Дело № 2-49/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Меньшиковой О.В.,

при секретаре Черновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Демшинский сельсовет о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Демшинский сельсовет о внесении изменений в правоустанавливающие документы, в обоснование заявленных требований указав, что на праве общей долевой собственности по 1/3 дело в праве общей долевой собственности им принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение представляет собой одноэтажный жилой дом, который стоит обособлено относительно других жилых помещений, имеет отдельный ввод на электричество, газ, воду, не имеет сетей с третьими лицами. Имеется приусадебный участок. Статус квартиры указанное помещение получило при заключении договора на передачу квартиры в собственность, заключенного между колхозом имени Крупской и истцами, так как бланки договоров были стандартными. Истцы не могут зарегистрировать право собственности на жилое помещение, так как оно на учете государственного кадастра недвижимости состоит как индивидуальный жилой дом. Просят внести в договор на передачу квартиры в собственность граждан от 15 ноября 1996 года, заключенный между колхозом имени Крупской и ФИО1, ФИО2, ФИО3 следующие изменения: по тексту договора (наименование п.1,2 и 5 договора) слово «квартира» в соответствующем падеже заменить словом «жилой дом» в соответствующем падеже.

В порядке подготовки, при опросе сторон, истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах ФИО3, истец ФИО2 исковые требования уточнили, окончательно просили признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом; признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в 1/3 доли за каждым, общей площадью 67,2 кв.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, свои интересы доверила представлять ФИО1

Представитель ответчика администрации сельского поселения Демшинский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. В адрес суда предоставил заявление, согласно которому исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщил. 

Суд, руководствуясь ст.ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца ФИО3, представителя ответчика и представителя третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах ФИО3, истец ФИО2 поддержали заявление об уточнении исковых требований, окончательно просили признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом; признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в 1/3 доли за каждым, общей площадью 67,2 кв.м.

Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, предусмотрены следующие виды жилых помещений: 

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений, является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

Из представленных материалов дела следует, что 15.11.1996 года Колхозом им. Крупской в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 была передана «квартира» в 

<

адрес>, состоящая из 3х комнат, общей площадью 67,2 кв.м. в том числе жилой 43,2 кв.м.

Согласно справке администрации сельского поселения Демшинский сельсовет №492 от 13.11.2018 года принадлежащему по праву собственности: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в 1/3 доли дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из условий договора аренды №5а/16 от 28.12.2015 года, дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка №50/16 от 28.12.2015 года, следует, что администрация сельского поселения Демшинский сельсовет передала ФИО1 в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Из инвентаризационного дела №5-341ж на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, технического паспорта, составленного по состоянию на 25.09.1995 года, следует, что спорное жилое помещение имеет один вход, помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, имеются самостоятельные коммуникации, дом расположен на самостоятельном земельном участке. 

<

адрес> жилого дома составляет 67,2 кв.м, в том числе жилой 43,2 кв.м.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 17 января 2019 года следует, что сведения о собственниках здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, собственниками которой являются истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, фактически является жилым домом, имеющим самостоятельный выход, а также отдельные инженерные коммуникации. Спорная квартира является целым жилым домом, технически и санитарно изолирована, обеспечена условиями для ведения домашнего хозяйства. Указанное жилое помещение предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, не являющимся многоквартирным домом. Имеется подвод электричества, газа, воды, канализации. Данный дом предназначен для проживания одной семьи. Помещений общего пользования нет. То есть, указанный объект недвижимости представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, вспомогательных помещений. Принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, суд приходит к выводу, что указанная квартира является жилым домом. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом № по 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий О.В. Меньшикова