Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 28.12.2024

Гражданское дело № 2-1444/2024

66RS0006-01-2024-000178-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года г. Екатеринбург 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при помощнике судьи Адельмурзиной А.И., 

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга Коршун А.Г., ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Администрации города Екатеринбурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилые помещения, возложении обязанности принять причитающееся возмещение за изымаемые жилые помещения, о признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилыми помещениями, выселении, 

установил:

истец обратился в суд с исками к ответчикам, в которых просит:

- изъять у ответчика ФИО1 жилые помещения:

1) комнату 

<

 № > площадью 16,2 кв.м кадастровый 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес > для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 1278700 руб.; 

2) комнату 

<

 № > площадью 20,8 кв.м кадастровый 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес > для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 1548700 руб.;

- прекратить право собственности ответчика на указанные жилые помещения;

- обязать ответчика принять причитающееся ему возмещение за изымаемые жилые помещения и предоставить реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств;

- признать право собственности на указанные жилые помещения за муниципальным образованием «город Екатеринбург»; 

- признать ответчиков утратившими право пользования указанными жилыми помещениями, выселить ответчиков из указанных жилых помещений. 

Определением суда от 18.03.2024 по ходатайству представителя ответчика гражданские дела № 2-1444/2024 и 2-2225/2024 объединены в одно производство для совместного рассмотрения. 

Определением суда от 28.03.2024 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Урало-Сибирская оценочная компания» ФИО5

Определением суда от 05.09.2024 по ходатайству представителя истца по делу назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Урало-Сибирская оценочная компания» ФИО5

Определение суда от 10.12.2024 производство по делу возобновлено, судебное заседание назначено на 20.12.2024. 

Представитель истца ФИО6 извещен о дате и времени судебного заседания посредством телефонограммы от 11.12.2024 (том 3 л.д. 73), также о дате и времени судебного заседания извещена представитель истца ФИО7, которая ознакомилась с материалами дела 12.12.2024. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о причинах неявки суду неизвестно. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании согласился с заключением судебной экспертизы с учетом дополнительной экспертизы. 

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке. 

Заслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Аналогичные положения содержатся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, связанных, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где указано, что судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно статье 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии со статьей 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

Согласно статье 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества (пункт 2).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10).

Возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации (пункт 13).

Согласно статье 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

В случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения (пункт 2).

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное (пункт 3).

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд (пункт 4).

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 12.02.2021 

<

 № > многоквартирный дом по адресу: 

<

 адрес > признан аварийным и подлежащим сносу. 

Согласно сведениям ЕГРН ответчик ФИО1 является собственником комнаты 

<

 № > общей площадью 16,2 кв.м с кадастровым номером 

<

 № >, расположенной в указанном доме, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 02.11.2009. Согласно справке МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3

Также сведениям ЕГРН ответчик ФИО1 является собственником комнаты 

<

 № > общей площадью 20,8 кв.м с кадастровым номером 

<

 № >, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 28.09.2020. Согласно справке МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» в спорном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО4

На основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 02.03.2021 

<

 № > многоквартирный дом по адресу: 

<

 адрес > признан аварийным и подлежащим сносу

В связи с признанием домов аварийными, собственникам помещений, расположенных в нем, были направлены требования о сносе аварийного дома.

Поскольку снос либо реконструкция дома в установленные для этого сроки произведены не были, с заявлением на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного дома собственники жилых помещений не обращались, Постановлением Администрации г.Екатеринбурга от 10.08.2021 

<

 № > принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по 

<

 адрес > и жилых помещений в нем, Постановлением Администрации г.Екатеринбурга от 07.09.2021 

<

 № > принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по 

<

 адрес > и жилых помещений в нем. 

Проект соглашения об изъятии принадлежащего ответчику недвижимого имущества был направлен в его адрес, однако в досудебном порядке соглашение сторонами подписано не было, в связи с чем Администрация г. Екатеринбурга обратилась с настоящими исками.

Как следует из материалов дела, спор относительно процедуры изъятия между сторонами отсутствует, при рассмотрении дела по существу в судебном заседании ответчик ФИО1 не согласился с размером выкупной стоимости, предложенной Администрацией г. Екатеринбурга.

Определяя размер возмещения за изымаемое жилое помещение, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, размер возмещения за изымаемое жилое помещение – комната 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес > Администрацией г. Екатеринбурга определен на основании представленного отчета 

<

 № > об оценке от 29.08.2023, подготовленного ООО «ЗСК-Центр», в котором рыночная стоимость объекта оценки (с учетом убытков) по состоянию на дату исследования 10.07.2023 определена в размере 1278 700 руб., и включает в себя стоимость жилого помещения, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок под ним; убытки определены в размере 142700 руб. и включают в себя убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, убытки, связанные с переездом, с поиском другого жилого помещения до приобретения права собственности на него, с оформлением права собственности на другое жилое помещение;

размер возмещения за изымаемое жилое помещение – комната 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес > Администрацией г. Екатеринбурга определен на основании представленного отчета 

<

 № > об оценке от 28.08.2023, подготовленного ООО «ЗСК-Центр», в котором рыночная стоимость объекта оценки (с учетом убытков) по состоянию на дату исследования 24.07.2023 определена в размере 1548 700 руб., и включает в себя стоимость жилого помещения, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок под ним; убытки определены в размере 142700 руб. и включают в себя убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, убытки, связанные с переездом, с поиском другого жилого помещения до приобретения права собственности на него, с оформлением права собственности на другое жилое помещение 

В соответствии со статьей 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, является рекомендуемой, в том числе для цели совершения сделки, в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Поскольку сроки актуальности оценки, представленной истцом, истекли, а вопрос о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, исходя из предмета и основания заявленных исковых требований, входит в число обстоятельств, подлежащих установлению по делу, и требует наличия специальных познаний, суд, учитывая имеющийся между сторонами спор относительно выкупной стоимости, а также принимая во внимание заявленное стороной ответчика несогласие с предложенной стороной истца стоимостью выкупа, по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Урало-Сибирская оценочная компания» ФИО5

Согласно заключению судебной экспертизы, рыночная стоимость жилого помещения – комната 

<

 № > составляет 1522 343 руб. 52 коп., рыночная стоимость доли в общем имуществе МКД составляет 120 787 руб. 06 коп.; рыночная стоимость доли на земельный участок под МКД – 554 915 руб. 96 коп.; размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения в связи с изъятием комнаты для муниципальных нужд (оплата услуг риэлтора, расходы на переезд, государственная пошлина, уплачиваемая при покупке жилого помещения, расходы, связанные с временным вынужденным проживанием в другом жилом помещении до приобретения другого жилья – найм жилья за разумный период времени) – 159 576 руб. 20 коп.; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 80 403 руб. 98 коп.;

рыночная стоимость жилого помещения – комната 

<

 № > составляет 1874 438 руб. 30 коп., рыночная стоимость доли в общем имуществе МКД составляет 159 144 руб. 37 коп.; рыночная стоимость доли на земельный участок под МКД – 687 544 руб. 81 коп.; размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения в связи с изъятием комнаты для муниципальных нужд (оплата услуг риэлтора, расходы на переезд, государственная пошлина, уплачиваемая при покупке жилого помещения, расходы, связанные с временным вынужденным проживанием в другом жилом помещении до приобретения другого жилья – найм жилья за разумный период времени) – 165 809 руб. 35 коп.; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 101 371 руб. 88 коп.

После проведения по делу судебной экспертизы с учетом выводов судебной экспертизы и направленных судебным экспертом письменных пояснений представителем истца заявлено ходатайство о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы с указанием о том, что судебным экспертом для оценки изымаемых земельных участков использовались аналоги, выставленные на рынке в 2021 году, снятые с публикации до начала производства экспертизы, два рядом расположенных земельных участка представлены в качестве одного объекта-аналога.

Определением суда от 05.09.2024 по ходатайству представителя истца по делу назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Урало-Сибирская оценочная компания» ФИО5

Согласно заключению дополнительной судебной экспертизы рыночная стоимость доли собственника комнаты 

<

 № > в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 1259060 руб. 80 коп., рыночная стоимость доли собственника комнаты 

<

 № > в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 1496194 руб. 04 коп. 

Возражения стороны истца относительно заключения судебной оценочной экспертизы суд отклоняет с учетом представленных в материалы дела письменных пояснений эксперта (том 2 л.д. 185-190), выводов дополнительной судебной экспертизы, а также с учетом отсутствия доказательств иной актуальной рыночной стоимости изымаемых жилых помещений. 

При этом судом учитывается, что сама по себе необходимость включения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размер выкупной стоимости прямо следует из положений закона.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относится сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Включение в рыночную стоимость изымаемого жилого помещения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт соответствует нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации и направлено на полное возмещение собственникам убытков, причиненных изъятием жилого помещения.

Доводы о необоснованном включении в расчет итоговой суммы стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок и стоимость доли в праве общей собственности на общее имуществе в многоквартирном доме, поскольку рыночная стоимость изымаемой комнаты уже включает в себя вышеуказанные стоимости на земельный участок и общее имущество многоквартирного дома (как и стоимость выбранных объектов-аналогов), суд отклоняет, так как они основаны на неверном толковании истцом статьи 128, статьи 130, части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 5 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также не учитывают императивную норму части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должны учитываться как стоимость доли в праве собственности на общее имущество в изымаемом многоквартирном доме, так и стоимость доли в праве собственности на земельный участок. Земельный участок, представляющий собой объект гражданских прав, в силу статей 5, 7 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» выступает самостоятельным объектом оценки, в связи с чем установлению подлежит его рыночная стоимость. Стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок подлежит включению в общий размер возмещения в связи с изъятием недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Таким образом, суд, оценивая заключение судебной экспертизы с учетом заключения дополнительной судебной экспертизы, полагает, что оно выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы, содержит все предусмотренные законодательством разделы и сведения и включает в себя общую информацию, идентифицирующую объект оценки, результаты оценки, полученные при применении использованных экспертом подходов и методов оценки, мотивированные выводы, заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки, применяемые стандарты оценочной деятельности. 

В заключении приведена мотивация расчетов, при которых в том числе учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик. Расчеты производились с применением корректировок, как повышающих стоимость, так и понижающих ее, исходя из параметров и характеристик объектов недвижимости.

Квалификация и компетентность судебного эксперта не вызывает сомнений. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным положить заключение судебной экспертизы с учетом заключения дополнительной судебной экспертизы в основу решения суда об определении выкупной стоимости спорного жилого помещения.

Таким образом, в пользу ответчика ФИО1 подлежит взысканию выкупная цена за жилое помещение – комнату 

<

 № > площадью 16,2 кв.м кадастровый 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес > в размере 2902 191 руб. 38 коп. (1522 343 руб. 52 коп. – рыночная стоимость жилого помещения + 120 787 руб. 06 коп. - рыночная стоимость доли в общем имуществе МКД + 1259060 руб. 80 коп.), убытки в размере 159 576 руб. 20 коп., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в размере 80403 руб. 98 коп., а также выкупная цену за жилое помещение – комнату 

<

 № > площадью 20,8 кв.м кадастровый 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес > в размере 3529 776 руб. 71 коп. (1874 438 руб. 30 коп. – рыночная стоимость жилого помещения + 159 144 руб. 37 коп. - рыночная стоимость доли в общем имуществе МКД + 1496194 руб. 04 коп.), убытки в размере 165 809 руб. 35 коп., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в размере 101 371 руб. 88 коп., всего: 6939129 руб. 50 коп.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) является его выселение из этого жилого помещения, в связи с чем, требования о признании ответчиков утратившими право пользования изымаемыми жилыми помещениями и их выселении из жилых помещений являются законными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу положений пункта 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации сумма возмещения подлежит уплате ответчику в полном объеме до государственной регистрации права муниципальной собственности на изымаемые объекты, учитывая, что последствия изъятия земельного участка наступают только после предоставления выкупной стоимости.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 200 руб., с остальных ответчиков – по 600 руб. с каждого. 

Кроме того, с Администрации г. Екатеринбурга, представителем которой было заявлено ходатайство о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы, подлежит взысканию стоимость дополнительной судебной экспертизы в размере 40000 руб., в соответствии со счетом экспертной организации, учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения возложенной на истца обязанности по оплате стоимости дополнительной судебной экспертизы. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС 

<

 № >) жилые помещения:

комнату 

<

 № > площадью 16,2 кв.м кадастровый 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес >,

комнату 

<

 № > площадью 20,8 кв.м кадастровый 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес >

для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ему в качестве возмещения денежной суммы в размере 2902 191 руб. 38 коп., убытков в размере 159 576 руб. 20 коп., компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 80403 руб. 98 коп. – за комнату 

<

 № > площадью 16,2 кв.м кадастровый 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес >; с выплатой ему в качестве возмещения денежной суммы в размере 3529 776 руб. 71 коп., убытков в размере 165 809 руб. 35 коп., компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 101 371 руб. 88 коп. – за комнату 

<

 № > площадью 20,8 кв.м кадастровый 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес >. 

Взыскать с Администрации г. Екатеринбурга в пользу ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС 

<

 № >) выкупную цену за жилое помещение – комнату 

<

 № > площадью 16,2 кв.м кадастровый 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес > в размере 2902 191 руб. 38 коп., убытков в размере 159 576 руб. 20 коп., компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 80403 руб. 98 коп.; выкупную цену за жилое помещение – комнату 

<

 № > площадью 20,8 кв.м кадастровый 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес > в размере 3529 776 руб. 71 коп., убытков в размере 165 809 руб. 35 коп., компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 101 371 руб. 88 коп., всего: 6939129 руб. 50 коп. 

Возложить на ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС 

<

 № >) обязанность принять от Администрации г. Екатеринбурга причитающееся ему возмещение за изымаемые жилые помещения и предоставить Администрации г.Екатеринбурга банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС 

<

 № >) на принадлежащие ему комнаты 

<

 № > площадью 16,2 кв.м кадастровый 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес > и 

<

 № > площадью 20,8 кв.м кадастровый 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес >, признав право собственности на указанные жилые помещения за муниципальным образованием «г. Екатеринбург».

Признать ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС 

<

 № >), ФИО2, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, ФИО3, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения утратившими право пользования жилым помещением - комнатой 

<

 № > площадью 16,2 кв.м кадастровый 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес > и выселить их из указанного жилого помещения. 

Признать ФИО4, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – комнатой 

<

 № > площадью 20,8 кв.м кадастровый 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес > и выселить ее из указанного жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС 

<

 № >) в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 200 рублей.

Взыскать с ФИО2, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, ФИО3, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, ФИО4, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения в доход бюджета государственную пошлину в размере по 600 руб. с каждого. 

Взыскать с Администрации г. Екатеринбурга в пользу ООО «Урало-Сибирская оценочная компания» (ИНН 

<

***>) стоимость дополнительной судебной экспертизы в размере 40000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.В. Шевелева