Дело № 2-2009/2019

64RS0046-01-2019-002037-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Ивакиной Е.А., 

при секретаре Дядченко З.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ООО «МИЦ-СтройКапитал» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «МИЦ-СтройКапитал» о защите прав потребителей,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ООО «МИЦ-СтройКапитал», в котором просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2018г. по 19.11.2018г. в размере 663 420 руб., компенсацию морального вреда в размере 180 000 руб., штраф, указав, что 12.01.2017г. между ними и ООО «МИЦ-СтройКапитал» был заключен договор долевого участия в долевом строительстве №В/27-372-И. Согласно данному договору, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости – многоэтажный жилой дом, корпус 37 по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п.6.1 договора, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить цену договора в размере 4 543 977 руб. 16 коп. и принять объект долевого строительства, имеющий технические характеристики: секция 7, этаж 2, порядковый номер на площадке 2, условный номер объекта долевого строительства 456, количество комнат 2, общая площадь объекта долевого строительства 70,27 кв.м.

Согласно п.6.1 договора, срок передачи застройщиком и принятия участником объекта долевого строительства по данному договору – в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2017 года, т.е. не позднее 31.01.2018г.

Они оплатили стоимость квартиры в размере 4 543 977 руб. 16 коп.. ответчиком условия договора по сроку исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости в эксплуатацию и жилого помещения не исполнены. Объект долевого строительства был передан истцам 19.11.2018г.

В процессе рассмотрения дела истцы уточнили период неустойки со 02.02.2018г. по 18.11.2018г.

Стороной ответчика представлены возражения на иск, согласно которым просят снизить размер неустойки, штрафа, морального вреда, указав, что договор предусматривает передачу истцу объекта долевого строительства с учловным номером 456. Квартира передана истцу 19.11.2018г. задержка окончания строительства вызвана объективными обстоятельствами, неустойка и штраф подлежат снижению. Задержка строительства вызвана тем, что по инициативе граждан, приобретших объекты долевого строительства в ЖК «Зеленые аллеи», застройщик идя на встречу пожеланиям граждан внес изменения в проект строительства ЖК «Зеленые Аллеи» в части теплоснабжения жилых домов и объектов социальной инфраструктуры. ЖК «Зеленые аллеи» состоит из двух очередей строительства. По окончании строительства первой очереди строительства от собственников квартир стали поступать жалобы на шум от крышных котельных. В связи с указанными обращениями застройщик изменил проект строительства, согласно которому теплоснабжение домов второй очереди ЖК «Зеленые Аллет» будет осуществляться от отдельно стоящей котельной. Однако место расположения котельной вызвало негативную реакцию участников. Поэтому застройщик следуя пожеланиям участников долевого строительства перенес размещение и строительство котельной за пределы ЖК «Зеленые Аллеи». В связи с указанными обстоятельствами ответчику пришлось проходить государственную экспертизу размещения котельной и самого устройства котельной, что не позволило вовремя сдать многоквартирный дом в эксплуатацию. В настоящее время строительство котельной завершено. Считают, что указанное обстоятельство является существенным обстоятельством, так как в действиях ответчика нет противоправности и вины, а просрочка вызвана лишь добросовестным поведением ответчика, направленным на удовлетворение потребностей будущих жильцов дома. Дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу.

Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании просила снизить размер неустойки, штрафа, морального вреда, указав, что период просрочки, указанный истцами, не оспаривают.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительства одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ).

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной (ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Судом установлено, что 12.01.2017г. между истцами и ООО «МИЦ-СтройКапитал» был заключен договор долевого участия в долевом строительстве №В/27-372-И. Согласно данному договору, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости – многоэтажный жилой дом, корпус 37 по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п.6.1 договора, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить цену договора в размере 4 543 977 руб. 16 коп. и принять объект долевого строительства, имеющий технические характеристики: секция 7, этаж 2, порядковый номер на площадке 2, условный номер объекта долевого строительства 456, количество комнат 2, общая площадь объекта долевого строительства 70,27 кв.м.

Цена договора №В/27-372-И от 12.01.2017г. в соответствии с п.4.1 составила 4 543 977 руб. 16 коп.

Обязанность по оплате объекта долевого строительства истцы исполнили в полном объеме.

Согласно п.6.1 договора, ответчик был обязан передать истцам квартиру в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2017 года, т.е. не позднее 31.01.2018г.

Объект долевого строительства был передан истцам 19.11.2018г. согласно передаточному акту, подписанному сторонами.

Согласно п.6. ст8 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Частью 6 ст. 13 названного Закона предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, не оспаривается сторонами, что квартира должна была быть передана истцам не позднее 01.02.2018г.

Таким образом, истцы имеют право на получение неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

С учетом изложенного, при расчете неустойки, подлежащей взысканию, суд определяет ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры, т.е. на 01.02.2018г.

На 01.02.2018г. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7,75 % (Информация Центрального банка Российской Федерации от 15.12.2017 г.).

Просрочка со 02.02.2018г. по 18.11.2018г. составляет 290 дней.

В соответствии с данным положением сумма неустойки будет составлять 680 839 руб. 25 коп. (4 543 977 руб. 16 коп. х 290 х 2 х 1/300 х 7,75%)

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки в сумме 663 420 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 названного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

На основании пункта 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

В соответствии с пунктом 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о допущенных ответчиком нарушениях принятых на себя обязательств по договору, что влечет за собой обязанность выплатить неустойку, предусмотренную законом.

С учетом требований ст. 333 ГК РФ суд снижает размер подлежащей взысканию неустойки за период со 02.02.2018г. по 18.11.2018г. до 500 000 руб., учитывая конкретные обстоятельства дела, размер заявленной неустойки, стоимость объекта долевого строительства, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, причины просрочки, поведение ответчика, степень выполнения обязательств застройщиком, последствия нарушения обязательства, отсутствия тяжелых последствий для участников долевого строительства в результате нарушения их прав, заявление ответчика о несоразмерности.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 28 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, и определяя размер компенсации морального вреда, суд с учетом принципа разумности и справедливости, объема нарушенных прав истцов, характера нравственных страданий, степени вины ответчика и установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 руб. 

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

Суд, применяя положения ст.333 ГК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф в размере 150 000 руб., по 75 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в муниципальный бюджет государственная пошлина в размере 8 500 руб., из которых 8 200 руб. по требованию имущественного характера, 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МИЦ-СтройКапитал» в пользу ФИО3, ФИО4 неустойку в размере 500 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 150 000 руб., всего 660 000 руб., то есть по 330 000 рублей в пользу каждого.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МИЦ-СтройКапитал» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 8 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Саратова

Судья

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2019 года