УИД 31RS0№-30 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Белгород

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Андреевой К.В., 

с участием прокурора Шумовой И.Ю.,

в отсутствие сторон, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что он является собственником вышеуказанного жилого дома, на основании договора купли-продажи от 20.09.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанном жилом доме зарегистрированы члены семьи бывшего собственника ФИО2, ФИО3 С момента приобретения дома по договору купли-продажи ответчики не проживают в жилом помещении, их личных вещей в квартире не имеется, коммунальные платежи не оплачивают, членами семьи истца не являются, соглашение о сохранении права пользования жилым помещением не заключалось. 

Помощником прокурора г. Белгорода Шумовой И.Ю. дано заключение о возможности удовлетворения требований.

Истец ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания путем направления заказного письма с уведомлением о вручении, которое согласно отчету об отслеживании почтового отправления вручено адресату 14.07.2023 (№). В направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации путем направления заказных писем с уведомлением о вручении, которые согласно отчету об отслеживании почтового отправления возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения (№). В судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Из содержания статьи 304Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено 20.09.2021 между ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1510+/-14 кв. м, с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 34.5 кв. м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 9 договора продаваемые земельный участок и жилой дом, находящиеся в собственности продавца, свободны от прав третьих лиц, ранее не подарены, не обещаны в дар, в споре и под арестом не находятся. 

Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрированы 15.10.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении бывшим собственником, членами семьи истца не являются, фактически в жилом доме не проживают, их личных вещей в жилом доме не имеется, участия в содержании дома не принимают, соглашение относительно порядка пользования спорным жилым помещением, между сторонами не заключалось. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В добровольном порядке ответчики сняться с регистрационного учета не желают. 

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

При этом истец является собственником жилого помещения и в силу вышеуказанных норм имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть им способами прямо не запрещенными законом. Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом, суд считает заявленное требование о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением обоснованным.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать ФИО3, 

<

данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу регистрации: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья Н.А. Бригадина 

Мотивированное решение составлено 21.08.2023.

Судья Н.А. Бригадина