Гражданское дело №...

54RS0№...-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Чап О.Б., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Жилищная инициатива» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Жилищная инициатива» был заключен договор участия в долевом строительстве №..., в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой 

<

адрес> (по генплану), расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную 

<

адрес> на 2 этаже, проектной общей площадью ... кв.м, а участник долевого строительства обязан оплатить застройщику денежные средства и принять квартиру. Согласно условиям договора, истцом были оплачены ООО «Жилищная инициатива» денежные средства в сумме ... руб. Срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ года, срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира по акту приема-передачи была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки, подлежащей уплате за нарушение срока за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составил ... руб. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «Жилищная инициатива» с претензией о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищная инициатива» частично удовлетворило требования истца, выплатив ... руб. в счет неустойки. Следовательно, размер невыплаченной неустойки составляет ... руб. 

Уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в заявлении, подтвердил. Просил суд удовлетворить заявленные требования. Возражал против снижения судом размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, указав на отсутствие оснований.

Представитель ответчика ООО «Жилищная инициатива» ФИО2 в судебном заседании поддержала письменный отзыв по заявленным требованиям, суть которого сводится к тому, что заявленная истцами сумма неустойки явно несоразмерна нарушениям обязательства и стоимости квартиры с отделкой. Задержка ввода в эксплуатацию жилого дома вызвана отсутствием подключения к МУП «Горводоканал» к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения г. Новосибирска, что невозможно было предусмотреть в период строительства дома. В соответствии со ст. 333 ГК РФ просила уменьшить подлежащую уплате истцу неустойку до 10% от заявленной суммы, взыскав ее в размере не более 12 400 руб. Также просила уменьшить размер компенсации морального вреда до 500 руб. на каждого, а также снизить штраф.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1,9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Жилищная инициатива» заключен договор участия в долевом строительстве №..., в соответствии с условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства двухкомнатную 

<

адрес> (строительный) в 1 подъезде на 2 этаже площадью ... кв.м по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет 

<

адрес>, а участник долевого строительства обязан оплатить застройщику денежные средства и принять квартиру. Срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ года, цена договора составляет ...

Истцы свои обязательства по оплате цены договора исполнили в полном объеме, произвели оплату стоимости квартиры в размере 2 016 900 руб., что стороной ответчика не оспаривается.

Между тем, ответчик принятые на себя обязательства, в установленный договором срок не исполнил. Квартира по акту приема-передачи была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно требованиям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта строительства. 

ООО «Жилищная инициатива» ДД.ММ.ГГГГ удовлетворило требование истца частично, перечислив ... руб., указанная сумма принята истцом в качестве исполнения обязательства в части уплаты неустойки. 

Однако истец считает, что ответчик необоснованно уменьшил размер неустойки до ... руб., в связи с чем, обратилась в суд с указанным иском. 

Судом проверен расчет неустойки, выполненный истцом на основании п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако суд приходит к выводу, что неустойка подлежит начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ обязательства ответчика перед истцом были исполнены, период неисполнения обязательств составил ... дней.

Таким образом, сумма неустойки составляет ...); ДД.ММ.ГГГГ застройщиком истцу неустойка выплачена в размере ... руб.; ... (выплаченная часть неустойки) = ... руб.

Ответчик в возражениях указал, что неустойка подлежит начислению, исходя из ставки рефинансирования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (день фактического исполнения обязательства, передачи квартиры истцу) в размере ... годовых, представив свой расчет неустойки, который судом проверен и сделан вывод, что ответчиком необоснованно применена при расчете ключевая ставка Банка России, действовавшая с ДД.ММ.ГГГГ, в размере ...5 %.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Как указано выше, днем исполнения обязательства (передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику), является ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №...-У, размер ставки рефинансирования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 9,75 % годовых.

Таким образом, сумма неустойки составляет ...

В письменном отзыве на исковое заявление ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки с указанием мотивов для ее уменьшения. Так, ответчик ссылается на несвоевременное выполнение обязательств контрагентами ООО «Жилищная инициатива», тяжелую финансовую ситуацию ООО «Жилищная инициатива», а также несоразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательств застройщиком.

Суд считает возможным при определении размера подлежащей взысканию в пользу истца неустойки, так как ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержат каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскании неустойки, применить правила ст. 333 ГК РФ, о применении которой также заявлено представителем ответчика, уменьшить размер взыскиваемой неустойки до ... руб., принимая во внимание перечисленную в адрес истца застройщиком неустойку в размере ... руб., учитывая, что заявленная сумма неустойки является явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, при этом судом учитывается компенсационный характер неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения участника долевого строительства, также судом учитывается период просрочки, за который истцы просят взыскать неустойку, сопоставимость размера неустойки с ценой товара и другие фактические обстоятельства дела. Вместе с тем, при определении размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки судом также принимается во внимание то обстоятельство, что в настоящее время ответчиком исполнены обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства.

Кроме того, предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Вышеуказанный размер неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителей является установленным, суд полагает, что причинение морального вреда истцу предполагается и не требует специального доказывания, в связи с чем, судом отклоняются доводы представителя ответчика о том, что объем и содержание нравственных переживаний истцу не доказан.

Истец просит взыскать с ответчика в качестве такой компенсации по ... руб. каждому, однако указанный размер компенсации морального вреда суд находит чрезмерным и с учетом характера и объема причиненных истцам нравственных страданий, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, а также с учетом требований ст.ст. 150, 1099-1100 ГК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере ... руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Факт неудовлетворения ООО «Жилищная инициатива» требований ФИО4 в добровольном порядке нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.

Сумма штрафа в денежном выражении составляет ... руб. (неустойка ... + компенсация морального вреда ... рублей) ? 2).

В обоснование доводов об отказе истцу во взыскании штрафа, представитель ответчика ссылался на отсутствие вины в неисполнении обязательств.

Суд не усматривает оснований для освобождения ответчика от взыскания штрафа как в полном объеме, так и применения положений ст. 333 ГК РФ, при этом, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям нарушения обязательства, длительность неисполнения обязательства (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), учитывая снижение судом размера неустойки, а также учитывая общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности, невыполнение ответчиком в добровольном порядке требований истца, суд не усматривает явной несоразмерности подлежащего взысканию штрафа, в связи с чем, оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчика и применения положений ст. 333 ГК РФ в части снижения суммы штрафа, отказа истцу во взыскании штрафа, не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере, пропорциональном сумме удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилищная инициатива» в пользу ФИО3 неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме ... руб., компенсацию морального вреда в сумме ... руб.; штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме ... руб.

Взыскать с ООО «Жилищная инициатива» государственную пошлину в доход бюджета в размере 1 ... руб. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.