Дело № 2-347/2020

уникальный идентификатор дела

47RS0012-01-2020-000007-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луга Ленинградской области 29 октября 2020 г.

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.Г.

при секретаре Трифоновой О.И.

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Советская Звезда» к СНТ «Веретено» об обязании не чинить препятствий в проезде, установлении сервитута,

установил:

СНТ «Советская Звезда» первоначально обратилось в суд с иском к СНТ «Веретено» об обязании не чинить препятствий в проезде путем восстановления существовавшего проезда, засыпать прорытую поперек канаву в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом были изменены заявленные требования, в суд представлено уточненное исковое заявление, в котором истец просил суд:

- обязать СНТ «Веретено» не чинить препятствия в проезде к земельному участку с кадастровым номером № (территория земель общего пользования СНТ «Советская Звезда»);

- обязать СНТ «Веретено» восстановить существующий до ДД.ММ.ГГГГ проезд на территорию СНТ «Советская Звезда», засыпать прорытую поперек проезда канаву в течение 15 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, а также обеспечить в указанный срок соответствие указанного проезда нормам, установленным СП 53 13 330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» - обеспечение ширины восстанавливаемого проезда не менее 3,5 м;

- в соответствии с нормами, установленными ст. 308.3 ГК РФ, присудить судебную неустойку в размере 300 руб. в день за неисполнение решения суда в установленные судебным решением сроки;

- установить частный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером № для обеспечения прохода/проезда к земельному участку с кадастровым номером № сроком на 49 лет в соответствии со схемой и координатами, содержащимися в экспертном заключении;

- установить размер платы за сервитут равный 50 % от суммы расходов, которые СНТ «Веретено» ежегодно несет в связи с ремонтом/содержанием дороги, обремененной сервитутом. Размер расходов определяется исходя из договоров, реально исполненных со стороны соответствующих подрядчиков (предметом названных договоров является выполнение работ/ оказание услуг, связанных с ремонтом и содержанием дороги, обремененной сервитутом). При этом, размер стоимости вышеуказанных работ/услуг подлежит обязательному согласованию с СНТ «Советская Звезда» до заключения соответствующего договора; при несогласии СНТ «Советская Звезда» со стоимостью предполагаемых работ/услуг, СНТ «Советская Звезда» незамедлительно представляет обоснованный альтернативный расчет стоимости работ/услуг;

- установить порядок внесения платы за сервитут — в срок до 30 декабря каждого года посредством внесения наличных денежных средств на расчетный счет СНТ «Веретено». Основанием для оплаты является счет, выставляемый со стороны СНТ «Веретено»;

- обязать ответчика в течение 60 календарных дней с момента вступления в силу решения суда по делу (при условии удовлетворения судом требований об установлении частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № в пользу СНТ «Советская Звезда») заключить договор на выполнение работ, необходимых для постановки на кадастровый учет и последующей регистрации сервитута в уполномоченных органах, на условиях возмещения 50 % стоимости названных работ со стороны СНТ «Советская Звезда»;

- взыскать с СНТ «Веретено» в пользу СНТ «Советская Звезда» сумму в размере 223600 руб. - расходы, понесенные СНТ «Советская Звезда» в связи с необходимостью проведения экспертизы при рассмотрении исковых требований.

В обоснование заявленных требований истец указал, что СНТ «Советская Звезда» на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> СНТ «Советская Звезда», имеет смежную границу с СНТ «Веретено», при этом, проезд на территорию СНТ «Советская Звезда», что подтверждается генеральным планом СНТ, осуществляется через территорию СНТ «Веретено» (заезд на территорию СНТ «Советская Звезда» напрямую с дорог общего пользования массива Мшинская невозможен в силу расположения СНТ в глубине массива). До 2019 года препятствий в проезде со стороны СНТ «Веретено» не осуществлялось. СНТ «Советская Звезда» принимало участие в ремонте и содержании дороги в СНТ «Веретено», посредством которой осуществлялся заезд в СНТ «Советская Звезда». ДД.ММ.ГГГГ дорога, по которой осуществлялся заезд в СНТ «Советская Звезда», была перекрыта – на границе двух СНТ со стороны СНТ «Веретено» была прорыта канава. ДД.ММ.ГГГГ председателю СНТ «Веретено» было вручено уведомление с требованием восстановить проезд, но на день обращения в суд проезд не восстановлен. СНТ «Советская Звезда» лишено возможности осуществлять свои права на пользование земельным участком. В ходе рассмотрения судом исковых требований по ходатайству истца была назначена экспертиза. Экспертом было однозначно установлено, что наиболее оптимальным и наименее экономически затратным вариантом организации проезда к территории СНТ «Советская Звезда» является установление частного постоянного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой и координатами, содержащимися в экспертном заключении. В связи с тем, что проезд к СНТ «Советская Звезда» возможен исключительно путем использования подъездной дороги, проходящей через территорию СНТ «Веретено», права истца могут быть защищены способом установления частного постоянного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № на право проезда/прохода к территории земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «Советская Звезда». Конфигурация земельного участка, необходимого для установления сервитута, должна соответствовать конфигурации подъездной дороги, проходящей через территорию СНТ «Веретено», и отмеченной на схеме, представленной суду экспертным заключением. Размер платы за сервитут должен составлять 50 % от суммы расходов, которые СНТ «Веретено» несет на ремонт и содержание дороги/проезда, обремененного сервитутом, в соответствии с координатами и схемой, содержащимися в экспертном заключении по делу. Размер расходов должен определяться исходя из реально исполненных со стороны соответствующих подрядчиков договоров, предметом которых является выполнение работ/оказание услуг, связанных с ремонтом/содержанием дороги, обремененной сервитутом. СНТ «Советская Звезда» полагает разумным необходимость предварительного согласования (не менее, чем за два месяца) с истцом стоимости предполагаемых работ/услуг, чтобы иметь возможность предложить выполнение того же объема работ/услуг силами иного исполнителя, но по меньшей стоимости. Разумным сроком действия сервитута истец указывает срок, равный 49 годам.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представители ответчика ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали. По существу заявленных требований ответчиком представлены письменные объяснения по делу, в которых указано, что ответчиком в связи с проводимыми работами по восстановлению дренажной системы и строительству мусорной площадки была вырыта канава в пределах границ земельного участка, принадлежащего СНТ «Веретено». На данный момент все работы по строительству завершены. Проведены работы по углублению канавы и установлению новых труб большего диаметра. Проход и проезд в месте проведения работ в настоящее время возможен, все работы носили вынужденный характер. В заключении экспертизы границы предполагаемого сервитута охватывают только часть земель общего пользования, в предполагаемые границы не вошла часть земель общего пользования (часть асфальтовой дороги общего пользования СНТ «Веретено»). Согласно проекту организации и застройки территории СНТ «Веретено» западная граница территории СНТ «Веретено» проходит по осевой линии асфальтированной дороги. Согласно проведенной экспертизе данный участок не включен в предполагаемую зону обременения. Эксперты указали, что протяженность сервитута составляет 357,7 кв.м. Протяженность дороги с западной стороны СНТ «Веретено» согласно проекту организации застройки территории СНТ «Веретено» от точки 14 до точки 11 составляет 556 м. Указанная площадь в предполагаемый сервитут включена не была. Сособственником участка асфальтированной дороги с западной стороны является СНТ «ЛОС», чьи права затронуты. Члены СНТ «Советская Звезда» не смогут добраться до своего участка, не проехав по территории СНТ «Веретено» от точки 14 до точки 11 с Западной стороны, согласно проекту организации и застройки территории СНТ «Веретено». Протяженность сервитута должна быть значительно больше. Усматривается существенный недостаток в проведенной экспертизе, указанная экспертиза не может являться допустимым доказательством по делу. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования, а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами. При определении платы необходимо, в том числе, учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута (п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.). 

Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области представителя в суд не направило, письменного мнения относительно заявленных требований не представило.

Суд, выслушав мнение явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что постановлением главы администрации Лужского района Ленинградской области № 9/9 от 13 января 1993 г. предоставлено под садоводство членам садоводческого товарищества «Советская Звезда» прядильно-ниточному комбинату «Советская Звезда» 19,8 га земли, в том числе в коллективно-долевую собственность 12,24 га, в коллективно-совместную собственность 7,56 га (земли общего пользования — дороги, улицы, зеленые и защитные зоны и др.). 

ДД.ММ.ГГГГ Садоводческому товариществу «Советская Звезда» выдано свидетельство о праве собственности на землю в отношении 19,8 га, в том числе: 12,24 га коллективно-долевая собственность, 7,56 га коллективно-совместная собственность.

В ЕГРН земельный участок учтен под кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, адрес: 

<

адрес>

Ответчику СНТ «Веретено» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: 

<

адрес> право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Постановлением администрации Мшинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества «Веретено». 

ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «Веретено» и ИП ФИО4 заключен договор подряда №, по условиям которого подрядчик обязался на срок действия договора выполнять комплексные работы по строительству, ремонту дорог, благоустройству общественных территорий в СНТ по адресу: 

<

адрес> в договоре срок действия указан — до ДД.ММ.ГГГГ В протоколе согласования договорной цены, являющимся приложением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сроки выполнения работ по строительству мусорной площадки в СНТ «Веретено» указаны: начальный срок выполнения работ: ДД.ММ.ГГГГ, конечный срок выполнения работ: ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ представителем СНТ «Советская Звезда» получено информационное письмо СНТ «Веретено», что с ДД.ММ.ГГГГ проезд в СНТ «Советская Звезда» будет закрыт на ремонт вплоть до окончания работ. 

Поскольку со стороны СНТ «Веретено» препятствия в проезде к территории СНТ «Советская Звезда» не были устранены до 2020 г., истец обратился в суд первоначально с иском о нечинении препятствий в проезде, путем восстановления существующего проезда, в результате уточнения иска дополнительно заявил требования об установлении сервитута.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная, оценочная экспертиза, ее проведение поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт».

Согласно заключению экспертов ООО «ПетроЭксперт» № 

- В результате обследования территории, учитывая имеющиеся сведения, эксперты пришли к мнению о возможности обеспечения проезда с автомобильных дорог общего пользования к земельному участку с кадастровым номером № (территория СНТ «Советская Звезда») через СНТ «Веретено». Рассмотрение варианта с использованием возможного проезда через СНТ «Рассвет-1» заведомо нецелесообразно, ввиду общей протяженности такого проезда около 500 м, что превышает протяженность существующего проезда через СНТ «Веретено» на величину около 140 м. В материалах дела и в ЕГРН, исходя из сведений публичной кадастровой карты, отсутствуют сведения о местоположении границ земель общего пользования СНТ «Рассвет-1», по которым потенциально мог быть обеспечен проезд. Это обстоятельство делает невозможным разработку такого варианта. 

- Имеющийся проезд к земельному участку с кадастровым номером № не обеспечивает возможности подъезда к территории СНТ «Советская Звезда» вследствие наличия искусственно созданного препятствия (дорога раскопана на всю ширину, глубина раскопа с учетом образованного бруствера — более 1м). Кроме того, имеющийся проезд к земельному участку с кадастровым номером № не соответствует требованиям строительных норм и правил к ширине проезжей части и обочин, в результате чего не обеспечивает безопасность движения транспортных средств и пешеходов.

- Учитывая сведения публичной кадастровой карты, сведения, полученные в результате обследования территории, эксперты пришли к мнению, что обеспечение доступа к автомобильным дорогам общего пользования массива «Мшинская» и использование земельного участка с кадастровым номером № (территория СНТ «Советская Звезда») невозможно без установления сервитута. 

- В результате обследования местности, учитывая результаты произведенной геодезической съемки местности, а также представленную для исследования документацию, сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № сведения публичной кадастровой карты, опубликованной на официальном сайте Росреестра, экспертами разработан и описан один вариант. 

- Для фактического осуществления сервитута по разработанному варианту необходимо выполнить реконструкцию имеющегося проезда — комплекс дорожных работ по расширению дорожной конструкции: основания земляного полотна, дорожной одежды, устройству водоотводов, в том числе боковых придорожных канав. Указанный комплекс дорожных работ следует выполнить по проектной/рабочей документации, разработанной специализированной проектной организацией на основании предварительно выполненных инженерных изысканий.

У суда отсутствуют основания не доверять экспертному заключению, так как экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства. В заключении приведены ссылки на нормативную и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Анализируя представленные по делу доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что в процессе судебного разбирательства установлено отсутствие у СНТ «Советская Звезда» иной возможности прохода и проезда к своему земельному участку, кроме как через земельный участок СНТ «Веретено» с установлением сервитута, суд полагает, что требуемый истцом сервитут является единственным способом обеспечения доступа к земельному участку истца, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером № для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № (территория земель общего пользования СНТ «Советская Звезда») согласно варианту заключения эксперта ООО «ПетроЭксперт»: площадь части участка, обременяемой сервитутом, 4473 кв.м, границы части участка: точка 

<

данные изъяты>

Как следует из разъяснений, данных в пункте 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 года, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Истец просит суд установить размер платы за сервитут равный 50 % от суммы расходов, которые СНТ «Веретено» ежегодно несет в связи с ремонтом/содержанием дороги, обремененной сервитутом. Размер расходов определяется исходя из договоров, реально исполненных со стороны соответствующих подрядчиков (предметом названных договоров является выполнение работ/ оказание услуг, связанных с ремонтом и содержанием дороги, обремененной сервитутом). При этом, размер стоимости вышеуказанных работ/услуг подлежит обязательному согласованию с СНТ «Советская Звезда» до заключения соответствующего договора; при несогласии СНТ «Советская Звезда» со стоимостью предполагаемых работ/услуг, СНТ «Советская Звезда» незамедлительно представляет обоснованный альтернативный расчет стоимости работ/услуг; и установить порядок внесения платы за сервитут — в срок до 30 декабря каждого года посредством внесения наличных денежных средств на расчетный счет СНТ «Веретено». Основанием для оплаты является счет, выставляемый со стороны СНТ «Веретено».

Согласно заключению эксперта ООО «ПетроЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ размер соразмерной платы за сервитут, устанавливаемый для части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4473 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 32780 руб. в год.

Суд полагает возможным согласиться с размером платы, определенным в заключении эксперта, оснований для сомнений в достоверности данного заключения у суда не имеется.

Предложенный истцом вариант определения размера платы за сервитут не может быть установлен, поскольку не является конкретным, и повлечет лишь возникновение дополнительных споров при ежегодном определении суммы, подлежащей уплате.

В случае дальнейшего увеличение объема ограничения прав СНТ «Веретено» ввиду увеличения расходов на содержание земельного участка, количества автотранспортных средств, интенсивности движения, СНТ «Веретено» в судебном порядке вправе требовать изменения размера платы за сервитут.

Истец просит суд установить порядок внесения платы за сервитут — в срок до 30 декабря каждого года посредством внесения наличных денежных средств на расчетный счет СНТ «Веретено», с указанием, что основанием для оплаты является счет, выставляемый со стороны СНТ «Веретено»

Поскольку со стороны ответчика каких-либо возражений по порядку внесения платы за сервитут не поступило, суд полагает возможным согласиться с предложенным истцом вариантом, с исключением указания на необходимость внесения наличных денежных средств и выставления ответчиком счета. Размер платы установлен судом и оснований для ежегодного выставления счета не имеется. Указание на необходимость внесения именно наличных денежных средств на счет ответчика может привести к затруднению исполнения истцом обязанности по внесению платы.

Срок, на который истец просит установить сервитут, 49 лет, суд считает оптимальным, и подлежащим установлению, именно исходя из данного срока экспертом определен и размер платы за сервитут.

Поскольку судом удовлетворены требования об установлении сервитута, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о нечинении препятствий в проезде к земельному участку с кадастровым номером № (территория земель общего пользования СНТ «Советская Звезда») и обязании СНТ «Веретено» восстановить существующий до 4 сентября 2019 г. проезд на территорию.

Как следует из заключения экспертов: ширина существующей проезжей части составляет 3-3,5 м, общая ширина (с обочинами) – 5-5,5 м. Согласно определению табл. 11.3 п. 11.6 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», проезд к садоводству, как дорогу, обеспечивающую связь жилых территорий, следует отнести к категории «местные дороги». При этом согласно обязательным требованиям п. 3 табл. 11.4 п. 11.6 СП 42.13330.2016, определяющего минимальные параметры местных дорог в сельских поселениях, следует принимать: количество полос движения – 2, ширина полосы движения – 2,75 м. Согласно положениям табл. 3 п. 5.3.2 СП 243.1326000.2015 «Проектирование и строительство автомобильных дорог с низкой интенсивностью движения», для распределительных дорог полная минимальная ширина обочины принимается равной 1,5 м. В соответствии с п. 3.67 СН 78.13330.2012 «Автомобильные дороги. Актуализированная редакция 3.06.03-85» обочины являются элементом дороги, необходимым для ее эксплуатации – предназначенным для обеспечения устойчивости земляного полотна, а также для обеспечения движения пешеходов и использования при чрезвычайных ситуациях. Установленная фактическая ширина проезжей части существующего проезда меньше минимальной ширины, установленной п. 4 табл. 11.4 п. 11.6 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» для проезжей части сельских улиц и дорог – 4,5 м (проезды, обеспечивающие подъезды к отдельным участкам. Существующий проезд не обеспечивает возможности подъезда к территории СНТ «Советская Звезда», и не соответствует требованиям строительных норм и правил к ширине проезжей части и обочин, в результате чего не обеспечивает безопасность движения транспортных средств и пешеходов.

На момент проведения экспертизы эксперты установили наличие искусственно созданного препятствия (дорога раскопана на всю ширину, глубина раскопа с учетом образованного бруствера — более 1м).

В процессе судебного разбирательства установлено, что дорога частично восстановлена. 

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 показали суду, что проезд до конца не восстановлен, ширина проезжей части меньше 3,5 м.

Из фотографий, представленных в материалы дела усматривается, что проезд не восстановлен.

Ответчиком каких-либо допустимых доказательств, свидетельствующих о полном устранении препятствий в проезде, в материалы дела не представлено.

Пунктом 5.7 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» определено, что ширина проезжей части проезда – не менее 3,5 м.

Однако, данный свод правил не является обязательным для применения, поскольку не включен в перечень, утвержденный постановлением Правительства РФ от 4 июля 2020 г. № 985, соответственно, он применяется исключительно на добровольной основе.

Но, принимая во внимание, что экспертами в качестве минимальной ширины проезда указано 4,5 м, при этом истец просит восстановить проезд шириной не менее 3,5 м, суд считает возможным удовлетворить требования в пределах, заявленных истцом, и обязать СНТ «Веретено» восстановить проезд на территорию СНТ «Советская Звезда»: обеспечив ширину восстанавливаемого проезда не менее 3,5 м - в течение 15 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что прорытая поперек проезда канава, засыпана, оснований для возложения на ответчика обязанности засыпать канаву суд не находит. 

Восстановление ответчиком проезда путем обеспечения ширины восстанавливаемого проезда не менее 3,5 м приведет к восстановлению нарушенного права истца.

То обстоятельство, что согласно заключению экспертов для фактического осуществления сервитута по разработанному варианту необходимо выполнить реконструкцию имеющегося проезда, а именно комплекс дорожных работ по расширению дорожной конструкции, само по себе не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении требований об установлении сервитута, поскольку данный проезд использовался СНТ «Советская Звезда» в течение длительного периода времени, и препятствия в пользовании проездом создал именно ответчик, при восстановлении прежней ширины проезда права истца будут восстановлены.

Довод ответчика о необходимости учесть в составе сервитута и часть асфальтовой дороги общего пользования СНТ «Веретено», суд полагает несостоятельным, поскольку предмет заявленных требований формирует истец, каких-либо требований в отношении асфальтовой дороги истцом не заявлено, со стороны СНТ «Веретено» истцу препятствия в пользовании указанной дорогой не чинятся, при таких обстоятельствах учитывать часть данной дороги в составе сервитута необходимости нет.

Оснований для возложения на ответчика обязанности заключить договор на выполнение работ, необходимых для постановки на кадастровый учет и последующей регистрации сервитута в уполномоченных органах, суд не находит, так как основанием для регистрации сервитута будет являться решение суда по настоящему делу.

Истец также настаивает на взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 300 руб. в день за неисполнение решения суда в установленные судебным решением сроки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Поскольку требование истца об обязании ответчика восстановить проезд на территорию СНТ «Советская Звезда», обеспечив ширину восстанавливаемого проезда не менее 3,5 м, судом удовлетворено, установлен срок для добровольного исполнения решения суда – 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, суд полагает возможным взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до фактического исполнения решения суда. Суд полагает, что данный размер судебной неустойки отвечает принципам справедливости и соразмерности и соответствует объему обязательств, является разумным, в целом, побуждает ответчика к своевременному исполнению обязательства в натуре, при этом, не создает на стороне истца необоснованного извлечения выгоды.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом были понесены расходы на оплату судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается копиями платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 111800 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб.

Поскольку судом удовлетворены требования истца об установлении сервитута, для разрешения которого и проводилась судебная экспертиза, на ответчика подлежит возложению обязанность по возмещению истцу расходов на проведение экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования СНТ «Советская Звезда» к СНТ «Веретено» о нечинении препятствий в проезде, установлении сервитута - удовлетворить частично.

Обязать СНТ «Веретено» не чинить СНТ «Советская Звезда» препятствия в проезде к земельному участку с кадастровым номером № (территория земель общего пользования СНТ «Советская звезда»).

Обязать СНТ «Веретено» восстановить проезд на территорию СНТ «Советская Звезда» к земельному участку с кадастровым номером №: обеспечив ширину восстанавливаемого проезда не менее 3,5 м - в течение 15 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с СНТ «Веретено» в пользу СНТ «Советская Звезда» судебную неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда (по требованию о восстановлении проезда) до фактического исполнения решения суда.

Установить право ограниченного пользования СНТ «Советская Звезда» (сервитут) для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 47:29:0000000:38812 (территория земель общего пользования СНТ «Советская Звезда») 

в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> площадь части участка, обременяемой сервитутом, 4473 кв.м, согласно варианту заключения эксперта ООО «ПетроЭксперт» с установлением каталогов координат точек:

точка 

<

данные изъяты>

точка 

<

данные изъяты>

точка 3 

<

данные изъяты>

точка 

<

данные изъяты>

точка 

<

данные изъяты>

точка 6 

<

данные изъяты>

точка 

<

данные изъяты>

точка 

<

данные изъяты>

точка 

<

данные изъяты>

точка 

<

данные изъяты>

точка 

<

данные изъяты>

точка 

<

данные изъяты>

точка 

<

данные изъяты>

точка 

<

данные изъяты>

точка 

<

данные изъяты>

точка 

<

данные изъяты>

точка 17 

<

данные изъяты>

точка 

<

данные изъяты>

точка 1 

<

данные изъяты>

Установить плату за сервитут в размере 

<

данные изъяты>. в год, порядок внесения платы - в срок до 30 декабря каждого года посредством внесения денежных средств на расчетный счет СНТ «Веретено».

Установить срок сервитута — 49 лет.

Взыскать с СНТ «Веретено» в пользу СНТ «Советская Звезда» в возмещение понесенных расходов на проведение судебной экспертизы 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальных исковых требований СНТ «Советская Звезда» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 5 ноября 2020г. 

Председательствующий: