УИД 13RS0022-01-2023-000364-53

Дело №2-370/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

рп. Торбеево 20 июня 2023 г.

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Евстифеевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Рябовой Е.В.,

с участием в деле истца ФИО2, ее представителя адвоката Виканова А.М., действующего на основании доверенности от 07.03.2023,

ответчика администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Мордовия, ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия об изменении вида жилого помещения,

установил:

ФИО2, действуя через своего представителя Виканова А.М., обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что решением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 25.01.2010 по делу № 2-21/2010 признано за истцом право собственности на квартиру площадью 124.3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> На основании решения суда произведена государственная регистрация права собственности на указанное жилое помещение 20.04.2010, выдано свидетельство.

На момент обращения в суд истец не заявляла требования об изменении статуса (вида) жилого помещения с квартиры на часть жилого дома, поскольку не задумывалась об этом, о юридических последствиях указания правильного вида жилого помещения в документах не знала. Как следует из самого текста решения суда, основанием (обоснованием) иска, была невозможность реализации ее наследственных прав во внесудебном порядке. Следовательно, юридически - значимыми обстоятельствами были специфические для данной категории дел обстоятельства, нежели для категории дел об изменении статуса (вида) жилого помещения. Вследствие чего, суд указал в резолютивной части вид жилого помещения - квартира, поскольку это следовало из правоустанавливающего документа.

Как неоднократно подчерчивал Верховный Суд Российской Федерации, сведения о фактах имеют предрешающее значение в случае, если входят в предмет доказывания по разрешенному судом делу и в этом качестве исследованы судом. Простое упоминание обстоятельств в судебном акте преюдиции не создает. Таким образом, нельзя считать решение Торбеевского районного суда 25.01.2010 преюдициальным в контексте указания вида жилого помещения - «квартира».

В настоящее время выяснилось, что соседнее жилое помещение с кадастровым номером №_, собственником которого является ФИО1, представляет собой «часть жилого дома», что следует из выписки из ЕГРН от 24.06.2022. Согласно выписке из ЕГРН на соседний земельный участок с кадастровым номером №_, площадью 1376 кв.м. следует, что он имеет границы и находится в собственности ФИО1 с 2019 года. Данный факт исключает применение части 2 статьи 287.6 ГК РФ и также свидетельствует о раздельной правовой природе как земельных участков, так и частей здания расположенного на них. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок истца, кадастровый номер №_, площадь 1404 кв.м., имеет установленные границы.

В соответствии с заключением кадастрового инженера из технического плана от 01.05.2023, выполненного на жилое помещение истца, коммуникации к каждому жилому помещению подходят отдельно, под каждым помещением сформированы земельные участки, имеющие кадастровые номера, у здания нет мест общего пользования, помещения имеют обособленные выходы на свои земельные участки. Кадастровым инженером рекомендовано внести изменения в кадастровом учете с «квартиры» на «часть жилого дома».

В 2022 году истец обращалась в администрацию Торбеевского городского поселения с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако, ей было отказано по причине наличия статуса жилого помещения «квартира» у занимаемого ей жилого помещения.

Правовая природа вида занимаемого истцом жилого помещения поставлена в зависимость от вида жилого помещения ФИО1 Одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым. Объект владения в виде жилого помещения «квартира» в будущем имеет очевидную неопределенность, порождает угрозу нарушения прав собственности: права на отчуждение, наследование, владение земельным участком. Создается нарушение принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним строения. Правовая неопределенность может и должна быть устранена судом. Разрешить внесудебным способом сложившуюся ситуацию не представляется возможным по причине отсутствия административного механизма разрешения. Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 г. Президиумом ВС РФ, предусмотренный статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации такой вид жилых помещений как «часть дома», тождественен закрепленному в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ понятию «жилой дом блокированной застройки», под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Следовательно «часть жилого дома» и «жилой дом блокированной застройки» это разные названия одного и того же вида жилого помещения. Президиум ВС РФ подчеркнул, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В связи с чем просит изменить статус (вид) жилого помещения, общей площадью 124.3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №_, принадлежащего на праве собственности ФИО2 с «квартира» на «часть жилого дома».

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель адвокат Виканов А.М. не явились, адвокатом представлено заявление о рассмотрении дела без его участи и без участия истца.

Представитель ответчика администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, третьи лица - представитель Управления Росреестра по Республике Мордовия, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, сведений уважительности неявки не представили.

На основании части 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Обсудив исковое заявление, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Решением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 25.01.2010 признано за ФИО2 право собственности в порядке наследования на квартиру общей площадью 124,3 кв.м., жилой -71,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права 13 ГА 379914 от 20.04.2010 усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является правообладателем на праве собственности квартиры общей площадью 124,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно данным технического плана, изготовленного по состоянию на 01.05.2023, по адресу: 

<

адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства, который имеет назначение – жилое, тип объекта учета – часть жилого дома, общую площадь – 124,3 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что реконструкция данного помещения не производилась. Под данным помещением сформирован земельный участок с кадастровым номером №_. Данное помещение расположено в здании с кадастровым номером №_, При выходе на место было выявлено, что коммуникации к каждому помещению подходят отдельно, что у здания нет мест общего пользования, а выход из помещений производится на каждый свой земельный участок. Соседнее помещение с кадастровым номером №_ стоит на кадастровом учете, как часть жилого дома. В связи с вышеперечисленным предлагаю внести изменения в кадастровый учет и изменить наименование помещения с кадастровым номером №_ с квартиры на часть жилого дома, как соседнее помещение. Рекомендовано внести изменения в кадастровый учет жилого помещения согласно данного технического плана.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия по состоянию на 19.06.2023, следует, что помещение с кадастровым номером №_, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 124 кв.м., наименование – жилое помещение, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, правообладатель: ФИО2.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Имущество, находящееся в собственности двух или несколько лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 ГК Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу частей 1, 2 и 3 статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом согласно положениям статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является самостоятельным объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статьи 558 ГК Российской Федерации).

Между тем действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. То есть, законом не предусмотрен и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир и частей жилого дома в отношении одного здания.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 ГК Российской Федерации, пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является правообладателем на праве собственности части жилого дома общей площадью 97,7 кв.м. и земельного участка общей площадью 1376+-13 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается копией реестровых дел №_ и №_.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия по состоянию на 19.06.2023, помещение с кадастровым номером №_, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 97,7 кв.м., наименование – часть жилого дома, назначение – жилое, вид жилого помещения – данные отсутствуют. Правообладателем на праве собственности является ФИО1.

Учитывая технические характеристики спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что занимаемое ФИО2 жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома, имеет свои коммуникации, обособленный вход, хозяйственные постройки для обслуживания жилого помещения, а потому не отвечает признакам, установленным статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации для квартиры.

Указание в представленных документах жилого помещения как «квартира», по мнению суда, является ошибочным, породившим неоднозначное толкование статуса жилого помещения.

В силу того, что действующее законодательство не предусматривает возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, а за ФИО1 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что жилое помещение, находящееся в собственности ФИО2, является частью жилого дома. При этом права и законные интересы других лиц не будут нарушены.

Исходя из изложенного, требования ФИО2 об изменении вида жилого помещения с квартиры на часть жилого дома являются законными и подлежат удовлетворению. Изменение вида спорного жилого помещения с квартиры на часть жилого дома, по мнению суда, не нарушит права и интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия об изменении вида жилого помещения, удовлетворить.

Изменить вид жилого помещения с кадастровым номером №_, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, с квартиры на часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.

Судья О.А. Евстифеева