№ 2-3565/2024

64RS0044-01-2024-004795-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего по делу судьи Замотринской П.А.,

при секретаре Романовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что 6 октября 2023 года между ним и ответчиком был заключен договор займа № 1, по которому он предоставил ответчику денежные средства в размере 700 000 рублей 00 копеек под 3,5 % в месяц от суммы займа, а ответчик обязался вернуть такую же сумму с начисленными процентами через 24 месяца. В обеспечение обязательств по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога на квартиру, кадастровый номер №, общей площадью 31,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства в размере 500 000 рублей 00 копеек были перечислены на счет ответчика истцом, денежные средства в размере 200 000 рублей 00 копеек были перечислены истцом по реквизитам ООО «БУРМИСТР», назначение платежа – оплата вознаграждения по договору оказания возмездных консультационных услуг с ФИО2 Ответчик свои обязательства по возврату займа не исполняет, в ноябре 2023 года обещал выплатить задолженность по процентам по договору, после чего на связь не выходил. 1 февраля 2024 года и 7 мая 2024 года ответчику истцом были направлены претензии о возврате суммы займа, ответа на претензии не последовало. По состоянию на 31 июля 2024 года общая задолженность ответчика перед истцом составляла 1 320 432 рубля 00 копеек, в том числе – 700 000 рублей 00 копеек – сумма основного долга, 236 832 рубля 00 копеек – проценты за пользование займом, 383 600 рублей 00 копеек – пени. На основании изложенного первоначально истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа от 6 октября 2023 года в размере 1 320 432 рубля 00 копеек, в том числе – 700 000 рублей 00 копеек – сумма основного долга, 236 832 рубля 00 копеек – проценты за пользование займом за период с 11 октября 2023 года по 31 июля 2024 года, 383 600 рублей 00 копеек – пени за период с 1 ноября 2023 года по 31 июля 2024 года, проценты за пользование займом за период с 1 августа 2024 года по день фактического возврата суммы займа по ставке 3,5 % в месяц, пени за просрочку возврата займа за период с 1 августа 2024 года по день фактического возврата суммы займа из расчета 0,2 % в день от суммы займа, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 802 рублей 00 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый №, общей площадью 31,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

18 ноября 2024 года исковые требования были уточнены истцом, с учетом уточнения заявленных требований истец просил определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 478 900 рублей 00 копеек. 

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался заказным письмом с уведомлением о вручении, которое возвращено в суд с отметкой «За истечением срока хранения», что является надлежащим извещением о слушании дела. 

При таких обстоятельствах с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа является реальным договором и считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Как указано в п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В судебном заседании установлено, что 6 октября 2023 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа № 1, по которому истец предоставил ответчику денежные средства в размере 700 000 рублей 00 копеек под 3,5 % в месяц (42 % в год) от суммы займа, а ответчик обязался вернуть такую же сумму с начисленными процентами через 24 месяца (л.д. 29-31). 

В соответствии с п.п. 1.3, 1.4 договора размер ежемесячного платежа составляет 24 500 рублей 00 копеек (проценты за пользование займом), срок уплаты процентов устанавливается до 30-31 числа каждого месяца (л.д. 29-31). 

В силу положений п. 1.6 договора займа возврат основной суммы займа должен быть осуществлен 6 октября 2025 года (погашение единовременное) (л.д. 29-31). 

Также п. 3.2 договора займа предусмотрено, что в случае просрочки заемщиком исполнения обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 0,5 % в день от суммы выданного займа, начиная с 1 дня просрочки платежа(л.д. 29-31). 

В соответствии с п. 1.2 заключенного договора займа денежные средства передаются заемщику в следующем порядке: 

- 500 000 рублей 00 копеек на счет ответчика, 

- 200 000 рублей 00 копеек по реквизитам ООО «БУРМИСТР», назначение платежа – оплата вознаграждения по договору оказания возмездных консультационных услуг с ФИО2 (л.д. 29-31). 

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Денежные средства перечислены истцом ответчику в соответствии с условиями договора займа (л.д. 24, 25 – квитанции). 

В силу требований ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из искового заявления, ответчик обязательства по уплате ежемесячных процентов по договору займа не исполняет. 

Доказательств уплаты денежных средств по указанному договору займа ответчиком в суд не представлено. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как следует из представленного расчета по состоянию на 31 июля 2024 года общая задолженность ответчика перед истцом составляла 1 320 432 рубля 00 копеек, в том числе – 700 000 рублей 00 копеек – сумма основного долга, 236 832 рубля 00 копеек – проценты за пользование займом за период с 11 октября 2023 года по 31 июля 2024 года, 383 600 рублей 00 копеек – пени за период с 1 ноября 2023 года по 31 июля 2024 года. 

Расчет задолженности произведен верно, ответчиком не оспорен. 

Расчет пени произведен истцом из размера пени 0,2 % в день, то есть размер пени добровольно снижен истцом. 

Оснований для большего снижения размера неустойки по ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку размер неустойки не является завышенным, соответствует последствиям нарушения обязательства. 

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности по договору займа законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат: 

- проценты за пользование займом за период с 1 августа 2024 года по день фактического возврата суммы займа по ставке 3,5 % в месяц, начисленные на невыплаченную к моменту их начисления сумму займа, 

- пени за просрочку возврата займа за период с 1 августа 2024 года по день фактического возврата суммы займа из расчета 0,2 % в день от суммы займа, начисленные на невыплаченную к моменту их начисления сумму займа, 

поскольку в соответствии с п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно, также по смыслу п. 1 ст. 395 ГК РФ неустойка за нарушение исполнения обязательства подлежит уплате на сумму долга, то есть до дня возврата суммы долга. 

По требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, в обеспечение обязательств по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога на квартиру, кадастровый номер №, общей площадью 31,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26-28). 

В договоре залога установлена стоимость предмета залога на момент заключения договора – 1 900 000 рублей 00 копеек (л.д. 26-28). 

В соответствии с абзацами 2 - 4 п. 1 ст. 54.1 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; 

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу требований ч. 5 указанной выше статьи если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от стоимости предмета ипотеки, то суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из отчета об оценке квартиры № 13599 от 8 ноября 2024 года рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, кадастровый №, общей площадью 31,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, на дату оценки составляет 2 478 900 рублей 00 копеек (л.д. 83-113). 

Экспертное исследование, представленное в суд, представляет собой комплексное исследование, содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны. Досудебная экспертиза, представленная истцом, не оспорена ответчиком путем назначения по делу судебной экспертизы, в связи с чем данные выводы суд признает правильными и кладет их в основу решения. 

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества должна составляет 80 % от суммы, определенной в экспертном исследовании, то есть 1 983 120 рублей 00 копеек, а не 2 478 900 рублей 00 копеек, как об этом заявлены исковые требования. 

Также суд полагает необходимым определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов.

Кроме того, взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 802 рублей 00 копеек, как со стороны, проигравшей спор. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к ФИО2 (паспорт серии №) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 6 октября 2023 года по состоянию на 31 июля 2024 года в размере 1 320 432 рубля 00 копеек, в том числе – 700 000 рублей 00 копеек – сумма основного долга, 236 832 рубля 00 копеек – проценты за пользование займом за период с 11 октября 2023 года по 31 июля 2024 года, 383 600 рублей 00 копеек – пени за период с 1 ноября 2023 года по 31 июля 2024 года; проценты за пользование займом за период с 1 августа 2024 года по день фактического возврата суммы займа по ставке 3,5 % в месяц, начисленные на невыплаченную к моменту их начисления сумму займа, пени за просрочку возврата займа за период с 1 августа 2024 года по день фактического возврата суммы займа из расчета 0,2 % в день от суммы займа, начисленные на невыплаченную к моменту их начисления сумму займа, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 802 рублей 00 копеек. 

Обратить взыскания на заложенное имущество - квартиру, кадастровый №, общей площадью 31,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества 1 983 120 рублей 00 копеек, установив способ продажи – с публичных торгов. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья П.А. Замотринская

Мотивированное решение по делу изготовлено 13 января 2025 года. 

Судья П.А. Замотринская