выводу о том, что оснований для перерасчета долевого взноса ответчика в виде доплаты в порядке п.3.3.1. договора не имеется, в связи с чем, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

При отказе в удовлетворении исковых требований, судебные расходы истца также возмещению ответчиком не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «АгроСтройИнвест» к АЛИ о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.

согласовано судья Зубаирова С.С.