Дело № 2-2755/2023

УИД: 27RS0007-01-2023-002442-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края под председательством судьи Капитоновой М.В., 

при секретаре судебного заседания Храневской Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим обременения ипотекой и погашении регистрационной записи об ипотеке, мотивируя свои требования тем, что (дата) между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал за 1 520 000 рублей 2-х комнатную квартиру, общей площадью 43,2 кв.м, расположенную по адресу: (адрес) Квартира куплена на собственные денежные средства в размере 1 126 974 руб. и с использованием заемных денежных средств в размере 393 026 руб. Заёмные денежные средства в размере 393 026 руб. были получены у займодавца - ООО “Далькапитал” на основании заключенного договора займа (№) от (дата). В соответствии с п. 8 договора купли-продажи - залог в пользу Продавца квартиры не возникал. В соответствии с п.7 договора купли-продажи - залог на квартиру возникал в пользу ООО “Далькапитал”. При этом погашение регистрационной записи о залоге в силу закона должно было осуществиться после исполнения условий полного расчёта по договору займа (№) от (дата) с ООО “Далькапитал”. Согласно выписки из ЕГРН, (дата) ФИО1 стала собственником квартиры - регистрационная запись в Росреестре за (№). При этом произошла одновременно и регистрация обременения ипотеки в силу закона в пользу ООО “Далькапитал” - регистрационная запись обременения за (№) от (дата). Срок действия с (дата) по (дата). Истец в 2016 году исполнила свои обязательства перед ООО “Далькапитал”, однако снятие обременения на квартиру так и не произошло. Полагала, что снятие обременения произойдёт автоматически по истечении (дата). ООО “Далькапитал” в свою очередь не предпринял никаких действия по снятию обременения с квартиры в 2016 году. О том, что данное обременение осталось, узнала (дата), когда заказала выписку из ЕГРН на квартиру. ООО “Далькапитал” ещё (дата) прекратил свою деятельность как юридическое лицо, в связи с чем ООО “Далькапитал” уже не может снять обременение с квартиры. Обращаясь в суд с иском, истец просит признать отсутствующим обременения на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) “ипотека в силу закона” в пользу ООО “Далькапитал” (регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на эту квартиру была произведена (дата) за (№)). 

В судебном заседании истец участие не принимала, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена в установленном законом порядке, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке по месту регистрации, ходатайство об отложении слушания дела не представил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в судебном заседании участие не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца, ответчика и представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Часть 5 статьи 488 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение от стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно положениям Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закона об ипотеке), ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (статья 1). 

Согласно положениям статьи 3 указанного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

На основании подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требует.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно договору купли-продажи от (дата) ФИО1, приобрела у ФИО2 в долевую собственность жилое помещение - квартиру, общей площадью 43,2 кв.м, расположенную по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес)23. В соответствии с пунктом 3 указанного договора стоимость жилого помещения составила 1 520 000 руб. 

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи сумма в 1 520 000 руб. оплачивается покупателем за счет личных средств в размере 1 126 974 руб., за счет целевого ипотечного займа (№) от (дата), предоставленного ООО «Далькапитал» в размере 393 026 руб., сроком до (дата) под 45,798% годовых, безналичным перечислением на счет истца (№). 

Представленными истцом сведениями: справкой выданной отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по (адрес) и ЕАО от (дата) (№) установлено, что ФИО1 были перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб., которые согласно справке заместителя начальника управления установления пенсией отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по (адрес) и ЕАО от (дата) были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа от (дата) (№), заключенному с ООО "Далькапитал". 

Установленные судом обстоятельства подтверждены исследованными в ходе судебного разбирательства документами: копией договора купли-продажи от (дата), выпиской из ЕГРН, копией свидетельства о заключении брака, сведениями отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по (адрес) и ЕАО. 

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что обязательства ФИО1 по договору купли-продажи от (дата) исполнены надлежащим образом, в связи с чем право залога на недвижимое имущество, являющееся предметом указанного договора, и принятое в обеспечение исполнения обязательства, подлежит прекращению. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Согласно ст.ст. 14,15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав носит заявительный характер. Основанием для осуществления государственной регистрации являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация на основании судебного акта проводится в общем порядке по заявлению лиц, установленных законом. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими. 

Данная позиция установлена абзацем 5 пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 

Указанное решение суда о прекращении обременения в виде ипотеки является основанием для внесения органами регистрационного учета соответствующей записи в ЕГРН для погашения регистрационной записи об ипотеке. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л 

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости – удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки на жилое помещение - квартиру общей площадью 43,2 кв.м, кадастровый (№), расположенной по адресу: (адрес) 

Решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) регистрационной записи об ипотеке от (дата) на жилое помещение - квартиру, общей площадью 43,2 кв.м, кадастровый (№), расположенной по адресу: (адрес) 

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) в течение месяца со дня изготовления текста решения суда в окончательной форме. 

Судья М.В. Капитонова