Дело № 2-1545/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе 

председательствующего судьи Гусевой А.В. 

при секретаре Якушевой Е.А., 

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области в открытом судебном заседании 15 декабря 2017 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ купила у СХПК им. М.В. Ломоносова 1/3 доли дома, а именно 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. При купле-продаже продавцом был составлен договор купли-продажи № 27 и выписана квитанция о внесении денежных средств истцом в кассу СХПК им. М.В. Ломоносова. В настоящее время истец решила зарегистрировать право собственности на данную квартиру, обратилась в Управление Росреестра по Курганской области с заявлением о регистрации на ее имя вышеуказанной квартиры, на что получила устный отказ в связи с тем, что на сделке должна присутствовать вторая сторона, а именно представитель СХПК им. М.В. Ломоносова. Однако, СХПК им. М.В. Ломоносова ликвидировано как юридическое лицо. Истец пользуется вышеуказанной квартирой с 2007 г., несет все расходы по ее содержанию, а зарегистрировать на свое имя право собственности не имеет возможности. Просит признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 102 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал. Не возражал против признания за ней права собственности на спорную квартиру.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. С требованиями истца согласен в полном объеме, что отражено в заявлении, приобщенном к письменным материалам дела.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал. Не возражал против признания за ней права собственности на спорную квартиру.

Представитель третьего лица Администрации Барабинского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи № 27 от 21.09.2007 г. ФИО1 приобрела у СХПК им. М.В. Ломоносова 1/3 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>).

Согласно п. 2 данного договора рыночная цена имущества по договору составляет 6 700 руб. Оплата покупной цены произведена ФИО1 в полном объеме до 21.09.2007 г. (п. 5 договора, квитанция к приходному кассовому ордеру от 21.09.2007 г.).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.11.2017 г. деятельность СПК им. М.В. Ломоносова прекращена 05.07.2008 г. в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 

26.09.2017 г. ООО «Региональный центр «Земля» подготовлен технический план помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указано, что назначение объекта недвижимости: жилое, квартира, площадь – 102 кв.м. 

По данным отдела по вопросам миграции ОМВД России по Кетовскому району от 17.10.2017 г. № 42/20983 значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: 

<

адрес>: ФИО1, ФИО2, ФИО3 

Из похозяйственных книг № 4 на 2002-2006 гг., № 4 на 2007-2012 гг., № 6 на 2013-2017 гг. следует, что ФИО1 является главой домовладения, а именно квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответу заместителя начальника Кетовского участка АО «Энергосбытовая компания «Восток» № И-ЭК-2017-32734 от 31.10.2017 г. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сообщено, что лицевой счет № зарегистрирован на ФИО1 Оплачивает расходы за потребленную электрическую энергию ФИО1 В подтверждение несения расходов по содержанию занимаемого жилого помещения истцом в материалы дела представлены также квитанции об оплате услуг, предоставляемых АО «ЭК «Восток».

Постановлением Администрации Барабинского сельсовета Кетовского района Курганской области от 30.11.2017 г. № 58 жилому помещению, расположенному на земельном участке, площадью 603,72 кв.м., с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес>

На основании аналогичных договоров купли-продажи, возникло право собственности у ФИО5 на 

<

адрес>, у ФИО6 на 

<

адрес> трехквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (решения Кетовского районного суда Курганской области от 09.10.2012 г., от 01.07.2009 г., соответственно). 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Положениями ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В силу норм п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Разрешая спор и давая анализ представленным в материалы доказательствам, суд приходит к выводу о том, что СХПК им. М.В. Ломоносова (продавец) и ФИО1 (покупатель) простая письменная форма сделки по отчуждению (приобретению) 

<

адрес> (ранее 1/3 доли жилого 

<

адрес>), расположенной на 

<

адрес>, соблюдена.

Суд считает, что представленный истцом в материалы дела договор от 21.09.2007 г. является достоверным доказательством заключения сделки купли-продажи жилого помещения (квартиры), поскольку в силу ст. ст. 554, 555 ГК РФ, содержит все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, которые сторонами исполнены в полном объеме (передача денежных средств одной стороной, освобождение и передача другой стороной свободным от прав третьих лиц – недвижимого имущества).

Таким образом, суд приходит к выводу о заключении между СПХК им. М.В. Ломоносова и ФИО1 договора купли-продажи спорной квартиры в надлежащей письменной форме. 

По данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области от 18.10.2017 г. № 45/094/070/2017-11173, сведений о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 102 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Судья А.В. Гусева