Дело № 2-804/2017 Копия

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Оса 9 августа 2017 г.

Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Павловой Н.Н.,

при секретаре Цаплиной Ю.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Паклинского сельского поселения о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Паклинского сельского поселения Осинского района о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка от дата с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., разрешенное использование - садово-огородный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Паклинское сельское поселение, коллективный сад «Тюльпан», а также признании права собственности на вышеуказанный земельный участок. 

В обоснований требований указано, что дата году между ФИО1 и Я., действующей на основании доверенности от дата от имени Д. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Данный земельный участок находился в собственности Д. на основании свидетельства о праве собственности № от дата. В соответствии с п.2 Договора ФИО1 была уплачена сумма в размере 40 000 рублей, о чем имеется отметка в договоре и принял участок. дата Д. умер, в связи с чем осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок не представилось возможным. После заключения договора купли-продажи земельного участка ФИО1 до настоящего времени пользуется земельным участком. О наличии у Д. наследников не известно.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Паклинского сельского поселения в судебное заседание не явился. В заявлении указал, что спорный земельный участок значится как бесхозное имущество, не возражают об удовлетворении требований истца, просили рассмотреть дело без их участия. 

Представитель третьего лица Межмуниципальному отделу по Бардымскому, Еловскому, Осинскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю К. в судебное заседание не явилась, направили в адрес суда пояснения, в которых указывает о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о регистрации спорного земельного участка в собственности Д. Просила рассмотреть дело без ее участия. 

Третье лицо Я. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., разрешенное использование - садово-огороднический участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Паклинское сельское поселение, коллективный сад «Тюльпан» был предоставлен Д. Администрацией Паклинского сельского совета на основании свидетельства на право собственности на землю № от дата (л.д. 5). 

Согласно сведений кадастрового паспорта земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о спорном земельном участке дата, правообладателем зарегистрирован Д., границы земельного участка не установлены (л.д. 6). 

дата между ФИО1 и Я., действующей на основании доверенности от дата от имени Д. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., разрешенное использование - садово-огороднический участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Паклинское сельское поселение, коллективный сад «Тюльпан». Стоимость земельного участка составила 40 000 рублей. До подписания договора Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок для использования по назначения. Сделка оплачена в полном объеме, о чем имеется подпись сторон (л.д. 7-8). 

дата Д. умер, актовая запись № от дата (л.д. 10). 

Из сведений нотариуса после смерти Д. имелось наследственное дело, наследником по завещанию является Ч., в состав наследственного имущества указанный участок не входит. (л.д.30-31)

Согласно сведений Межмуниципального отдела по Бардымскому, Еловскому, 

<

адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о регистрации вышеуказанного земельного участка в собственности Д.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что на момент заключения договора купли - продажи Д. являлся собственником спорного земельного участка, соответственно, вправе был распорядиться своим имуществом путем заключения договора купли - продажи. При этом, судом установлено, что договор купли - продажи совершен в письменной форме, подписан сторонами, денежные средства по договору переданы. Договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено.

Кроме того, с момента приобретения - с 2008 года, истец пользуется земельным участком, право собственности зарегистрировать не успел, поскольку правообладатель земельного участка Д. умер дата, обязанности покупателя истцом выполнены в полном объеме, претензий со стороны Администрации Паклинского сельского поселения не имеется, совершенную сделку никто не оспаривал, в связи с чем за истцом следует признать право собственности в порядке ст. 218 ГК РФ на спорное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., разрешенное использование - садово-огородный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Паклинское сельское поселение, коллективный сад «Тюльпан» от дата, оформленный между ФИО1 и Я., действующей на основании доверенности от имени Д.. 

Признать за ФИО1 право собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., разрешенное использование - садово-огороднический участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Паклинское сельское поселение, коллективный сад «Тюльпан».

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.Н. Павлова

Секретарь Ю.А.Цаплина