Дело № 2 - 129/2018 (№ 2-1443/2017)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Старая Русса 26 февраля 2018 года 

Старорусский районный суд Новгородской области в составе 

председательствующего судьи Матвеева Е.Ю.,

с участием истца ФИО3,

её представителя по доверенности ФИО8,

при секретаре Лукиной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО9 к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании жилого помещения квартирой и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО9 обратились в суд с иском к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области, указав в обоснование, что на основании решения Исполкома Старорусского городского Совета депутатов трудящихся Новгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО12 заключили договор о проведении работ по строительству жилого дома по типовому проекту с числом квартир четыре на земельном участке № по 

<

адрес>. В соответствии с п.2 договора указанные граждане брали на себя обязанности своими руками на началах трудовой взаимопомощи выстроить жилой дом с закреплением за каждым участником договора квартир на праве личной собственности: кв.№ ФИО10, кв.№ ФИО12, кв.№ ФИО13, квартира № ФИО1 Указанный четырехквартирный жилой дом был построен, квартиры распределены соответствующим образом, заселены застройщиками. 

В дальнейшем в отношении жилых помещений, расположенных в доме 

<

адрес> заключались сделки. В процессе заключения сделок в технических документах были допущены ошибки, в результате которых часть квартир - № и №, были поставлены на инвентаризационный учет как квартиры (права зарегистрированы соответственно), квартира № была поставлена на инвентаризационный учет как доля жилого дома, в квартире № была осуществлена постановка на инвентаризационный учет части помещений как квартиры, часть прав зарегистрирована как права на доли в жилом доме. 

Решением 

<

данные изъяты> суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, 1/4 доля жилого дома, принадлежащая ФИО14 была признана квартирой №. 

Таким образом, в настоящий момент в указанном доме три полноценные, стоящие на кадастровом учете, квартиры - квартира №, принадлежащая ФИО15, квартира №, принадлежащая истице, ФИО3, квартира №, принадлежащая ФИО16.

В помещении, которое изначально было определено договором как квартира №, статус объекта в правоустанавливающих документах определен по-разному.

Так, Истице ФИО3 принадлежит 1/10 доля в праве на жилой дом, которая приобретена ею на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2; Истцу ФИО9 принадлежит 1/20 доля в праве на жилой дом, которая приобретена им на основании договора купли - продажи 1/20 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО6; в то же время ФИО9 принадлежит также 1/3 доля в праве на квартиру № в указанном доме, которая приобретена им на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., наследована за ФИО4; ФИО5 принадлежит 1/20 доля в праве на жилой дом, которая приобретена им на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы занимают фактически квартиру № в указанном жилом доме. В этой же квартире по факту находится и доля ФИО5

Данная ситуация могла образоваться в виду того, что ранее квартира № была разделена на два отдельных жилых помещения, что подтверждается техническими паспортами, представленными в материалы дела.

Фактически занимаемое Истцами помещение является полноценной квартирой площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой - 37,0 кв.м., со входом из подъезда дома, с лестничной площадки, с санузлом, кухней, жилыми комнатами, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение (квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ., выданным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

С учетом изменения исковых требований, истцы просят установить, что жилое помещение, площадью 52,4 кв.м (5/20 доли жилого дома), расположенное по адресу: 

<

адрес>, является квартирой №, и признать за ФИО3 и ФИО9 по 2/5 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру за каждым.

В судебном заседании ситец ФИО3 и её представитель по доверенности ФИО17 поддержали иск по указанным в нём основаниям. 

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску нет.

Третьи лица ФИО15 и ФИО16 извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, материалы дела №, суд пришел к следующему.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 заключили договор о проведении работ по строительству жилого дома по типовому проекту с числом квартир четыре на земельном участке в 

<

адрес>. В соответствии с п.2 договора указанные граждане брали на себя обязанности своими руками на началах трудовой взаимопомощи выстроить жилой дом с закреплением за каждым участником договора квартир на праве личной собственности: кв.№ ФИО10, кв. № ФИО12, кв.№ ФИО11, квартира № ФИО1

Решением исполнительного комитета Старорусского городского Совета депутатов трудящихся Новгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ работникам Старорусского ремстройуправления ФИО1, ФИО12, ФИО10 и ФИО11 был отведен земельный участок по 

<

адрес> площадью 1200 кв.м. под строительство двухэтажного 4-х квартирного жилого дома.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении коллективам индивидуальных застройщиков в бессрочное пользование земельного участка под строительство на началах трудовой взаимопомощи многоквартирного жилого дома с сохранением прав личной собственности одного застройщика на одну квартиру жилой площадью не более 60 кв.м., заключенному между отделом коммунального хозяйства исполкома Старорусского городского Совета депутатов трудящихся и жилищно-строительным коллективом индивидуальных застройщиков, организованным в соответствии с нотариально удостоверенным договором от ДД.ММ.ГГГГ, за участниками коллектива застройщиков закреплены на праве личной собственности следующие квартиры: № - ФИО10; № - ФИО12; № - ФИО11: № - ФИО1

Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрационная комиссия признала домовладение № по 

<

адрес> личной собственностью следующих граждан: ФИО12, ФИО18, ФИО19 и ФИО1.

В дальнейшем в отношении жилых помещений, расположенных в доме 

<

адрес>, заключались сделки, в результате которых собственниками жилых помещений в доме являются следующие граждане.

Собственником квартиры № является ФИО15, собственником квартиры № является ФИО3, собственником квартиры № является ФИО16. Права собственности каждого владельца вышеуказанных квартир зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В отношении жилого помещения, первоначальным собственником которого являлась ФИО1, установлены следующие обстоятельства. 

Решением 

<

данные изъяты> суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признано право собственности на 3/5 квартиры 

<

адрес> с выделением в натуре комнаты 17,5 кв.м и кухни 11,7 кв.м и сарая. За ФИО5 (бывший супруг ФИО20) признано право собственности на 2/5 той же квартиры с выделением ему в натуре комнаты 10,1 кв.м, кухни 5,8 кв.м и коридора 3,6 кв.м. В общее пользование оставлены прихожая 1,5 кв.м и туалет 2,3 кв.м. Общая площадь квартиры указана как 52,5 кв.м.

Таким образом, собственниками квартиры № стали ФИО1 (3/5 доли) и ФИО5 (2/5 доли). Доли выделены в натуре. 

Судьба 2/5 доли в праве собственности на всю квартиру №, принадлежащей ФИО5, сложилась следующим образом.

На основании нотариально заверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5. подарил 2/5 доли квартиры ФИО2. Договор зарегистрирован в БТИ. 

На основании нотариально заверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил 1/10 долю жилого дома 

<

адрес> (что составляет 2/5 доли квартиры №) ФИО2. Договор зарегистрирован в БТИ.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал безвозмездно (подарил) ФИО3 1/10 долю жилого дома 

<

адрес>. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Таким образом, истец ФИО3 является собственником той квартиры, которая была выделена решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, т.е. фактически является собственником 2/5 долей в праве собственности на всю квартиру 

<

адрес> 

Судьба 3/5 доли в праве собственности на квартиру №, принадлежащей ФИО21 сложилась следующим образом.

На основании завещания ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследницей её имущества в виде 3/20 долей жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, является ФИО7, о чём нотариусом г. Старая Русса и Старорусского района ФИО22 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело №), реестровый №. 

Решением 

<

данные изъяты> суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО4 (состоявшим в фактических брачных отношениях с ФИО21 с конца ...-х годов) признано право собственности на 1/3 часть 

<

адрес> (3/20 долей) по 

<

адрес>. В данной части признано недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Старая Русса и Старорусского района ФИО22, реестровый №. 

После чего в собственности ФИО7 оказалось 2/20 (1/10) доли в праве собственности жилого дома №, что составляет 2/3 доли в праве собственности от выделенной в натуре квартиры ФИО21, которая в свою очередь составляет 3/5 доли в праве собственности от всей 

<

адрес>. Таким образом, фактическая доля ФИО7 в собственности на всю квартиру № составила 2/5. 

При этом доля ФИО4 составила 1/3 в праве собственности от выделенной в натуре квартиры ФИО21, которая в свою очередь составляет 3/5 доли в праве собственности от всей 

<

адрес>. Таким образом, фактическая доля ФИО4 в собственности на всю 

<

адрес> составила 1/5. 

На основании завещания ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником его имущества в виде 1/3 доли квартиры № (площадью 28,4 кв.м) дома № (3/20 долей) по 

<

адрес>, является ФИО9 (истец), о чём нотариусом г. Старая Русса и Старорусского района ФИО23 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело №), реестровый номер №. Право собственности ФИО9 да указанную часть имущества зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/2 доли 2/20 долей жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> является сын ФИО5. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом гор. Новгорода и Новгородского 

<

адрес> ФИО24, наследником имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/2 доли 2/20 долей жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> является сын ФИО5 (наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом гор. Новгорода и Новгородского района ФИО24, наследником имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/2 доли 2/20 долей жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> является внучка по праву представления ФИО6 (наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №).

Таким образом, доля ФИО5 и ФИО6, каждого, составляет по 1/3 в праве собственности от выделенной в натуре квартиры ФИО21, которая в свою очередь составляет 3/5 доли в праве собственности от всей 

<

адрес>. Таким образом, фактическая доля ФИО5 и ФИО6, каждого, в собственности на всю 

<

адрес> составила по 1/5 доли.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в Великом Новгороде (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). Наследственных дел к его имуществу не обнаружено. 

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продала ФИО9 1/20 долю в праве на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО9 зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Таким образом, общая доля истца ФИО9 составила 2/3 в праве собственности от выделенной в натуре квартиры ФИО21, которая в свою очередь составляет 3/5 доли в праве собственности от всей 

<

адрес>. Таким образом, фактическая доля истца ФИО9 в собственности на всю квартиру № составила 2/5. 

Исходя из объяснений сторон, а так же в соответствии с представленной суду технической документацией, в частности из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 52,4 кв.м, жилая 37,0 кв.м. Квартира является целой, фактическое разделение в натуре отсутствует, она имеет один вход из подъезда дома, с лестничной площадки, с санузлом, кухней, жилыми комнатами. 

Судом не установлено наличие какого-либо соглашения о передаче (получении и т.п.) жилого дома в общую собственность.

Таким образом, суд установил, что жилое помещение, собственниками которого являются ФИО3 (доля в праве 2/5), ФИО9 (доля в праве 2/5), ФИО5 (доля в праве 1/5), фактически является не 1/4 долей жилого дома, а отдельной квартирой.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, следовательно, требования ФИО3 и ФИО9 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить, что жилое помещение, площадью 52,4 кв.м. (5/20 доли жилого дома), расположенное по адресу: 

<

адрес>, является квартирой (порядковый номер квартиры -№).

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/5 доли в праве собственности квартиры, площадью 52,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/5 доли в праве собственности квартиры, площадью 52,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Ю. Матвеев 

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2018 года.