Дело № 2-385/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 16 февраля 2018 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Владимировой Е.Г., 

при секретаре Сейранян Г.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Первомайского района, в котором просит признать за ней право собственности на здание кафе, площадью 138 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что истцу на основании договора аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДАТА принадлежит земельный участок, на котором расположено здание торгового павильона, общей площадью 24 кв.м. После переоформления прав аренды, ФИО1 без получения соответствующего разрешения самовольно произведены строительные работы, произведена реконструкция здания торгового павильона в здание кафе. Поскольку самовольное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, просит признать за ней право собственности на данное строение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Отказа от иска не поступило.

Представитель ответчика администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. 

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ. 

Как усматривается из материалов дела, между Администрацией Первомайского сельсовета, в лице главы сельсовета К., и ООО «Рунас», в лице директора ФИО2, заключен договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА, согласно которому Администрация передала последнему право аренды сроком на 49 лет земельный участок, площадью 436 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС; вид разрешенного использования – под кафе-бар. Произведена государственная регистрация указанного договора аренды земельного участка от ДАТА за НОМЕР. 

Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА, ООО «

<

данные изъяты>», в лице директора Г., передало ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА. Право аренды также зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС от ДАТА за НОМЕР (л.д.11).

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, на земельном участке по указанному адресу расположено здание кафе, общей площадью 138 кв.м (л.д. 6-10).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному техническому заключению НОМЕР филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций нежилого здания кафе по АДРЕС в АДРЕС после самовольно выполненных перепланировки, переустройства и строительства пристроя (Лит. А2), здание кафе (литер А, А1,А2), расположенное по АДРЕС в АДРЕС, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не противоречит нормам эксплуатации общественных зданий и может быть признана допустимой. По состоянию основных строительных конструкций пристроя (Литер А2) по АДРЕС в АДРЕС соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни или здоровья людей и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации (л.д.20-43). 

Согласно заключению о соответствии градостроительным требованиям от ДАТА НОМЕР филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС, объект недвижимости кафе (литер А), расположенный по адресу: АДРЕС, соответствует градостроительным требованиям.

Согласно справки от ДАТА НОМЕР о соответствии объекта пожарным нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам, двухэтажное строение (здание кафе), расположенное по адресу: АДРЕС соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарного расстояния по отношению к соседним строениям. 

При установленных обстоятельствах дела и наличии соответствующих заключений компетентных органов, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание кафе, общей площадью 138 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Владимирова