Дело №2-596/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2017 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Совиной О.А.

при ведении протокола секретарем Самсоновой А.В.

с участием представителя истца ФИО1

представителя третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенное строение, 

установил:

ФИО3 через представителя ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом. В обоснование иска указано, что на принадлежащем истцу на праве пожизненного наследуемого владения земельном участке по адресу 

<

адрес> без разрешения на строительство в период времени с ДД.ММ.ГГГГ возведен жилой дом. 

<

адрес> истцом выдана доверенность ФИО4, которая завершила строительство дома и заключила договоры с коммунальными службами. Данная постройка является самовольной, в связи с чем в настоящее время у истца не имеется возможности реализовать свои права в полной мере в отношении домовладения, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на самовольно возведенный объект. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом с верандой (Литера А, а) общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе, жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица – ТОС «Смакай» ФИО2 просил иск удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, заслушав объяснения представителей истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование земельного участка - под жилую застройку индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов, постановлением администрации г. Ишимбая и Ишимбайского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ФИО3 в пожизненное наследуемое владение для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что одноэтажный жилой дом по адресу 

<

адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ, объект используется по назначению. На дату обследования общая площадь объекта составляет 

<

данные изъяты>., жилая – 

<

данные изъяты>. 

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (литера А) площадью 

<

данные изъяты>, веранда (литера а) площадью 

<

данные изъяты>. выстроены без получения разрешения на строительство, что является нарушением ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Однако строительство велось без нарушений нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом администрации муниципального района Ишимбайский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с неполучением разрешения на его строительство.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В данном случае целевое назначение земельного участка истцом не изменено (ст.260 Гражданского кодекса РФ), жилой дом возведен в границах земельного участка, используется по назначению. 

Принимая во внимание, что ФИО3 на законных основаниях владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, данная постройка не нарушает интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, жилой дом используется по назначению, правами иных лиц не обременен, соответствует действующим строительным нормам и правилам, что подтверждается техническим паспортом и градостроительным заключением, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенное строение – одноэтажный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 17.04.2017 года.

Судья Совина О.А.