Дело № 2-173/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 11 августа 2025 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при секретаре Пасухиной Л.М.,

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Федяева В.В., ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении возведении здания,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении возведении здания, указывая в обоснование требований, что является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик является собственником земельного участка смежного домовладения по адресу: 

<

адрес>, на котором он в настоящее время в непосредственной близости от земельного участка и жилого дома истца проводит возведение двухэтажного жилого дома с нарушением как противопожарных норм, так и нарушающих права истца, как собственника земельного участка.

Несмотря на обращения истца о прекращении работ по возведению нового строения ответчик продолжает строительство.

Факт незаконного возведения строения и нарушения прав истца подтверждается органом местного самоуправления.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит суд обязать ответчика прекратить возведение двухэтажного здания из керамзитных блоков вдоль смежной границы земельных участков на земельном участке домовладения № 35 по 

<

адрес>; обязать ответчика установить на крыше здания из керамзитных блоков вдоль смежной границы земельных участков на земельном участке домовладения № 35 по 

<

адрес> системы слива и водоотведения атмосферных осадков на крыше здания, исключающие скопление и попадание осадков на земельный участок домовладения № 33 по 

<

адрес>.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области, комитет имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал и дополнил требованием обязать ФИО2 при монтаже крыши нежилого строения установить к системе снегозадержания и водоотведения вертикальный водоотвод из ПВХ труб в сторону своего земельного участка путем установки сосудов для сбора воды. 

Представитель истца адвокат Федяев В.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что истец дал согласие на возведение одноэтажного здания, а ответчик возвел два этажа, строительство ведется без необходимых разрешений и согласований. После проведения экспертизы, пытаясь скрыть нарушения, стал устанавливать снегозадержатели и водостоки.

Ответчик ФИО2 с иском не согласился, просил в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО3 с иском не согласился, суду пояснил, что бочка для сбора воды стоит. После снятия мер по обеспечению иска ответчик выполнил необходимые работы. Земельный участок ответчика по уровню ниже участка истца, вода в сторону участка истца не идет. Кроме того, здание уже возведено.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием для предъявления иска о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: 

<

адрес>.

Собственником смежного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2

В исковом заявлении истец указывает, что ответчик проводит возведение двухэтажного жилого дома без получения соответствующей документации и с нарушением противопожарных норм.

Согласно ответу администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области от 

<

дата> ФИО2 ведется строительство здания из керамзитобетонных блоков с нарушением противопожарного разрыва по отношению к жилому дому, принадлежащему истцу (приказ МЧС России от 24.04.2013 № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»).

Разрешение на строительств данной постройки ФИО2 не выдавалось.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Арзамас Нижегородской области, утвержденными решением городской Думы городского округа город Арзамас Нижегородской области от 27.05.2021 № 103, земельный участок № 35 по 

<

адрес> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) – далее Правила № 103.

Согласно описанию территориальных жилых зон Таблицы 1 Правил № 103 территориальная зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий с целью сохранения и формирования кварталов низкой плотности, застроенных индивидуальными жилыми домами не выше 3 надземных этажей, предназначенных для постоянного проживания. Проживание в жилых домах в данной зоне предполагает, в том числе, возможность размещения индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений на приусадебном участке.

Согласно Таблице 3 Правил № 103 к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж—1) относятся: для индивидуального жилищного строительства - размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Обслуживание жилой застройки - размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.

Согласно расписке от 

<

дата> ФИО1 не возражает в постройке здания по адресу: 

<

адрес> д. 35, в границах от конца гаража по адресу: 

<

адрес> д. 33, два метра и от забора полтора метра.

При этом, вопреки доводам истца, количество возводимых этажей – один, указанной распиской не согласовано.

Согласно техническому паспорту от 

<

дата> и техническому плану здания от 

<

дата> спорное нежилое здание окончено строительством в 2024 году, является объектом вспомогательного использования в отношении жилого дома – хозяйственной постройкой - гаражом-сараем, общей площадью 357,9 кв. м, выполняет функцию гаража и склада.

По ходатайству истца судом назначена и проведена ООО «Альтернатива» судебная строительно-техническая экспертиза на разрешение которой были поставлены вопросы: 1) происходит ли затенение земельного участка домовладения № 33 

<

адрес> возведенным 2х этажным нежилым строением на территории домовладения № 35 

<

адрес> вдоль смежной границы данных земельных участков? Если, да, то возможно ли уменьшения затенения путем сноса 2 этажа постройки? 2) имеется ли и если имеется, то соответствует ли СНИП система слива и водоотведения и снегозадержания на крыше здания из керамзитобетонных блоков вдоль смежной границы земельных участков на земельном участке домовладения №35 по 

<

адрес>, исключающая скопление и попадание осадков на земельный участок домовладения № 33 по 

<

адрес>? Если нет, какие работы необходимо выполнить для исключения скопления и попадания осадков на земельный участок домовладения № 33 по 

<

адрес>?

Согласно заключению эксперта ООО «Альтернатива» № от 

<

дата> затенение земельного участка домовладения № 33 по 

<

адрес> возведенным двухэтажным нежилым зданием происходит в наибольшей степени в период полудня (локальное затенение наиболее приближенной к зданию территории участка), после пересечения солнца наивысшей точки траектории своего движения начинает происходить уменьшение площади затенения соседнего участка.

Санитарно-эпидемиологическими требованиями регламентируется продолжительность инсоляции земельных участков. Фактически исследуемое нежилое двухэтажное здание не препятствует инсоляции всей территории земельного участка с кадастровым №, а его расположение относительно участка в послеполуденное время не препятствует прямому солнечному облучению ранее затененной поверхности участка, что с технической точки зрения не противоречит требованиям нормативно-технической документации.

С технической точки зрения уменьшение площади затенения территории земельного участка с кадастровым № возможно путем сноса второго этажа постройки.

На момент проведения экспертного осмотра скаты кровли исследуемого нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № 35, оборудованы системой наружного водоотведения (горизонтальные и вертикальные ПВХ желоба); снегозадерживающими устройствами трубчатого типа (в один ряд).

В целом имеющиеся на кровле исследуемого нежилого двухэтажного здания система наружного водоотведения и снегозадерживающие устройства не противоречат требованиям нормативно-технической документации. Необходимо обеспечить водоотвод с кровли здания на собственный земельный участок (путем расположения сосудов для сбора воды или обустройства планировки территории участка) и смонтировать вертикальные ПВХ трубы по одной из сторон здания.

В судебном заседании исследованы представленные сторонами фото- и видео материалы, из которых усматривается, что земельный участок истца по уровню выше земельного участка ответчика, вода с крыши спорного строения, на земельный участок истца не попадает.

Истцом к ответчику заявлены требования – о прекращении возведения здания, установке на крыше системы слива и водоотведения, обязании при монтаже крыши установить к системе снегозадержания и водоотведения вертикальный водоотвод путем установки сосудов для сбора воды.

В судебном заседании установлено, что спорное нежилое здание строительством окончено в 2024 году, установленные системы слива и водоотведения на крыше здания не противоречат требованиям нормативно-технической документации, вертикальный водоотвод смонтирован, вода с крыши спорного строения на земельный участок истца не попадает, распределяется по земельному участку ответчика. 

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения требований истца суд не усматривает в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, паспорт ***, к ФИО2, паспорт ***, о прекращении возведении здания отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области подпись И.А. Тишина 

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.