РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении (уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ) просит суд признать договор аренды земельного участка от (дата), № заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» с одной стороны и истцом с другой стороны, общей площадью ... кв.м., для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), уч. №, действительным, признать за истцом право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), уч. №, в следующих координатах:

Имя точки

Х, м

У, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести дополнительные точки в сведения ЕГРН о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, согласно следующих геоданных:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В обоснование иска указывает, что (дата) между истцом и СПК «Совхоз Тучковский» был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок общей площадью ... кв.м., для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), уч. №.

С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию.

По условиям договора ... истец полностью произвела оплату за предоставленный земельный участок. 

Предоставленный истцу земельный участок не сформирован и сведения о его границах не внесены в ЕГРН.

Истец обратилась в геодезическую организацию с целью формирования межевого плана для постановки земельного участка на кадастровый учет. Однако кадастровым инженером после проведения кадастровых работ было выявлено, что сформировать межевой план не предоставляется возможным, так как ранее в ЕГРН были внесены границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ЗАО «ЗО «Тучковское», что привело к пересечению границ и полному наложению на земельный участок истца.

В связи с межевой организацией подготовлено дополнительное заключение кадастрового инженера, согласно которого земельный участок предоставленный истцу по договору аренды № от (дата), площадью ... кв.м., для дачного строительства расположенного в (адрес), участок № при его образовании пересекает границы земельного участка кадастровый №, площадью наложения составляет 100% поглощение участка истца, а именно ... кв.м..

Согласно сведений ЕГРН, данный земельный участок образован из земельного № и принадлежит на праве собственности ЗАО «ЗО «Тучковское».

Дополнительным заключением кадастрового инженера отмечено, что координаты образуемого участка не изменяются. Но при этом для устранения пересечения необходимо: внести дополнительные точки в сведения ЕГРН о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, согласно следующих геоданных:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

После произведения вышеуказанных работ, возможно сформировать межевой план и земельный участок поставить на кадастровый учет, а в последствии зарегистрировать права аренды. При этом установление границ земельного участка не повлечет нарушение каких-либо прав третьих лиц.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивал на удовлетворении исковых требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от (дата), № заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, общей площадью ... кв.м., для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), уч. №, действительным.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), уч. №, в следующих координатах:

Имя точки

Х, м

У, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести дополнительные точки в сведения ЕГРН о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, согласно следующих геоданных:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова