Дело № 2-225/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Колдаева Р.Ю.,

при секретаре Котельниковой О.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ его отец Т.А. купил жилой дом по адресу: 

<

адрес>, за 1700 рублей. Сделка купли – продажи документально не оформлялась, однако родители всегда считали дом своей собственностью. С 14 лет он проживает в указанном доме. Сначала проживал с родителями, а затем со своей собственной семьей. С момента вселения в дом родители, а после их смерти он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, следит за его техническим состоянием, ежегодно проводит текущий ремонт дома, регулярно оплачивает коммунальные услуги, налог на имущество. За время проживания в доме он провел его газификацию, пристроил кухню, пробурил скважину для потребления холодной питьевой воды, на земельном участке возвел гараж, баню, сараи, разработал огород. Их право владения и пользования домом никто и никогда не оспаривал. По данным технической инвентаризации дом имеет следующие технические характеристики: литер АА1, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный №. Правообладателем данного дома в технической документации указ он. Однако при написании его имени была допущена ошибка. Вместо верного А. его имя было указано как А.. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на дом в установленном законом порядке, но поскольку право собственности на дом не было оформлено при жизни родителей, в технической документации его имя указано с ошибкой, разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просил суд признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом литер АА1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 29 июля 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, администрация муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Суду пояснил, что с момента вселения он проживает в доме более 48 лет. Сначала домом владели и пользовались отец и мать. Отец умер в ДД.ММ.ГГГГ, мать умерла в ДД.ММ.ГГГГ. После их смерти он остался проживать в доме вместе со своей супругой и детьми. Пользуется домом открыто непрерывно, претензий со стороны третьих лиц никогда не поступало. В настоящее время в доме он проживает с женой. Дети выросли, имеют собственные семьи жилье, на дом не претендуют. О том, кто был прежним владельцем дома ему не известно.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала, просила суд удовлетворить их в полном объеме. Суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ состоит в браке с ФИО1 и с указанного времени проживает с ним в родительском доме по адресу: 

<

адрес>. Со слов супруга, его матери ей известно, что дом был приобретен ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. На указанный дом она не претендует.

Третьи лица администрация муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области, администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, возражений по существу иска суду не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается с его смертью. Соответственно после смерти гражданина не может быть осуществлена ни государственная регистрация его права, ни государственная регистрация сделки с его участием, поскольку одним из основных условий законности сделки является право- и дееспособность сторон. В день смерти физического лица утрачивается правосубъектность, открывается наследство и возникшие при жизни права и обязанности переходят к наследникам в порядке правопреемства.

На основании ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ - при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно свидетельству о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются Т.А., Т.А..

Судом установлено, что Т.А. умер в ДД.ММ.ГГГГ, Т.А. умерла в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу нотариуса нотариального округа п. Домбаровский и Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ наследственных дел к имуществу Т.А., Т.А. в ее производстве не имеется.

Согласно свидетельству о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступил в брак с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Супругам присвоена фамилия Т-вы.

Согласно технической документации на дом, справкам ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Орского Инвентарно – технического бюро от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер АА1, год постройки 1957, 1998, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный № (ранее присвоенный инвентарный №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО1. Правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на дом не имеется. 

В техническлм паспорте на дом, справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ имя ФИО1 написано неверно как А..

Из представленных в материалы дела свидетельств о рождении и заключении брака истца, копии его паспорта, военного билета усматривается, что имя последнего значится как А..

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от ДД.ММ.ГГГГ № по данным ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, права не зарегистрированы.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке не регистрировалось. Сведений об ограничениях на указанный дом в едином государственном реестре недвижимости не имеется.

Из схемы расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке, являющейся приложением к выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что спорный жилой дом расположен на едином земельном участке по адресу. 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок, правопритязаниях на него, правах требования, арестах (запрещениях) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд находит установленным тот факт, что при жизни наследодатель Т.А. приобрел в собственность спорный жилой дом, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным в течение восьми лет. Истец фактически принял наследство после смерти своего отца Т.А., оставшись проживать в доме и продолжая нести бремя его содержания, вследствие чего право собственности на наследственное имущество перешло к выразившему волю на его принятие истцу ФИО1

Исходя из положений части 3 ст. 234 ГК РФ лицо, владеющее имуществом в силу приобретательной давности, может быть и правопреемником другого лица, например наследником умершего, ранее владевшего имуществом в силе приобретательной давности. В этом случае к сроку приобретательной давности владения по желанию владеющего имуществом лица может быть присоединен срок владения этим имуществом в силу приобретательной давности предшественником данного лица в силу того, что предшественник также владел этим имуществом добросовестно, открыто и непрерывно.

В отношении наследников продолжает течь исковая и приобретательная давность, хотя ее нельзя отнести ни к правам, ни к обязанностям; наследники принимают добросовестность и недобросовестность наследодателя, т.е. его осмотрительность как приобретателя.

Суд полагает, что Т.А. до дня смерти и далее его сын ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным на протяжении более 48 лет, а, следовательно, у ФИО1 возникло право собственности на вышеуказанный дом в силу приобретательной давности. Указанное право никем не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности за истцом на одноэтажный жилой дом литер АА1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный № (ранее присвоенный инвентарный №), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на одноэтажный жилой дом литер АА1, год постройки 1957, 1998, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный № (ранее присвоенный инвентарный №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом литер АА1, год постройки 1957, 1998, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный № (ранее присвоенный инвентарный №), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Домбаровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Колдаев Р.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2019 года

Судья подпись Колдаев Р.Ю.