Дело № 2-3507/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.

при секретаре Томареве Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО СК «Челябинскгражданстрой» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ОАО СК «Челябинскгражданстрой» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90202 рублей; взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 90202 рублей; взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, взыскании штрафа в размере 50 % от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходов на заключение специалиста в размере 20000 руб.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» (застройщик) и ООО «Проспект» был заключен Договор участия в долевом строительстве №. Во исполнение обязательств по указанному Договору №, а также Договорам уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Проспект» и ООО «Завод крупнопанельного домостроения»; № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Завод крупнопанельного домостроения» и ФИО1, ответчик ОАО СК «Челябинскгражданстрой» передал, а истец приняла в собственность квартиру с почтовым адресом: 

<

адрес>. Акт приема-передачи квартиры истца подписан ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

В период эксплуатации квартиры были обнаружены недостатки строительной отделки. 04.09. 2018 г. ответчиком была получена претензия, в которой истец просил возместить стоимость устранения недостатков квартиры в размере 90202,00 руб., а также стоимость производства экспертизы в размере 20 000 руб. До настоящего времени требования истца не удовлетворены.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик – представитель ОАО СК «Челябинскгражданстрой» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором просили применить ст. 333 ГК РФ при определении размера штрафа и неустойки. 

Третье лицо – ООО "Челябинскотделстрой" о времени и месте слушания дела извещены, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым частично удовлетворить исковые требования ФИО1

При рассмотрении дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» (застройщик) и ООО «Проспект» был заключен Договор № об участии в долевом строительстве жилого дома № (стр.), расположенного по адресу: по 

<

адрес>. Свои обязательства ООО «Проспект»» исполнили надлежащим образом, далее уступили свои права ООО «Завод крупнопанельного домостроения», которое далее уступило права ФИО1 на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет 1 500 000 рублей. Квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ.

Факт оплаты истцом обусловленной договором стоимости жилого помещения в размере 1 500 000 рублей сторонами не оспаривался. 

Согласно п. 3.2.8 договора об участии в долевом строительстве жилого дома обязательства застройщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Фактически квартира была передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. 

В период проживания в квартире истцом были обнаружены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО СК «Челябинскгражданстрой» была направлена претензия. Требования истца проигнорированы, в досудебном порядке удовлетворены не были.

Указанные обстоятельства дела подтверждаются письменными материалами дела: копией договора об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-39), копиями договоров уступки права требования (л.д. 40-46,47-49) копией акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.55), копией претензии (л.д. 58).

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 5, 6, 7 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно заключению специалиста ООО «Техническая экспертиза и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ установлено. что качество выполненных отделочных работ в квартире по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации. Стоимость затрат на устранение недостатков ( дефектов) в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 90202 руб. (л.д. 62-176).

Как следует из материалов дела ответчик в добровольном порядке после получения претензии, не устранили недостатки в 

<

адрес>.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Согласно п. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя подлежат удовлетворению в 10-дневный срок со дня предъявления соответствующего требования. 

Учитывая, что ОАО СК «Челябинскгражданстрой» требование истца об уменьшении цены договора не исполнило, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51415,14 руб. (90202,00 *1% * 57 дн. = 51415,14 руб.)

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года N 263-0 разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Представителем ответчика было заявлено ходатайство о снижении неустойки с указанием мотивов для ее уменьшения, суд принимает во внимание данное ходатайство, и мнение представителя истца, и приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя о соразмерном уменьшении цены договора до 17 000 руб. 

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение прав потребителя суд считает, что истец праве требовать с ОАО СК «Челябинскгражданстрой» взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствие с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в пользу истца в размере 53601 руб. (90202+17000 / 2).

Вместе с тем, суд находит обоснованными возражения ответчика относительно уменьшения подлежащего взысканию штрафа.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что штраф является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные застройщиком нарушения срока исполнения обязательства по передаче квартиры, учитывая конкретные обстоятельства дела, а именно наличие спора между сторонами относительно объема и цены недостатков, характер и степень нарушения ответчиком обязательства, период просрочки, суд считает необходимым уменьшить размер штрафа на основании ст. 333 ГК РФ и взыскать штраф в размере 5 000 рублей в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 понесены расходы по оплате услуг специалиста в размере 20 000 руб., которые также подлежат взысканию ответчика. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при цене иска от 20001 до 100000 руб. госпошлина составляет 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20000 руб.

Следовательно, в силу ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход местного бюджета, в том числе по требованиям неимущественного характера, в размере 2906,06 руб. (800 + ((90202 - 20000)* 3) / 100 = 2906,06). 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества строительная компания «Челябинскгражданстрой» в пользу ФИО1 90202 рублей в счет стоимости устранения недостатков к 

<

адрес>, неустойку в размере 17 000 руб., штраф в размере 5000 рублей, расходы на оплату услуг специалиста 20 000 рублей, а всего 132202 руб.

В удовлетворении других исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества строительная компания «Челябинскгражданстрой» госпошлину в доход муниципального образования г.Челябинска в размере 2906,06 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Беляева