Дело № 2-607/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище 09 июня 2018 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И., 

при секретаре Светашевой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2,

представителя третьего лица администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что с 

<

данные изъяты> она является членом СНТ «Медик», пользуется земельным участком № улица № площадью 

<

данные изъяты> 

Ранее указанным земельным участком пользовался ФИО4, которому при переоформление земельного участка она выплатила компенсацию за дом и земельный участок в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Указанный земельный участок был освоен и обрабатывается ею на протяжении 

<

данные изъяты> лет, на участке выращиваются плодово-ягодные деревья и кустарники, овощные культуры.

При обращении в 

<

данные изъяты> году в администрацию Городищенского муниципального района Волгоградской области в оформлении указанного земельного участка в собственность ей было отказано, поскольку, как оказалось, в 

<

данные изъяты> году на имя ФИО4 было выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок.

Поскольку истец владеет указанным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более 

<

данные изъяты> лет, просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в силу приобретательной давности.

Определением Городищенского районного суда Волгоградской области от 15 мая 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебной заседание не явился, в суд представлено заявление главы Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, при разрешении спора полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности ФИО3 при разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица СНТ «Медик», извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили, ходатайств об отложении разбирательства дела не поступало.

Суд, определив в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц участвующих в деле, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является один из документов, в том числе: акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

При разрешении спора судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации Городищенского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в 

<

адрес>.

Сведения в едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах на указанный участок отсутствуют 

<

данные изъяты>

Как следует из справки СНТ «Медик» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является членом СНТ «Медик» с 

<

данные изъяты> года, за ней закреплен земельный участок № по ул. №, площадью 

<

данные изъяты> членские и целевые взносы за период с 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> год оплачены полностью, задолженности не имеется.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В материалы дела представлена расписка ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о получении от ФИО1 компенсации в размере 

<

данные изъяты> рублей за земельный участок и дом и переоформлении земельного участка №, улица № в 

<

данные изъяты> на ФИО1

Факт принятия ФИО5 в члены СНТ «Медик», пользования и оплаты ею членских и целевых взносов за пользование земельным участком № по ул. № также подтверждается, оформленной на её имя единой книжкой садовода 

<

данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что ФИО5 с 

<

данные изъяты> года владеет земельным участком № по 

<

адрес> открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении более 

<

данные изъяты> лет.

Правопритязания первоначального собственника земельного участка ФИО4 по поводу владения указанным земельным участком отсутствуют.

Доказательств обратного суду представлено не было, не добыты они и в ходе разбирательства дела.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Таким образом, судом установлено, что на момент обращения истца с вышеуказанными требованиями 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 Гражданского кодекса РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 Гражданского кодекса РФ, истек и составил 19 лет и 4 месяца. 

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

При таких данных, принимая во внимание, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 

<

данные изъяты> года до настоящего времени 

<

данные изъяты> пользовалась спорным земельным участком, как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за истцом на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 июня 2018 года.

Председательствующий Е.И. Скоробогатова