Дело № 2-1394/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 02 августа 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Овсиенко А.С.,

с участием:

истца - ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании расходов по оценке и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании расходов по оценке и расходов по оплате государственной пошлины, мотивировав свои требования следующим.

В 2014 году между ФИО2 и администрацией Ракитенского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал Удачный, участок №, кадастровый №.

В апреле 2016 года по устной договоренности между истцом и его бывшей супругой ФИО2, последняя обязалась предоставить истцу земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> для строительства жилого дома с последующей передачей (отказ от прав собственности) прав собственности на строящийся жилой дом и уступки прав аренды на земельный участок. Для гарантии исполнения устных договоренностей истец передал ФИО2 залог 70000 рублей.

В мае 2016 года истец начал строительство жилого дома на земельном участке. В период строительства спорного сооружения за свой счет приобретал и доставлял на строительную площадку строительные материалы, в частности: доска, брус, песок, рубероид и др., что подтверждается квитанциями об оплате материала.

Позже, ФИО2 получила в администрации с. Ракитное разрешение на строительство, а также правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства, на основании чего оформила на себя право собственности на спорное сооружение (индивидуальный жилой дом) и получила свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В настоящее время ФИО2 отказывается выполнять обязательства передачи истцу прав собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

ФИО2 при допросе Участковым Отдела полиции № 7 п. Горького ФИО4 подтвердила, что строительство спорного объекта недвижимости осуществлял ее бывший муж ФИО1 (истец).

Согласно Отчету № 263/2017 об оценке, рыночная стоимость незавершенного строительства составляет 103 572 рубля.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства (сооружение, индивидуальный жилой дом), расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Взыскать со ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 400 рублей, а также расходы, связанные с оценкой объекта незавершенного строительства в размере 4500 рублей.

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суду представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Свои интересы доверила представлять ФИО3 на основании доверенности.

В судебное заседание не явились третьи лица – представитель администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и участковый уполномоченный ОП № 7 п. Горький ФИО4 О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что денежные средства в размере 70000 рублей передал ответчику без каких либо расписок и договоров, оформленных в письменной форме. Земельный участок в аренду ответчик получила после расторжения между ними брака, тогда же ответчик зарегистрировала свое право собственности на спорный объект незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Дополнительно суду пояснил, что ответчику земельный участок, на котором возведен спорный объект недвижимости, был предоставлен в аренду, получено разрешение на строительство жилого дома, оформлено право собственность на спорный объект незавершенного строительства. Ответчик своими силами осуществляла строительные работы, несет бремя содержания земельного участка и отрицает какую-либо договоренность с истцом о передаче денежных средств и об уступке ему прав на спорный объект и земельный участок.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 25.07.2013г. на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного района г. Хабаровска от 24.06.2013г., прекращен брак между ФИО1 и ФИО2, о чем 20.08.2013г. составлена запись акта о расторжении брака № (Свидетельство о расторжении брака I-ДВ № от 19.08.2015г.). 

Согласно Постановлению администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края № 2436 от 15.08.2013 года, утверждена схема расположения земельного участка площадью 1015 кв.м. с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение земельного участка: 

<

адрес>

Согласно Постановлению администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 29.11.2013 года № 3648, ФИО2 в аренду на три года предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №. На основании указанного постановления между ФИО2 и Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района заключен Договор аренды земель населенных пунктов № 921/13 от 16.12.2013 года.

Передача земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 16.12.2013 года. 

Со 02.12.2016 года договор аренды земель населенных пунктов № 921/13 от 16.12.2013 года расторгнут (соглашение к договору от 16.12.2013 года), 02.12.2016 года со ФИО2 заключен договор Рс/н № 199/16 аренды земель, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. 

19.09.2016 года администрацией Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО2 выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства – индивидуального одноэтажного жилого дома общей площадью 80 кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.05.2017г., ФИО2 является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 66,2 кв.м, проектируемое назначение – индивидуальный жилой дом. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Выписке из ЕГРН от 25.07.2017 года №, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №. Степень готовности объекта незавершенного строительства 10%, площадь застройки 66,2 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 43 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право:

- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Под строительством понимается - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) (п.13 ст.1 Градостроительный кодекс РФ).

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Согласно ст. 159 ГК РФ, сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно ст. 164 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ), в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 1). Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (ч. 2). Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности (ч. 3). Права всех собственников защищаются равным образом (ч. 4).

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из толкования приведенных норм закона, основанием возникновения права собственности на объект недвижимости является сделка, зарегистрированная в установленном законом порядке. 

В рассматриваемом случае какой-либо договор - дарения, мены и иной по отчуждению недвижимого имущества, в том числе договор купли-продажи, подлежащий в силу ст. 223, 558 ГК РФ обязательной государственной регистрации, в установленном законом порядке заключен не был, государственную регистрацию не проходил, что исключает основание возникновения у истца прав на спорный объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ существенным условием договора является условие о предмете договора.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ).

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства (ст. 57 ГПК РФ).

Истцом в обоснование своих доводов относительно предмета спора указано, что между ним и ответчиком ФИО2 имела место устная договоренность, согласно которой ФИО2 предоставит истцу земельный участок для строительства жилого дома с последующей передачей (отказа от права собственности) прав собственности на строящийся жилой дом и уступкой права аренды на земельный участок. 

ФИО1 указано, что для гарантии исполнения устных договоренностей он передал ответчику 70 000 рублей.

Вместе с тем, суду не предоставлено доказательств, свидетельствующих о наличии данной договоренности или доказательства передачи денежных средств, в размере 70 000 рублей от истца ответчику.

Оценивая, предоставленные истцом квитанции на приобретение строительных материалов для строительства спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к следующему.

Предоставленные истцом ФИО1 копии платежных документов на приобретение и доставку строительных материалов, не содержат информации о покупателе, датированы июлем и августом 2016 года, тогда как разрешение на строительство жилого дома ответчиком получено 19.09.2016 года. Не предоставлено суду доказательств и того, что указанные в платежных документах материалы были использованы при строительстве именно спорного объекта недвижимого имущества. В связи с чем, такие доказательства не могут быть приняты судом во внимание как достаточные, допустимые и достоверные доказательства в подтверждение приведенных истцом доводов.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании расходов по оценке и судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.08.2017г.

Судья В.В. Чуешкова