Дело №

УИД:03RS0№-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года 

<

адрес>

Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.

при секретаре Губановой Р.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Фонд защиты прав дольщиков» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

НО «Фонд защиты прав дольщиков» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, указав что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КилСтройИнвест» (далее - ООО «КСИ») и гр. ФИО1 (далее - Ответчик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> (далее - Договор).

Согласно Договору ООО «КСИ» обязуется построить многоквартирный дом и по завершении строительства передать участникам долевого строительства жилое помещение №, общей проектной площадью расположенное по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Миловский сельсовет, 

<

адрес> (строительный адрес).

В соответствии с п.3.2 Договора общая стоимость квартиры составляет 1455 145,00 руб. 

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан (далее - АС РБ) ДД.ММ.ГГГГ ООО «КСИ» признано банкротом, в отношении ООО «КСИ» открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ АС РБ по делу А07-21667/2017 удовлетворено заявление НО Фонд защиты прав дольщиков РБ (далее - Фонд РБ, Истец) о передаче имущества и обязательства застройщика ООО «КСИ», новому приобретателю – Фонда РБ.

В соответствии с указанным определением АС РБ к НО Фонду защиты дольщиков РБ (далее - Истец) перешли вместе с земельным участком и расположенные на нем объектами незавершенного строительства обязательства «КСИ» перед участниками строительства, требования которых включены реестр требований участников строительства в рамках дела №А07-21667/2017.

Указанное означает, что все права и обязанности по завершению строительства о передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства по договору участия в долевом строительстве возложены на истца.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район 

<

адрес>, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс 

<

адрес> введен в эксплуатацию. Объекту присвоен почтовый адрес: 450519, Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>. Почтовый номер помещения - 20.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлено Уведомление о завершении строительства многоквартирного жилого дома и готовности Истцом передать жилое помещение согласно условиям Договора, указав на наличие задолженности в размере 117 505 руб.

Указанная задолженность образовалась в результате обмеров предприятием по технической инвентаризации.

Стоимость одного квадратного метра по пункту 3.1 Договора составляет 35 500,00 (тридцать пять тысяч пятьсот рублей, 00 копеек).

Согласно произведенным контрольным обмерам, отраженным в техническом паспорте жилого здания многоквартирного жилого дома по объекту РБ, 

<

адрес> бульвар, 9 общая площадь 

<

адрес> составила 44,3 кв.м., проектная площадь по Договору - 40,99 кв.м. Таким образом, по итогам обмеров общая площадь жилого помещения увеличилась на 3,31 кв.м., что соответствует 117 505 руб. ((44,3 - 40,99) *35 500)).

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №-И) Фондом РБ в адрес Ответчика направлена претензия о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в течении 10 рабочих дней с момента получения претензии. В результате, претензия была возвращена Ответчику, ввиду невозможности вручения, что подтверждается отчетом об отправке №.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу НО Фонд защиты прав дольщиков РБ денежные средства в размере 117 505 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3550,00 руб.

Стороны на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «КилСтройИнвест» (далее-ООО «КСИ») был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор).

Согласно Договору ООО «КСИ» обязуется построить многоквартирный дом и по завершении строительства передать участникам долевого строительства жилое помещение №, общей площадью 40,99 кв.м., расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, сельское поселение Миловский сельсовет, 

<

адрес> (строительный адрес).

В соответствии с п.3.2. Договора общая стоимость квартиры составляет 1 455 145,00 руб.

Согласно п. 2.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и после ввода его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Как установлено статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают в числе прочего из договора.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту «Федеральный закон № 214-ФЗ»), в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 

Согласно п. 3.1 Договора, общая стоимость Объекта долевого строительства (цена договора), исходя из цены одного квадратного метра общей проектной площади Объекта долевого строительства, составляющей 35 500,00, и общей проектной площади Объекта долевого строительства, составляющей 40.99 квадратных метров, составляет 1 455 145,00. Общая стоимость Объекта долевого строительства (цена договора) включает сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и сумму денежных средств на оплату услуг Застройщика по строительству Объекта долевого строительства. Размер суммы денежных средств на оплату услуг Застройщика по строительству Объекта долевого строительства определяется на момент ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию как разница между денежными средства, фактически затраченными на осуществление строительства Объекта долевого строительства, и денежными средствами, внесенными Участником долевого строительства по настоящему договору.

В соответствии с п. 3.5 Договора, в случае если общая площадь Объекта долевого строительства окажется больше общей проектной площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 квадратного метра, общая стоимость Объекта долевого строительства (цена договора) подлежит увеличению.

В соответствии п. 1.9 Договора общая площадь объекта долевого строительства – это сумма площадей входящих в состав объекта долевого строительства жилых комнат и подсобных помещений, а так же лоджий балконов, веранд, террас и холодных помещений.

Сумма, на которую увеличивается стоимость Объекта долевого строительства, составляет разницу между стоимостью Объекта долевого строительства общей проектной площади и стоимостью Объекта долевого строительства общей площади.

При этом, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику сумму денежных средств, составляющих указанную разницу, в течение пяти рабочих дней с момента получения от Застройщика сведений о такой необходимости.

Согласно произведенным контрольным обмерам, отраженным в техническом паспорте жилого здания многоквартирного жилого дома по объекту, общая площадь 

<

адрес> составила 44,3 кв.м., проектная площадь по Договору - 40,99 кв.м. Таким образом разница площади квартиры указанной в договоре и её фактической площади, составляет 3,31 кв.м. (44,3 кв.м. –40,99 кв.м.).

В соответствии п. 3.1 Договора, цена одного квадратного метра общей проектной площади объекта долевого строительства, составляет 35 500 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма разницы площади по данной квартиры в размере 117 505 руб. (3,31 кв.м. х 35 500руб.).

В соответствии с п. 3.5 Договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в случае если общая площадь Объекта долевого строительства окажется больше общей проектной площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 квадратного метра, общая стоимость Объекта долевого строительства (цена договора) подлежит увеличению.

Денежная сумма в размере 117505 руб. подлежала возврату истцу в соответствии с п. 3.5 Договора.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КСИ» признано банкротом, в отношении ООО «КСИ» открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд РБ по делу А07-21667/2017 удовлетворено заявление НО «Фонд защиты прав дольщиков РБ» о передаче имущества и обязательство застройщика ООО «КСИ», новому приобретателю- Фонда РБ.

На основании определения Арбитражного суда РБ от 24.12.2020г по делу А07-21667/2017 все права и обязанности по завершению строительства о передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства по договору участия в долевом строительстве возложены на истца.

13.10.2022г Ответчику направлена претензия о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность. Однако, ответчик по состоянию на сегодняшний день оплату не произвел.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма разницы площади по данной квартиры в размере 117 505 руб. 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3550 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НО «Фонд защиты прав дольщиков» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу НО «Фонд защиты прав дольщиков РБ» (ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 117 505,00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3550,00 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Салишева А.В.